广州:商铺租金要挤“泡沫”



  如何才能让广州商业街走上良性发展的轨道。问题已经摆出来了,如何妥善解决,这是一个需要政治与经济智慧。

 广州:商铺租金要挤“泡沫”

  在广州商业街的经营过程中,许多商铺的业主与经营者往往是分开的。业主为了获得尽可能多的租金,在每一个租期中都不断地提高租金。目前,北京路一般商铺租金在2000元—3000元/月·平方米,其他不少商业街的租金也比较贵,有些地方的租金已经占经营者收入的70%左右。并且存在逐年升值的态势,商铺租金的升值过快过高,直接挤压了、限制了整体竞争力的提高。所以,并不是商铺租金上涨越快商业就越“繁荣”,必须防止商铺升值过快。

  

  “酒香还要靠吆喝”

  虽然北京路和上下九路步行街在全国都享有盛名,但也存在对外宣传策划不足的问题,知名度不高。而其他更多的商业街,只是刚刚起步,名不见经传。

  “酒香还要靠吆喝”,北京路虽然名气不小,目标是建设成为国际商贸区,但到目前为止,尚未进入全国十大步行街之列。杨再高指出,这不仅是实力问题与规划问题,而且还涉及到对外的策划宣传问题。包装策划不足,没有很好地给别人展现广州的现代时尚、城市景观和自然风貌;没有将“食、住、行、游、购、娱”等要素与步行街发展有机地结合起来。

  

  商旅互动以游兴商

  杨再高强调,在商业竞争如此激烈的今天,重要的体育比赛、各种节庆、艺术表演、经贸活动都已被视为不可多得的社会游览资源,它一方面提供给人参与性、体验性相结合的生活感受,另一方面也给商业及服务业的发展提供了良机。然而,到目前为止,广州市商业街尚未创出一个在全国叫得响的、具有名牌性质的节庆、艺术表演、经贸活动,难以实现以节兴游,以游兴商,使商业与高雅的文化融为一体的目的,这实在有点可惜。

  以华林玉器街、源胜陶瓷玉石工艺街、西关古玩城三条商业街为例,其周边地区拥有丰富的旅游资源,包括陈家祠、华林寺、锦纶会馆、西关大屋、骑楼建筑等等,完全可以将极具特色的商业街和这些旅游结合起来,成为集商贸、文化、旅游三位一体的古街古巷,体现岭南特色和西关风情。但目前来说,3条商业街还没有利用好旅游资源,历史文化的优势并没凸显出来。

  

  增加改造资金投入

  广州城市发展战略是“南拓、北优、东进、西联”,会不会无形中忽视了中部老城区的发展?许多城市发展的资源不断地投入到新城区的建设中,分流了部分旧城的改造建设资金。

  据调查反映,北京路和上下九步行街改造投入明显不足,北京路步行街的四次改造是通过“三个一点”方式进行的,一共投入资金才接近1亿元。

  同时,商业街的管理机构目前也没有纳入政府的序列,管理人员和经费投入问题难以解决。

  在招商引资方面,对国际财团、港台地产大亨、国内综合投资集团的引资也做得不够,对提升商业街的发展档次不利。

  

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