新街口商圈 南京传统商圈升级加快新街口地价直逼香港



  2月9日-12日,南京市白下区党政代表团120多人奔赴上海,调研黄浦区和南京路步行街发展现代服务业的经验,座谈会上白下区透露,为提高新街口商圈的开发门槛,“阻击”传统百货和一般零售业进入商圈,将要出让的新华社江苏分社1.39公顷地块,起拍价已从6亿元调高到7.5亿元,折合每亩地4000万元,这一地价已超过香港一般商业地价,比去年金洽会南京出让的“地王”新街口AC地块3000万元/亩,还要高出1000万元/亩。

      黄浦区介绍,中央商务区的传统零售业业态已走下坡路,南京路上位置最好的旺铺,一年的销售收入才1个亿,而外滩一幢写字楼内几家跨国公司地区总部,1年留下的税收就一亿元。因此,该区正引导南京路上百货业,向娱、购、食、休闲一体的“综合商务圈”,和批零一体的旗舰店转变,腾出楼宇、空间发展金融、物流、中介、展示、酒店等行业,让黄金商业街产生黄金效益。在新街口,传统百货竞争已趋于白热化,近期华联已被金盛百货兼并,金鹰“拿下”交家电开发金鹰三期,金陵百货也悄悄撤下柜台,转向经营,新街口已进入新一轮业态调整期。

 新街口商圈 南京传统商圈升级加快新街口地价直逼香港

     白下区商贸局负责人介绍,提高新街口单位面积投入,符合国家产业政策,也有利于新街口提档升级,吐故纳新。提高地块出让单价,就是引导开发商发展单位产出更高的金融、办公、中介等现代服务业,未来的新街口地块开发,将很难有传统百货的容身之地。如发展商业,也将是吸引国际二三流品牌和民族一流品牌的精品、时尚百货,否则很难分担开发成本。鼓励开发商通过提高商业档次,改善办公环境、配套服务,吸引世界500强地区总部,会计、律师事务所等专业服务业,以及金融、保险、证券的金融服务业,进驻开发物业。去年出让的新街口AC地块,上海泰龙集团将投资20多亿元,开发融商业、办公、金融、酒店式公寓一体的“南京第一高楼”,高达511米,今年6月份可望动工。

  

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