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澳门****业兴旺以及「自由行」效应，带旺澳门零售业市场，亦吸引了香港零售企业陆续登陆澳门，令澳门旺区商舖租金一路飙升，2005年第4季，尺租一度高达245元。高租金，加上随後而来的通胀及人工上涨，商舖经营成本不断上升，越来越多的本地中小商舖陆续停业。旺区商舖重新洗牌，许多港资连锁企业及名牌零售店乘机取而代之，目前港企占有率从两年前的50%大增至80%。
「金沙的开业，是回归後澳门社会、经济的一个转折点。」美联（澳门）行政总裁张一辉接受本报访问时指出，****业带动周边娱乐、零售、酒店等行业发展。赌场区周围，如北京街一带的商舖几乎是24小时营业，来自各地的赌客，****之余，可以在就近的酒店、桑拿、夜总会消费，从而带旺周边金舖、当舖、餐饮等零售业的生意。
板樟堂区舖租飙3倍
澳门赌业及「自由行」带来的兴旺市场，吸引了第一批香港零售商，纷纷抢滩澳门市场，商舖租金显出上扬趋势。美联（澳门）统计数据显示，2005年前三季，板樟堂区商舖每月尺租从87元上涨至133元。05年整年，澳门新马路、板樟堂等商业旺区商舖尺租，从87元一路飙升至245元，增幅接近3倍之多。
两三年前，澳门板樟堂街全幢商场，连两层地库、一层地舖加一层阁楼，每层面积3000尺，叫价不过1800万元，而现今仅仅地面和阁楼，已卖7500万元。车位也非常吃紧，一个车位由几年前3万元炒到8万元，再由8万元炒到28万元。
店员纷流失成本大增
而在2005年中至2006年中，澳门就业人口中有1.72万人曾经转工，其中，27.2%投身文娱****及其它服务业，转工後平均收入跳升18%。
「正因为如此，金沙开幕以来，澳门本地劳工被赌场较高的人工及待遇吸引，商舖柜员纷纷流失。」张一辉认为，目前澳门政府未对外劳输入作出宽松的政策，因而未能缓解澳门就业人口短缺问题。商舖作为中小企业，根本无法支付越来越高的人工，商家请不到本地人，又不能请人工较低的外劳做事，只得关门大吉。」与此同时，澳门也在经受着日益严重的通胀压力，近期的通胀率已升至创出历史新高的5.44%。使澳门居民在衣、食、住、行等方面均感受到压力。部分中小商舖每月要为「灯油火蜡」所支出的资金，成为店舖成本中相当的一部分开消。据了解，新马路两旁400尺左右的店舖，每月需要花费2万元在水电等资费上。
通胀创新高老店难捱
位於新马路的「大来珠宝金行」，至今已有38年的历史。虽然自由行为澳门带来大量内地游客，但该行董事经理张适然仍慨叹现在生意不好做。「我们有员工26人，平均人工5,000元，水电电话费每月2万元，效益基本持平。好在商舖产权自有，如果付租金，每月至少要20万元。
