2017年商铺投资前景 商铺投资!你了解多少?



近年,随着商业地产的飞速发展,商铺投资市场持续升温。一铺养三代,商铺运营中孕育的巨大利润吸引了众多投资客的目光和资金,时至今日,“商铺是金”的说法已经深入人心,每个在售的商铺物业都吸引了大量准备开店的投资者。然而,由于缺乏专业指导和对市场的盲从,在商铺投资方面普遍存在很大的失误,给投资人带来较大的潜在风险。在投资过程中,投资者只有对投资对象有一个全面、真正的了解,才能在投资热潮中掘到“真金”

投资商铺还是有发展前景的,时机随时都存在又随时会消失,如何抓住投资时机,关键还是要分析投资的商铺品质。综合分析商铺品质,其实正是与城市规划发展动态、区块行情变动信息、商业定位、商铺回报率、以及商铺本身属性是否有升值空间紧密相关。

1、区域:

商铺投资对区域的选择是重中之重,投资者必须对商铺所在区域的人气、商业环境、周边配套等进行综合考察。商业地产按区域主要可划分为三种类型。一是已有多年的发展历史、商业成熟、配套完备、人气聚集、具有较大辐射力的中心商圈;二是各个住宅小区内的商铺;三是近年正在发展壮大的城市新商圈;一般来说,具有升值潜力的商铺基本上是刚开发的地区,即是城市规划将要重点发展的地区,如成熟的西陵区或未来的中心城区。但这种商铺并不是一买下来就可以升值,而是要等上一段时间,头几年甚至可能会亏本,因此投资客要有一定的经济条件才可以。

2、地段

对以零售为主的商铺来说,选择具体地点是关键的第一步。通常情况下,繁华商业区商圈范围较广,人流量大,营业额必然较高;人口密度高的大中型居住小区,需求旺盛,而且客源稳固,可保证店铺的稳定性;郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力;沿街店铺具有交通要道的地理优势,客流量最多,商铺经营面较广,又不易贬值,是比较可靠的地点之一。

3、规划:

随着城市建设步伐的加快,一些区域将涉及到改造、动迁等问题。在回避投资风险方面,商铺的投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划,关注城市规划发展动态、区域行情变动信息,避免短期行为造成的不必要损失。要分析与了解此商铺周边居民区、商场、交通等发展趋势,如果城市建设规划发展的主要方向,是趋向于所在商铺地带,或者说,所看中的商铺附近有土地空间,并且,今后居民区、道路建设都可能偏向此块地皮,可及早选购。

4、定位:

投资商业,还要看其市场定位是否明确科学、业态规划是否合理。一个好的业态规划要完全符合商业区的市场需求,并且需要科学有效的管理;也只有完善的商业管理,才能确保商业物业的繁荣和增值。目前许多商业街已经形成了自己的产业市场,找准市场定位可使商铺投资事半功倍。

5、性价比:

不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面,铺位的价格会有很大出入,有时甚至相差十几倍。对投资者来说,应考虑整个店铺的性价比问题。比如沿街店铺,有一定的高度,能够自由分割,对投资者来说更容易经营和出租,比较有利。对进驻商业区的投资者来说,铺位的租金价格很重要,但整个商场的管理经营更为重要,好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成,后期的经营管理、保证投资者有得赚是一个长期的运营过程,因此创业者必须把商家的后期运营操控重视起来。

6、回报

回报率是投资者最为关心的问题。可以说,回报率的多少直接决定了商铺投资是否成功。投资商铺,就需要对商铺未来的租金价格水平、适用商业业态、相对的投资收益率以及地区可能的商铺数量增减等作出调查分析,再确定合理的投资价格。切忌头脑发热、盲目跟随。

商铺投资的特点

 2017年商铺投资前景 商铺投资!你了解多少?
1、稳定性 租约的稳定性是商铺的一个优势。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。一般情况下,住宅的租约期限为半年至一年,相对较短,而商铺的租约通常为3至5年或更久。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

2、增值性 商铺的投资是一个长期过程,他不仅不会因时间增长而降低其自身价值,而且相反地,处在具有商业发展潜力的地段中的商铺,会随着周围商业氛围的逐步发展和成熟使其价值不断提升。

3、回报率较高 据分析,商铺的投资回报率单租金收益则可能达5%~10%,有的甚至达到10%以上。

4、灵活性 商铺是不动产,借款人无法转移财产实物,而且商铺拥有的增值属性可以确保还贷人的偿还能力。因此,凭借商铺向银行进行抵押贷款具有很高的信誉度,商业融资能力比较强,这些都保证了融资渠道的相对畅通。同时,商铺的变现能力也是比较强的。由于市场上商铺的稀缺,如果业主急需用钱或是打算退出投资,用较短的时间就能实现变现。

 

  

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