男人必六忌 商铺投资六忌



     商铺一直是房地产投资的热点,因其回报高,成长性好而有“一铺富三代”之称。但其差异化,可变因素多的特点也为投资带来更多的风险,因此需要多加注意。

  第1忌,断头路的商铺不能买。因为路面被封死,人流、车流均无法通过,而车辆调头困难,加上一般顾客不愿走回头路的心理特点,使这类商铺所在地段很容易成为客流死角。湖南某旅游城市曾开发一大型商业项目,虽紧邻闹市旺角,但因其东侧路段迟迟未修通,给开发商租售工作带来很大不便,不得不以5年免租金,每年补贴人民币50万的巨大代价引进大型超市作为主力店,但效果仍然有限,至今开业已近3年,其内街依旧冷冷清清,商家经营十分艰难,抗租现象十分突出。

  第2忌,T形路口不宜投资。此忌也就是老辈人所指的“角冲”。实际上这种路口虽人车流量较大,但因处交通要冲,没有安全感,故人车通过速度极快,很少停留。

  第3忌,桥底商铺很难经营。由于客源被主干道分流,且通道狭长,缺少停车位等缺陷,在此开店很难留住过路客,因此除了大型卖场这类集客能力强,辐射范围大的强势商业外,一般业态很难生存。

  第4忌,高架下商铺价值不大。和桥底商铺一样,它也留不住人。并且因路面被高架阻隔,难以形成两侧呼应的互动式商街。

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  第5忌,三角形地块商铺,其形态不正气,消费者对人的流动线路会感到不舒适。

  第6忌,弧形路上的门面,易被阻挡,可视度差,难以吸引更多消费者眼球。另外,安全性差也是影响客人停留的重要因素。

  

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