商铺公摊系数 商铺投资不可忽视安全系数



在商铺销售现场,最常听到的买家提问是“年投资回报率有多高”。作为商铺投资的最主要经济性指标,年投资回报率直观地反映商铺的投资价值。但有关专家提醒,买家不能只追求回报率而不问安全性,尤其在铺价高位运行阶段,投资安全性更为重要。

  

 商铺公摊系数 商铺投资不可忽视安全系数
在今年连续举办的两大商铺展示会中可以发现,几乎半数以上商铺都明确表示可以代为经营管理,并承诺至少有8%的年投资回报率,以此来吸引散户。不少散户购买商铺后,与营销机构签订委托经营管理的协议,约定三五年内可获得稳定的回报。但委托经营管理到期后,自购的商铺何去何从?这个问题似乎还未引起热情买家的思考。尤其在异地商铺层出不穷的情况下,远程经营更需注意这个问题。

高回报率并非检验商铺投资价值的唯一标准,随着上海商铺市场逐渐步入匀速发展的成熟期,商铺投资安全系数的重要性需加以强调。影响安全系数的因素很多,人口流量的增减、规划限制、权属约定、环境障碍等等方面都会影响到日后投资的安全性。现在,出现了一些回报率并不很高的项目,反而却具有稳健性,适宜长期投资。日前某省会城市闹市区的商铺项目在沪上推广时,承诺7%的年投资回报率,就曾引起一些买家的疑问:在整个商铺市场几乎一律向8%—12%的年回报率看齐时,少说几个百分点岂非削弱了许多竞争力?为此,专家普遍持不同的看法。一些专家表示,年投资回报率并非检验投资可行与否的唯一标准。商铺是一种长期投资行为,从国际惯例来看,专业投资客不应仅仅受短期年投资回报率的驱使。类似于核心商圈内的商铺项目,由于土地增值和商业价值增长速度十分稳定,而不会呈“爆发式”的利润。

 

  

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