爱华网在商铺销售现场，最常听到的买家提问是“年投资回报率有多高”。作为商铺投资的最主要经济性指标，年投资回报率直观地反映商铺的投资价值。但有关专家提醒，买家不能只追求回报率而不问安全性，尤其在铺价高位运行阶段，投资安全性更为重要。
在今年连续举办的两大商铺展示会中可以发现，几乎半数以上商铺都明确表示可以代为经营管理，并承诺至少有8％的年投资回报率，以此来吸引散户。不少散户购买商铺后，与营销机构签订委托经营管理的协议，约定三五年内可获得稳定的回报。但委托经营管理到期后，自购的商铺何去何从？这个问题似乎还未引起热情买家的思考。尤其在异地商铺层出不穷的情况下，远程经营更需注意这个问题。
高回报率并非检验商铺投资价值的唯一标准，随着上海商铺市场逐渐步入匀速发展的成熟期，商铺投资安全系数的重要性需加以强调。影响安全系数的因素很多，人口流量的增减、规划限制、权属约定、环境障碍等等方面都会影响到日后投资的安全性。现在，出现了一些回报率并不很高的项目，反而却具有稳健性，适宜长期投资。日前某省会城市闹市区的商铺项目在沪上推广时，承诺7％的年投资回报率，就曾引起一些买家的疑问：在整个商铺市场几乎一律向8％—12％的年回报率看齐时，少说几个百分点岂非削弱了许多竞争力？为此，专家普遍持不同的看法。一些专家表示，年投资回报率并非检验投资可行与否的唯一标准。商铺是一种长期投资行为，从国际惯例来看，专业投资客不应仅仅受短期年投资回报率的驱使。类似于核心商圈内的商铺项目，由于土地增值和商业价值增长速度十分稳定，而不会呈“爆发式”的利润。
