股市即时行情查询 ‘揭秘‘上海时尚街铺的租赁与经营收益即时行情



        春节将至,上海中心城区的不少商铺正迎来一年销售的最高峰时期。事实上,除了市一级的主要商圈进入传统旺销期,那些核心商圈内的市场、依附于核心商圈边缘的支线马路,也在暗中进行经营比拼,并促动新一年的店铺租金升级计划。

    每经地产·丽人行在春节前夕探访上海中心城区最为时尚的大街小巷,“揭秘”上海时尚街铺的租赁与经营收益即时行情。

 股市即时行情查询 ‘揭秘‘上海时尚街铺的租赁与经营收益即时行情

    城隍庙:有钱未必进得来

    城隍庙市场总面积10万平米左右。作为上海最传统的旺铺聚集区,这里的上好地段商铺租金几乎是上海最顶级的:一些沿街商铺和不少商厦底层中央商铺的租金可达40元/平方米/天以上,即便是一些不够扎眼的区域,租金也能达到每天20-30元/平方米。如此价位,和南京路、淮海路等核心商圈不相上下。但与后者不同的是,这里不少业主都是以经营利润微薄的小商品来支撑高额租金。

   “在这里做生意的,除了一些新进驻的珠宝商,其他很少有听说亏损的。”城隍庙三大小商品市场之一的福源商厦招商部负责人宁振宾笑言。

   “我们是以‘量’取胜。”另一个小商品市场福佑商厦一位经营小饰品的李姓业主表示,平时每天营业额约为4万-5万元,因为春节的关系最近几天营业额几乎翻番。日营业额因为不同商品会有不同。一家经营玉器的老板透露,一般情况下日营业额在一两千元,春节高峰期会有很大涨幅。

    城隍庙一年的三大高峰期是“五一”、“十一”和春节前三天到年初十五,高峰期日均客流将达到50万-60万人次。每年初一至初十八的灯会,是城隍庙的传统盛会,也是海内外游客最为密集的时期。正月十五之后是又一轮小高峰,以外来旅游人士为主。

    过去几年,城隍庙商铺租金持续大涨。一位四年前在此经营的租户透露,刚入驻时的日租金不到8元/平方米,现在已翻了5倍,好在生意也越做越红火。在旧校场路上,一间大约6、7平方米的商铺月租金已达1.5万元左右。即便如此,宁振宾仍然认为,城隍庙还有很高的租金潜力,今年还将是大幅上涨的一年。

    宁振宾做出如此判断的理由非常直接———城隍庙商铺“炙手可热”的状况从未改变,尤其是一些好位置的商铺,几乎是挤不进来的。

    《每日经济新闻》了解到,一些有能力拿到商铺的租户自己不从事经营,而是把商铺转租出去,一转手可能就使租金翻升50%不止。

    城隍庙旺铺难租的状况,同样出现在上海另一个旺铺聚集地人民广场地下商场。迪美购物广场营业部有关负责人表示,每天都有很多人想进来,唯一途径只能是先在这里登记,至于什么时候能够排到,只能“回去等消息”。即便等到了通知,租金等方面都不可能谈条件,一切都由营业部说了算。陈中小路王佳艳

    “年轻”迪美:人气爆棚租金猛涨

    户外冬雨不绝,人民广场的地下商城迪美广场里却熙熙攘攘。

    1995年12月开业的迪美广场营业面积达2.5万平方米,是上海最早期的地下商城之一。开业的前两年,迪美的出租率一度不足40%。1997年以后,迪美第一次着手店铺调整,改变之前大超市、大卖场和品牌定位较高的模式,开始走年轻化路线,吸纳有针对性、个性化的商品组合,很快,出租率达到100%并保持至今。

   与城隍庙相比,迪美广场的租金整体低了一个档次:迪美购物广场营业部有关负责人透露,最优越地段的租金约20元/平方米/天,普通区域大多在十几元/平方米/天的水平。

   迪美广场的商铺以服装店为主,相关配饰、挂件占据相当大的部分,大众化的年轻品牌也在此设有折扣店。

    位于迪美广场中心区域的一间自制饰品店,不足30平方米的店铺里,三个墙面由上到下全部挂满了用各种材质做成的珠链、配饰。店长孙静介绍,在此落户已9年,每年的营业收入平均都会递增不少,今年春节前后的营收应该会比去年增加20%-30%。

   “今年我们的产品又增加了不少,还兼做批发把优惠让利给顾客,客户群肯定会越来越稳固。”老客户的维护给孙静带来了相当大的收益,而通过不断的老带新、新带更新的人气积累,使得小店的营业收入节节攀升。被问及一年之中什么时候最忙,孙静脱口而出“情人节”,“年轻人比较重视这个节日,而且在情人节对个性需求更高。”孙静提供的刻名字、串名字、个性搭配等都服务,都是年轻人格外青睐的。

    而迪美广场里人气颇旺的屈臣氏,店员陈小姐称,学生放寒假以后到春节前,会带来一个与备年货相关的高峰。而且,与春节很靠近的情人节的增长可能会更高,到时巧克力、玩偶等都是销售亮点。

    迪美广场有限公司营业部企划葛晓剑强调,迪美正进入新一轮调整期———目标消费群将从18-28岁细化缩小至17-22岁,对商铺也将进行进一步区域规划,同时提高个性商品的品牌化程度。许茜

   襄阳路市场:谢幕前仍热闹

   五年之前,上海徐汇区有关部门偶然划出的一块街区,却诞生了一个闻名于世的市场———襄阳路市场。

   目前襄阳路市场的建筑面积约2.4万平方米,共有800多家商铺,根据入驻时间的不同,分为A、B、C、H、S五大块。襄阳路市场管理办公室有关负责人介绍,一般来说,襄阳路市场里一个10多平方米铺子年租金最高约30万元,低的约10万-20万/年。

     尽管四处传说着襄阳路市场今年6月即将拆除的消息,但每天,来自世界各地的人们涌入这个街区,老板掺杂着并不流利的各国语言与客人交易。整个市场人声鼎沸、摩肩接踵,一拨又一拨的游人结伴而来,挤得水泄不通。

       岁末之际,手工艺品的摊点自然备受瞩目,无论自用或送人,在这都能找到较合意的物品。在此经营两年的吴女士称,从农历腊月开始,每天的营业额会比往常多出1/3。李先生的店面在C区,主要经营日韩皮具,不到20平方米的店面年租金是48万元。“这么高的店租,我们怎么舍得休息。”李先生表示,春节期间将照样营业。

   “其实,春节期间我们的营业波动并不是很大。”店主严先生说,每天的生意都很好,因为他的客源主要是一些外籍游客。当然春节带来的“惊喜”是,过年返乡的采购礼品成为整个襄阳路市场的一大风景,“昨天有个女孩在我们这买了三十个包,说是要过年回去送给朋友。”严先生透露,春节期间利润率可达40%左右。对于襄阳路市场的老板们来说,一年中的每一天都在繁忙中度过,昂贵的租金令他们在节日期间也不敢有丝毫懈怠。

 

  

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