爱华网你的闲钱还只是在银行里躺着吗？今天再给读者介绍一种投资方法——炒社区商铺。
姓名：王先生
年龄：３５岁
职业：自由职业者
“闲钱”数额：５０万元
王先生对社区商铺很留意。他第一次是投资４０万元买了个小商铺，几个月后抛出，赚了１０万元。从此，买进来，卖出去，几十万元渐渐变成几百万元。银行里的闲钱，就这样被王先生盘活了。
“宁可买‘好’地方的‘差’房子，也不买‘坏’地方的‘好’房子。”这是王先生用失败换回的经验。
买铺心得：闲钱投资商铺切忌贪“大”
王先生多年炒铺经验最重要的一条是：８０平方米至１２０平方米的店面最适合投资，因为这些面积能适应大多数经营类别的需要。
商铺投资有长线和短线两种。做短线周期短、投资大，风险也较高。他还提供了一个计算商铺价格是否合理的公式，据说是国际专业理财公司普遍使用的：如果该物业的年收益×１５年＝房产购买价，则表明该物业物有所值；如果该物业的年收益×１５年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。
另外，还有一种更简单的计算方法：如果该物业的月租金＝房产每平方米价格×物业面积÷１００，则表明该物业物有所值如果该物业的月租金＞房产每平方米价格×物业面积÷１００，则表明该投资项目尚具升值空间。
