爱华网在滨州有一座新建的商贸城，开发商承诺购房者买房一年之后三年之内，如客户认为商铺没有升值，可以申请退房。开发商不但全额退还购房者房款，还按总购房款月千分之八，年百分之九点六的标准支付补偿金。 这样的话三年就有总计百分之二十八点八的利息。一个朋友告诉我开发商承诺的以上信息写入合同，向我询问是不是?局。我有点不明白，即使房产受到影响，一般是通过降价的形式促销，这种方式我还是第一次看到。 后来想了想，开发商其意并不在于卖房获利，而是通过这种方式融资。因为如果银行贷款的话，年利率最少也得14％以上，而且随着经济危机的加剧，房地产市场的不景气，银行也越来越不敢贷给开发商了。通过这种方式融资，开发商一方面把它当成一个卖点，宣传“保证升值，如不升值不但可全额退款，还给予补偿”，打消了购房者持币观望的思想；还筹集到了比银行利率低的资金，真的是一箭双雕。 如果我拥有资金，对股票又不懂，存银行越存越少，做生意没有好项目，这真是一个很好的选择；如果增值当然好了，市场繁荣了光每年的租金就收个盆满钵满；而且好赖不说这也是一份产业；即使三年内升不了值光开发商赔偿的这一部分收益也不算少。银行三年固定期利息才6％。真的是很划算。 投资不能光想好事，再反过来看看风险，开发商是澳门的，这就让人不大放心了；第二点商贸城远离市区，位置太偏，虽说是靠着高速挺近的，但是滨州作为一个新兴城市没有大的产业集群带动；离济南又近，济南的大批发市场足够辐射到这一区域，在大市场边上再造一个大市场谈何容易；滨州没有火车站，铁路运输比较低的运费是享受不到了。基于以上原因，还是等等吧。当然，前面说过了是如果我拥有资金，现实情况是我没有。
房地产开发商的冬天即将到来了，开发商也在八仙过海、各显其能。谁能在冬季里撑过去，谁就要学会做生意。这就是我看到的开发商赔钱做生意的故事。
