上海:七浦路商铺售价居高不下



新房

大宁彭浦为成交大户

    3月上半月,大宁板块和彭浦板块成了闸北区诸多板块中最大的赢家,几乎包揽了所有的成交量。据悉,2月下半月,大华集团在闸北区的数个楼盘就曾笑傲闸北新房市场,引起了该区的一个成交小高潮,这股热潮延续到3月,依然余温未减。根据相关机构统计数据显示,3月1日至15日的半月内,闸北区共成交公寓住宅144套,比2月下半月略减9套,成交均价则改变了前半个月上涨18%的态势,在3月上半月,均价上涨100元/平方米,微涨1%。

    大宁板块半月成交量为78套,此成交量超过了同期闸北区成交量的一半,也比前半个月增加了20套;成交均价为8801元/平方米,上涨34元/平方米。板块内各个楼盘均有成交,而且成交量都有所回升。尤其是大华阳城世家,继续了2月下半月的旺销势头,3月上半月成交47套,成为大宁板块乃至整个闸北区的半月销售冠军。该盘在3月上旬推出了100余套新房源,均为比较受自住客欢迎的实惠两房,均价在8500-8700元/平方米之间,总价控制得当,基本上都在100万元以下。也正是有这批优质房源的补充,使大华阳城世家继续热销。板块内的悠和家园销售情况一直保持平稳,预计4、5月份会推出一批新房源;慧芝湖花园和明园森林都市的成交量也比以往有明显增加。5月份,宝华现代城将会开盘,推出2幢18层住宅楼、1幢办公楼和部分裙房商铺;预计住宅均价在1万元/平方米上下。对此,业内预测,由于宝华现代城和慧芝湖花园及明园森林都市地理位置都十分接近,届时,很可能会产生比较激烈的竞争。

    彭浦新村板块半月成交64套,其中同样是大华集团开发的公园城市,以44套的成交量居板块首席、闸北区第二。相比之下,同一板块内的其他楼盘就显得有点冷清了,与公园城市相距不远的康悦亚洲花园,虽然已经将单价从8100元调整到了7600元,但销售依然平淡。

二手房

房东惜售“跳价”增多

    一手房市场的回暖让二手房东们看到了希望,他们普遍认为:“一手房已经热了,二手房还会冷吗?”因此,3月闸北区的二手房房东中,不少出现了惜售心态,卖房过程中“跳价”现象时有发生。

    中原地产大宁店蔡森君经理告诉记者,近期,他们已经遇到过数次房东“跳价”的情况,比如一套房源房东当初挂牌100万元,正好有客户中意此房此价,当买卖双方正式碰面详谈时,房东提出加价,“目前房东跳价加价的幅度不大,一般都是1、2万元左右,但这已足见房东在上调价格,试探买家心理。”还有一些房东选择直接上调挂牌价,如果是总价100万元以上的房源,上调幅度一般在3至5万元,买家若不接受,再考虑下调。蔡森君同时表示,房东惜售撤牌的情况虽说有,但是很少,毕竟房东都是想趁市场回暖时早点脱手。

    房东的这些心态也不是空穴来风,3月份闸北的二手房成交行情确实有明显好转,量价齐升。蔡森君告诉记者,大宁板块3月的成交量比2月增加了20-30%,幅度较大;而价格上扬幅度却不大,在3-5%之间。“婚房和动拆迁是目前闸北二手房市场中最大的购买需求,其中婚房需求还要高于后者。闸北目前的总体房价与其他区同样环线位置的房价相比,仍有一定优势,因此,在吸引动迁需求方面,它的吸引对象是来自全市的,目前来看房的人主要来自董家渡和老北站。”据悉,无论是婚房还是动迁用房,总价在90万-110万元之间的两房最受欢迎,“有些地方的动迁补贴略高一点,买家会选择小三房或者新装修的两房。”

    次新房个盘方面,精文城上城目前简单装修房源的挂牌单价在12500元/平方米左右,成交不太活跃;歌林春天毛坯房在11000-12000元/平方米之间,由于自住客较多,抛盘量少,成交并不活跃。相对而言,成交比较活跃的是新梅共和城和嘉利明珠城,两者毛坯房的单价都在10500-11500元/平方米之间。

    租赁方面,3月份的交易价格没有太大变化,但成交量略有5-10%的上升,尤其是大宁和延长板块,大学生租房现象比较突出。目前次新房中,毛坯房2室的租金在1700-1800元/月,3室的租金在2500元上下。

工业用房

出租市场热度不高

    在工业、办公、商业用房方面,闸北区都有涉及。工业用房大多是过去国企的厂房,现在大多出租给物流行业,市场热度不高。该区的办公和商业市场则更受关注。

    中原地产办公楼部陈德华先生告诉记者,闸北区的办公房项目屈指可数,嘉利不夜城、恒基不夜城商住两用楼、联通国际大厦、时峰不夜城、汉中广场、一天下商住两用楼、闸北广场等10来个,都集中在上海火车站不夜城板块,由于交通便利、人流量大,这一区域的办公楼虽然档次不高,但入住率都能保持在80%左右,租金则在0.4美元/平方米/天。区域内档次较高的当属嘉利不夜城,这也是板块内惟一一个号称5A甲级办公楼的项目,目前租金在0.45-0.5美元/平方米/天左右,其次就是联通国际大厦和闸北广场,租金在人民币3.5元-4.2元/平方米/天之间。

    商铺方面,行情较好的都集中在闸北区的南北两端,即彭浦新村和上海火车站。中原地产工商部陆俊斌先生介绍,彭浦新村的临汾路一带,零售业非常活跃,目前的租金水平在15-20元/天/平方米之间,也就是说,一间30平方米的铺面月租金为1.5万元左右。

 上海:七浦路商铺售价居高不下
    七浦路小商品市场最近比较受市场关注,上月有中介挂牌,12.76平方米的商场底楼铺位售价为370万元,即每平方米的售价高达30万元,有一些投资客开始炒七浦路的沿街商铺和商场铺位。本月,热炒七浦路的趋势似乎有些减弱。陆俊斌先生分析,对于在市场中经营的商家来说,租赁是其首选,因此,鲜有经营者自己去购铺,另外,受高租金的影响,现在七浦路商铺的售价居高不下,商铺的按揭首付要求也很高,导致购买者的门槛也相应提高。陆俊斌表示,这两大因素导致了七浦路难以形成热炒气候。

  

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