东来东往为什么不红 关注:商铺没专项维修金 为什么?



    “为什么要出台《住房专项维修资金管理办法》,目的何在;为什么商铺、办公楼等非住宅没有专项维修资金?”

  由建设部、财政部制定的《住房专项维修资金管理办法》目前正处于征求社会各界意见阶段,建设部有关负责人昨天就《住房专项维修资金管理办法》的有关问题接受了记者专访。

  住房维修金目前使用问题多

  问:我国住房专项维修资金的管理状况如何?

  答:目前,各地基本上都按照要求建立了住房专项维修资金。不少城市的资金归集量较大,如北京市截至2004年年底归集约70亿元。|

  但是,执行中也出现了不少问题,主要有:一些地方只对商品房或只对房改房建立了专项维修资金制度,资金的归集面较小、归集率较低;各地在缴存主体、缴存标准等方面的规定不一致,资金管理模式不统一;有的地方资金管理不规范,存在挪用和违规使用情况;使用程序繁琐,资金使用量小,作用发挥不明显。

  

  非住宅不会建立专项维修金

  问:为什么非住宅不建立专项维修资金?

  答:在《办法》制定过程中,一些意见认为,非住宅也应建立专项维修资金,《办法》相应改为“物业专项维修资金管理办法”。我们认为,住房专项维修资金制度,是基于产权多元化条件下,为了住房共用部位和共用设施设备的及时维修及更新、改造问题而存在的,而非住宅一方面单一产权人的情况较多,另一方面,多个产权人共同应对维修和更新、改造的能力也比较强,没有必要强制建立专项维修资金。因此,《办法》将专项维修资金的缴存范围仅限定于多产权的住房。对于住宅小区内的非住宅和与住宅结构相连的非住宅,由于非住宅和住宅之间拥有共用部位、共用设施设备,根据《条例》规定,其业主也应当缴存住房专项维修资金。

  

  新华时评

  让百姓的血汗钱花得明明白白

   建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》向市民征求意见,对于老百姓而言,这实在是个好消息。

  住房维修资金不是一笔小数目,按照现行政策,它占到购房款的2%到3%。然而,这笔钱是如何使用,如何管理的,钱增值了,属于谁?这些问题百姓不是很清楚。

  从这次公布的征求意见稿中,我们看到了一些进步,如明确了住房专项维修资金的管理、使用原则,回答了如何实现资金闲置时的保值增值问题,明确了增值的归属。

  住房维修资金的管理使用,是关系到老百姓切身利益的事,因此,大家应该积极提出意见,政策制定者也要广泛听取群众的意见,让这个办法更完善,真正起到维护业主的权益的目的,让老百姓的血汗钱花得明明白白。

  

  新闻链接

  业主为什么要交维修金

 东来东往为什么不红 关注:商铺没专项维修金 为什么?
  对于一些业主提出的“为什么住房维修金要由业主交而不是由开发商交”等疑问,业内人士认为:“住宅与一般商品不同的是,它不是一个独立的产品,而是由公共部位把各家购买的部分连接起来的。当保修期满,这些共用部位损坏时,同样不可能再由开发单位来负责维修,也不能由哪户业主单独维修,因此必须建立维修基金来进行保障。”

  维修金维修哪些地方按照法规规定共用部位是指住宅主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.

  

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