南京最繁华的商业区 商业区的种类



      商业区的形成情况对商店的选址也会产生影响,店址设在不同方式形成的商业中心具有不同的优势和劣势。商业区的形成有三种情况:

   (1)独家店

  

     这类店是指商店独立开店,不与其他竞争对手比邻相设。这类店的优势在于无竞争对手、租金较低、开店费用低、能见度高、有选择和扩大规模的潜力。当然它也存在着自己的不足之处,这就说如果商店规模不足够大,不易吸引远方顾客,商圈较小。

 南京最繁华的商业区 商业区的种类
   

    有一类零售业态,不需要也不希望集中布店,如大型综合超市和仓储商店等。这类商店经营商品种类齐全,价格低,顾客“一次购足”的购买量较大,需要较多的停车位以满足开车购物者。这类业态多数独立选址,分布在城乡结合部的交通方便地点,大型综合超市和仓储式商店因为商品种类齐全,价格低,具有较大的主动吸引顾客能力,不必处在客流多的地点,但商店的可见度高,顾客愿意专门去这类商店购物。

   (2)经规划的商业购物中心

   

    这是经过仔细规划设计并集中管理的商店群,通常是由房地产公司事先规划设计,兴建完工后再把各商店出租或出售给零售企业等。这种事先规划的商业中心具备完善的设施,甚至有宽敞的停车场,除设计有商场外,还包括餐馆、快餐店、邮局、银行以及一些游乐场所,适合家庭购物及闲游。目前,西方国家由于人口往郊区迁移,郊区购物中心的发展日趋兴旺。

   (3)自然形成的商业中心

  

    是指未经规划自然发展起来的商业中心,如一般的城市繁华区或专业店较集中的一条街等。在此开店,可以借商业群体效应吸引较多较远的顾客群,但开办费用一般较高,新建店址难以寻找,这种商业繁华区是百货商店或专卖店的首选地址。当前,在西方国家,由于城市商业区交通拥堵、停车困难、空气污染及犯罪率增高等原因,再加上许多居民纷纷迁往郊区居住,在市中心开设新店的热情逐渐有减退的趋势。其优势在于:可以借助商店群体效应扩大商圈,交通方便,设施齐全,成功性较高。不足的地方在于:开办费用高,交通拥堵,停车困难,新店址难以寻找,且扩展潜力小。

 

  

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