爱华网著名商铺专家、在行置业投资咨询有限公司首席咨询顾问姜新国日前在“２００６上海商报赢家论坛”作了“２００７年商铺投资分析”讲座。他首次提出的“在地图上挖金”的商铺投资新视点受到了与会投资者的好评。
投资商铺也须把握大势
姜新国认为，投资商铺也与投资股票、期货等一样，都要把握“大势”，对商铺投资者而言，除了把握国家总体经济走势以外，还要把握某一地区、某一区域的经济走势。例如，上海这个吸引众多商铺投资者目光的区域，目前正在出现城市中心即将西移的趋势，商铺投资者要从这一城市中心西移的“大势”中、从商铺市场随即出现的变化中寻找机遇。为此，商铺投资者要善于“在地图上挖金”。
为什么说上海的城市中心即将出现西移的趋势呢？姜新国认为，上海西南地区的徐家汇、上海南站、虹桥机场三大交通枢纽将对改变上海城市格局、对上海城市中心西移的趋势起到重要的影响。
徐家汇、上海南站、虹桥机场是影响上海西南区域交通格局的三个最重要交通枢纽。即将开通的上海南站交通枢纽、形成中的徐家汇交通枢纽以及规划中的虹桥机场扩大工程，都是属于上海市大型交通枢纽，大量基础设施投资落实在上海的西南区域，导致客流、车流、商品流、资金流、信息流向西南区域汇聚，从而引起上海城市中心向西移动，使得项目的空间位置发生根本性的变化。这三大重要交通枢纽对本市商铺投资的影响很大。
建设发展城市轨道交通、构筑以城市轨道交通为骨架、地面公共交通为辅助的城市公共客运交通体系是现代城市交通发展的方向，作为上海西南地区交通枢纽的节点——徐家汇、上海南站、虹桥机场，以其各自交通的优势，不仅促进了三大交通辐射区域的繁荣，更加快、联动了西南地区的综合发展。
三大交通枢纽投资优势
姜新国表示，徐家汇商圈的异军突起无疑是交通效应的最好体现。上海西南区域的瓶颈徐家汇交通改善以后，商业每年以两位数增长，２００４年社会消费品零售总额高达７０多亿元，以４５万平方米营业面积规模傲踞上海商圈榜首，是目前上海经济增长最快的商圈。从上海主要商圈形态的发展趋势来看，未来发展将会由线向圈转变，在这一转变的过程中，交通工具开发的多样性、便捷性、可达性的增强将起到关键作用。随着轨道交通网络布排的日益完善，以及地面公交系统的综合治理，地域间的距离被拉近，商业资源的共享利用程度加大。未来上海西南地区的发展将形成以徐家汇为中心并沿着交通网络布线方向发展为多个次级商圈的局面，如漕河泾、长桥、七宝、梅陇等次级商业中心，可以发展的空间主要方向是青浦，商铺投资者可以密切注意青浦商铺的变化。
上海南站、虹桥机场的交通网络的外向型发展更为全面，在拥有发达的地面交通、轨道交通系统的同时，更以铁路南站、虹桥机场作为载体承接国内外的旅客进入上海，再以便捷的市内交通工具疏散旅客。机会区域就在南站北部、虹桥南部开阔的辐射空间地带上。上海南站、虹桥机场汇集的巨大客流将给上海西区开阔地带的发展带来机遇。上海城市的规划走势就是由东向西的。
