爱华网山重水复疑无路,柳暗花明又一村。十七届三中全会的召开,新一轮土地流转制度改革有望启动,让不少都市白领意识到,那个熟悉而又陌生的农村,应该孕育着大量的投资机会。
回乡创业 呼声日高
近一两年来,随着全民理财观念的普及,投资渠道呈现越来越广越来越细分的趋势,其中,回乡村投资创业的呼声日渐高涨,受到越来越多都市白领的关注。
乡村投资门槛相对较低,如投资一个十亩的果园,启动资金只需要几万元；承包50口网箱养鱼,一年的投资也只20多万元；租一块地搞农家乐,投资额在30万至40万元。这样的投资规模,不少都市白领都能承受。而这些投资一旦理顺,往往能给投资者带来长期的较为稳定的回报。这正是缺乏安全感的都市白领所需要的。正因为此,在办公室里,回乡下投资的话题往往能引来一帮白领的激烈争论。某某人回乡下租了十亩地种果园,某某人承包了一座荒山养猪,某某人承包了几亩鱼塘养鱼的成功案例时时见诸媒体,刺激着都市白领的心。
十七届三中全会召开前后,农村经济更是成为一个热点话题。农民看到了新一轮土地流转制度改革的希望,都市白领也发现了农村投资的新商机。连日来,在各大论坛上,关于“回农村创业”的话题十分活跃,白领较为集中的“天涯”论坛上,近段时间以来,“寻找天涯投资合伙人———1000亩山地承包”、“如果承包荒山,怎么经营比较好”、“如果有原生态猪肉,你愿花多少钱买?”等等关于乡村投资主题的帖子往往都受到网友热捧。
一位新浪投资论坛上的网民甚至疾呼:不要等到有先见之明的回乡村创业的一批人三五年之后凸现财富效应,才匆忙追赶潮流,那时察觉已是来不及了。
乡村投资 看上去很美
谈到乡村投资,很多都市白领脑海里立马呈现出一幅田园诗歌图:环境幽美,空气清新,鸡犬之声相闻,没有汽车喇叭的嘈杂,没有霓虹灯的闪烁。经过一天健康的劳累之后,吃上几大碗原生态的饭菜,睡上一个没有梦侵扰的觉……
深圳的白领郑文锋谈到当初选择回乡下承包荒山的理想时,就这样描绘:带着女朋友,回农村买一大块地,修一幢小别墅,修个游泳池,再建一个农场,种蔬菜果树,养鸡养猪,活在桃花源,当个现代农民。
这种浪漫的田园牧歌式的乡村投资梦想,在都市白领族中有着相当的普遍性,但是,不少“吃螃蟹”的乡村投资者以自身经历对此观念大泼冷水。现在在广州某杂志社做记者的周先生,受到一背包客朋友的“蛊惑”,今年初便开始往黔东南跑,希望能在西江千户苗寨等背包客经常去的地方盘个临街老木屋,开乡间酒吧。实地考察了三趟,电话联系N次,半年的时间,花费了1万多车旅费和应酬费,换来的是身心疲惫和对该项目的失望。“乡村投资看上去很美,很罗曼蒂克,其实是对乡村投资完全不了解。乡村投资不可控因素太多,很多美好的想象都无法实现。更为关键的是,很多都市白领对到乡村投资的风险完全没有概念。”周先生告诉记者。
“去乡村投资一定不能抱着桃花源式的梦想,”深圳的郑文锋经过一年多的实践也得出了相同的结论,“一年很快过去,我频繁往返于深圳和江西两地,却发现两边都没有做好:深圳的事业基本放弃了,而老家的农场也发展得很慢。农业是一个需长期积累的行业,需要资金、经验和时间,且一定要有足够的风险意识。 ”
乡村投资 三大问题
谈到乡村投资的主要风险和困难,那些一两年前便投身于此的都市白领总结出三大问题所在。
首先是乡村投资相对周期较长,让一些准备不充分的都市白领一时间无法应对。以投资柑桔果园为例,往往要到第三年才开始挂果,到第五年以后才进入丰果期,不少都市白领往往没有这样的耐性,在树苗种下去之后原来的热情就消失殆尽,往往半途而废。深圳的郑文锋承包山地后准备做个农场,但一年时间已经投入了17万,也只是修了一条简易山路,大规模投入还没有开始。“农业是传统行业,投资的周期确实很长,现在才知不容易。”郑文锋感慨道。
其次,乡村投资缺乏融资渠道。尽管中央出台了一系列惠农政策,村镇银行的试点也在各地展开,但融资问题一直就没有得到实质性解决。而一般的都市白领对乡村投资不熟,预期的投资规模往往不够用,一旦资金链断裂,项目往往就有夭折的可能。此外,农业保险也远远跟不上,风险远比想象中大。今年年初的冰雪灾害,就让回湘西养殖美国斑点叉尾鱼回的王继勇损失8万。王继勇找到保险公司,想给鱼投保险,却被告知没有这样的险种。
最后就是不确定因素多,政策风险大。以承包荒山为例,各个地方的政策往往大不相同,不少投资者宣称,我和村长谈好了,很便宜就租下了一座荒山。要注意的是,与村长谈好的承包合同是否有效?与乡镇政府签订合同是否符合法律法规?对方反悔或者国家要征用该如何应对?一旦发生纠纷,投资者往往处于十分被动的地位。
案例:乡村投资的三个主要途径
乡村投资到底该怎么做?从记者了解到的情况看,乡村旅游(如旅游区的乡村酒吧客栈、城市近郊的农家乐等)、养殖(养鱼、养猪、养鸡等)和种植业(如果园、经济林等)是目前都市白领乡村投资的三个主要途径,且已经有了不少成功案例。当然,失败的案例也不少。
案例一:乡村旅游型投资
“农家乐”:深圳青年的田园梦
今年31岁的郑文锋在深圳独自打拼五年,做过机电、电器、广告。在决定回老家承包山地之前,在深圳已经开了两个小公司,并投资一朋友开的小广告公司。这三项业务,每个月能给郑文锋带来4万至5万的收入。
“可是我不快乐!”学医的郑文锋觉得自己干的事自己并不喜欢。去年初,郑文锋回到老家江西赣州,承包了380亩的山林,准备种果树,搞养殖,规划做一个农家乐式的农场,城里人来了可以钓鱼、摘水果,吃原生态的饭菜。
这一年多时间,郑文锋已经投入了17万的资金,主要用于修路,安装自来水和电,并对山上原有的果林进行了简单的整饬。
前段时间,郑文锋遇到的最大问题,就是还没有确定农场的发展方向,是继续做当初规划的农家乐,还是做养殖或者种植?经过一段时间的考虑,郑文锋觉得还是发展种植或者养殖相对简单些。“明年我将会把全部精力放到这个农场的经营上。初步确定种脐橙和养鸡。至于今后会不会做农家乐,还要走一步看一步。”
郑文锋表示,当初也只是想靠自己,并没有去争取政府及农业部门的支持,现在才发现一个人的力量是多么有限。下一步郑文锋计划要和当地有关政府部门联络,希望获得他们的在信贷上的支持。
郑文锋透露,他承包的这块山林一年租金是2300元,郑文锋和乡政府签了20年的合同,最近郑文锋正争取将合同延长至30年。“真正要扎根农业投资,承包时间就越长越好。”
郑文锋现在最大的期望,就是希望农村金融改革有所成效,让像他这样的投资者能得到融资帮助。
投资前景及风险分析
郑文锋:发展农家乐的关键因素是要靠近经济发达的城市,消费者驾车从市区到农家乐的距离最好控制在一个半小时内,如成都、重庆、广州周边农家乐发展就很红火。江西赣州经济相对落后,依托赣州发展农家乐空间有限,所以要及时调整,转向养殖种植方向发展。
农家乐式的农场风险主要是资金投入量较大,且对管理和市场营销有较高要求。此外,承包山林地特别要注意合同的有效性。
案例二:养殖型投资
网箱养鱼:广州白领期待农业保险
王继勇是广州一家民营企业市场部的职员,每月的收入在7000元左右。不断地变换工作,让王继勇缺乏安全感。因此,前几年,王继勇一直都在寻找合适的投资机会。
去年初,王继勇在湘西老家的姐夫找到他,邀请他合资网箱养美国斑点叉尾鱼回鱼苗。美国斑点叉尾鱼回主要是出口美国市场,王继勇的姐夫已经和不少成鱼养殖户签订了供货合同。王继勇觉得机会不错,与姐夫一起筹集了20万资金,购买了80多口网箱和80万尾鱼苗,开始养鱼。在王继勇和他姐夫看来,只要一切顺利,到了今年3月份卖鱼苗,每人赚8万块钱应该没有问题。
直到今年2月下旬之前,一切都很顺利,眼看成功在望。然而,一场冰雪灾害,却冻结了他们的梦想:80万尾鱼苗被冻死了40多万尾。雪上加霜的是,由于中国出口美国的斑点叉尾鱼回鱼被检测出含有激素,美方暂停进口,大量成鱼没有卖出去,鱼苗也就难寻买主了。到3月份好不容易处理掉剩下的鱼苗,价格只是前年同期的一半。双方各亏8万多。
不甘心的王继勇和他姐夫今年再次各投入10余万养成鱼7万尾,并与加工厂签订了收购合同。目前,20余万资金已经用完,饲料只够吃到11月中旬计划卖鱼的日子。然而,金融风暴让美国经济元气大伤,签订收购合同的加工厂订单大幅萎缩,冻库已经塞满。尽管有收购合同,对方也一再保证肯定会收购,但钱没有到手,王继勇心里一点底都没有。“就算能卖出,也不能弥补去年的损失。而明年还要不要继续养下去?”王继勇对此很苦恼。
今年年初的冰雪灾害,让王继勇了解到保险的重要性。王继勇希望保险公司在农业保险上更有作为,推出更多的险种,为养殖户保驾护航。
投资前景及风险分析:
王继勇:特色养殖(如野猪、斑点叉尾鱼回鱼等)有一定的市场前景,但对都市白领类投资者来说,一方面要随时了解养殖地附近的市场需求情况,另一方面要根据自身财力量力而行。最好能找到信得过的人合资,自己辞职去做需要考虑更周全。
特色养殖业风险集中在几个方面:一是防病防疫,二是自然灾害,三是特定市场变动(如斑点叉尾鱼回鱼主要市场在美国,如果美国需求疲软,销路就会出问题)。
案例三:种植型投资
投资果园:如同给自己买保险
家在广州的覃旦是个自由职业者,为客户提供视觉设计,有单的时候很忙,没有单的时候就很空闲,收入也不稳定。其爱人在保险公司做业务,前几年很辛苦,现在总算稍微稳定下来。相对不安定的生存环境,让覃旦意识到,必须通过投资给自己和家庭买个“保险”。
2006年元旦,覃旦到广东四会市给一个客户设计产品,见识了“中国柑桔之乡”的柑桔种植盛况,灵机一动,自己广西老家和四会在一个纬度上,气候条件差不多,为什么不在老家投资一个小柑桔果园呢?
2007年清明,覃旦花了6000元买了1000棵四会砂糖桔果苗,栽在了广西老家的山地里,1000棵果苗可种12亩左右,到现在树苗存活率达99%以上,且长势良好。四会砂糖桔种后三年可投产,一般亩产500公斤,五年以后丰产期,亩产1500公斤-2000公斤。市场批发价在每斤3元以上,这就意味着进入丰产期后每亩产 值近万元。
除了投资桔园,覃旦还投入1万多资金,与在乡下的弟弟合资立体化养殖,鱼塘养鱼,鱼塘上面养鸡鸭。这块投入每年能带来超过一万的回报。“但求年年有,不求一朝富。”
覃旦告诉记者,投资柑桔园,主要是看长远。“先投十亩,如果这十亩投资效果好,相当于给父母亲晚年生活费。自己再视情况追加投资,每年增加个十亩,搞个五十亩左右,相当于给自己买个保险。”
覃旦对自己的投资收益很有信心,并密切关注着农村土地流转制度改革。
投资前景及风险分析:
覃旦:种植业投资,要循序渐进,不要盲目求大求快。虽然广西老家也产柑桔,但都是大个的品种,且一般在12月份之前成熟上市。而四会柑桔个头小,味道甜且纯正,更关键的是四会砂糖桔是春节前成熟,刚好赶上春节消费旺季。即使种上几百亩,也不能满足当地市场需求。
最大的风险,是四会砂糖桔到了广西会不会变种,产量会不会受影响,会不会发生黄龙病(柑桔中的癌症)。
小贴士:需克服三大心理障碍
都市白领进行乡村投资,如果是在乡村找到可信任的合作伙伴(一般是亲属),自己并不介入具体的经营,一般不存在克服心理障碍的问题；但如果要求都市白领自己返回农村亲自经营,则需要克服三大心理障碍。
第一,都市白领难以适应农村相对落后的生活设施。中国目前的乡村设施还很难满足白领的生活需求,十天半月还觉得新鲜,但长期坚持需要克服相当大的困难。
第二,都市白领在乡村很难融入当地的文化。在乡村,血缘、地缘决定着关系的亲疏,而都市白领的关系圈更多是业缘,与当地农民的差异性比较大,共同语言会比较少。
第三,都市白领难以承受心理上的孤独感和失落感。都市白领的生活圈从城市转向农村,以前的人际网可能不复存在,而又无法融入到新的农村生活圈,会产生断层,没有归属感,并很难获得同类人群的身份认同。
