爱华网2月9日－12日，南京市白下区党政代表团120多人奔赴上海，调研黄浦区和南京路步行街发展现代服务业的经验，座谈会上白下区透露，为提高新街口商圈的开发门槛，“阻击”传统百货和一般零售业进入商圈，将要出让的新华社江苏分社1.39公顷地块，起拍价已从6亿元调高到7.5亿元，折合每亩地4000万元，这一地价已超过香港一般商业地价，比去年金洽会南京出让的“地王”新街口AC地块3000万元/亩，还要高出1000万元/亩。
黄浦区介绍，中央商务区的传统零售业业态已走下坡路，南京路上位置最好的旺铺，一年的销售收入才1个亿，而外滩一幢写字楼内几家跨国公司地区总部，1年留下的税收就一亿元。因此，该区正引导南京路上百货业，向娱、购、食、休闲一体的“综合商务圈”，和批零一体的旗舰店转变，腾出楼宇、空间发展金融、物流、中介、展示、酒店等行业，让黄金商业街产生黄金效益。在新街口，传统百货竞争已趋于白热化，近期华联已被金盛百货兼并，金鹰“拿下”交家电开发金鹰三期，金陵百货也悄悄撤下柜台，转向经营，新街口已进入新一轮业态调整期。
白下区商贸局负责人介绍，提高新街口单位面积投入，符合国家产业政策，也有利于新街口提档升级，吐故纳新。提高地块出让单价，就是引导开发商发展单位产出更高的金融、办公、中介等现代服务业，未来的新街口地块开发，将很难有传统百货的容身之地。如发展商业，也将是吸引国际二三流品牌和民族一流品牌的精品、时尚百货，否则很难分担开发成本。鼓励开发商通过提高商业档次，改善办公环境、配套服务，吸引世界500强地区总部，会计、律师事务所等专业服务业，以及金融、保险、证券的金融服务业，进驻开发物业。去年出让的新街口AC地块，上海泰龙集团将投资20多亿元，开发融商业、办公、金融、酒店式公寓一体的“南京第一高楼”，高达511米，今年6月份可望动工。
