澳门投资移民 澳门80%旺舖 港资攻占

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  澳门****业兴旺以及「自由行」效应,带旺澳门零售业市场,亦吸引了香港零售企业陆续登陆澳门,令澳门旺区商舖租金一路飙升,2005年第4季,尺租一度高达245元。高租金,加上随後而来的通胀及人工上涨,商舖经营成本不断上升,越来越多的本地中小商舖陆续停业。旺区商舖重新洗牌,许多港资连锁企业及名牌零售店乘机取而代之,目前港企占有率从两年前的50%大增至80%。

  「金沙的开业,是回归後澳门社会、经济的一个转折点。」美联(澳门)行政总裁张一辉接受本报访问时指出,****业带动周边娱乐、零售、酒店等行业发展。赌场区周围,如北京街一带的商舖几乎是24小时营业,来自各地的赌客,****之余,可以在就近的酒店、桑拿、夜总会消费,从而带旺周边金舖、当舖、餐饮等零售业的生意。

  板樟堂区舖租飙3倍

  澳门赌业及「自由行」带来的兴旺市场,吸引了第一批香港零售商,纷纷抢滩澳门市场,商舖租金显出上扬趋势。美联(澳门)统计数据显示,2005年前三季,板樟堂区商舖每月尺租从87元上涨至133元。05年整年,澳门新马路、板樟堂等商业旺区商舖尺租,从87元一路飙升至245元,增幅接近3倍之多。

  两三年前,澳门板樟堂街全幢商场,连两层地库、一层地舖加一层阁楼,每层面积3000尺,叫价不过1800万元,而现今仅仅地面和阁楼,已卖7500万元。车位也非常吃紧,一个车位由几年前3万元炒到8万元,再由8万元炒到28万元。

  店员纷流失成本大增

  而在2005年中至2006年中,澳门就业人口中有1.72万人曾经转工,其中,27.2%投身文娱****及其它服务业,转工後平均收入跳升18%。

  「正因为如此,金沙开幕以来,澳门本地劳工被赌场较高的人工及待遇吸引,商舖柜员纷纷流失。」张一辉认为,目前澳门政府未对外劳输入作出宽松的政策,因而未能缓解澳门就业人口短缺问题。商舖作为中小企业,根本无法支付越来越高的人工,商家请不到本地人,又不能请人工较低的外劳做事,只得关门大吉。」与此同时,澳门也在经受着日益严重的通胀压力,近期的通胀率已升至创出历史新高的5.44%。使澳门居民在衣、食、住、行等方面均感受到压力。部分中小商舖每月要为「灯油火蜡」所支出的资金,成为店舖成本中相当的一部分开消。据了解,新马路两旁400尺左右的店舖,每月需要花费2万元在水电等资费上。

  通胀创新高老店难捱

  位於新马路的「大来珠宝金行」,至今已有38年的历史。虽然自由行为澳门带来大量内地游客,但该行董事经理张适然仍慨叹现在生意不好做。「我们有员工26人,平均人工5,000元,水电电话费每月2万元,效益基本持平。好在商舖产权自有,如果付租金,每月至少要20万元。

  

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