投资商铺好还是住宅好 100万投资住宅还是商铺



   商铺价格看涨

 投资商铺好还是住宅好 100万投资住宅还是商铺

  有一位朋友准备在长沙黄兴南路一带购置商铺作为投资,当时商铺的价格为5000元/m2,相比2500元/m2左右的新建商品住宅价格,他考虑再三还是觉得太贵,放弃了。不到1年,商品房的价格未见上涨,而商铺的价格已上涨至7000元/m2,令他懊悔不已。

  另有两位好友,2年前相约在长沙某城市花园进行投资。一位朋友一次性购买了10套住宅,准备先出租,等升值后再抛售;另一位朋友购入了小区内的商铺。住宅的出租情况一直不错,但由于投资者多,在2年的时间里增值有限,每月只能以1000-2000元/套的租金来获取投资回报;而另一位朋友投资的商铺,其市值却由当初的5000元/m2,涨到了8000元/m2,同时获得年租金24万元,并且还在继续升值。

  这样的例子比比皆是,投资商铺的人绝大多数都赚得笑不动了。这主要是因为目前投资商铺的人还比较少,大多为拥有自己的企业或从事经营活动的人,投资目光比较敏锐,率先发现了商铺这桶“金”。

  地段最重要

  买住房,讲究“地段、地段、还是地段”,买商铺就更讲究地段了,而且相差50步远,租金的价格就可能相差很大。所以在商铺选址时,最好是有专业的房地产经纪人提供详尽的分析指导。

  商铺的地段一般分三类,第一类是成熟的中央商务圈,但因投资量大,而且产权关系比较复杂,中小投资者较难涉足;第二类是成型中的商圈,多临近大型的住宅区或就业中心区(能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区);第三类是住宅小区内部。后两类应是投资的重点。

  若投资小区内的商铺则需要慎重,一方面是人流有限,另一方面,住户在小区内消费仅仅为图个便利,而难有持续的、大宗的消费。适宜投资的小区内商铺,一般是小区有足够大的规模,或者是开放式小区,有宽敞的街区道路。

  不宜忽视的细节

  ——产权清晰。收集和审核产权归属的问题比较复杂,一般宜请专业的中介机构帮助完成,特别要注意商铺是否已被抵押、是否存在“一女二嫁”等。

  ——适用性强。即使投资者自己不经营商铺,也需从经营者的角度考虑一下,这商铺适合做什么?有关统计显示,在长沙,餐饮是居住房和私车之后的第三类大宗消费。所以投资商铺宜首先考虑经营餐饮的需求,如较宽敞的空间,可放下多张台面,并有良好的排污、排风系统等。

  用作超市或便利店是另一大需求,一般超市需要250-700m2,便利店不超过80m2。

  ——门前不宜有遮挡店招的大树。

  ——最好在公交站点的两旁,而不宜正对着站点。公交站点可带来人流,但离得太近过于嘈杂,人们会无心消费,或一见来车就走人。

  ——层高最好在3.5m以上,可方便吊顶;若是4.5m则会更受欢迎,承租人可隔成两层。

  ——最好不买含2楼或3楼的商铺,承租人一般不太喜欢。

  ——最好可开后门,符合消防的要求。

 

  

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