爱华网商铺投资迎来井喷高潮
尽管宏观政策一再严控房地产业，尽管业界人士一再提醒投资风险，但商铺投资者的激情丝毫未减。
9月的黄金期，商铺投资也迎来一个井喷高潮。坡子街·上味舫的“千万铺王”在一夜之间被神秘买家纳入囊中，财富金银汇的销售态势持续火爆，尚未上市的新大陆·银座也吸引了众多投资者青睐的眼光……
自推出“千万铺王”以来，坡子街·上味舫成为今秋商铺的焦点。9月上旬，上味舫最大的、价值近1500万的商铺被一位神秘买家买下；随后，一个价值近1000万的商铺也被抢购……
“千万铺王”吸引豪客
“千万铺王”的销售盛况，让青和集团副总经理孟国始料未及。孟国拥有多年商业地产开发经验，在南京等地开发过多个大型商业地产项目。“核心商圈的独立商铺，具有无与伦比的优势和前景，是投资者的最爱。”
商铺大致可分为社区底商商铺、商业街商铺、购物中心商铺及批发(物流)市场商铺，前两者按属性都可统称为独立产权街铺，后两者按属性都可统称为分割式产权商铺。一般而言，产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺。
“性价比是衡量投资成败的唯一标准。”孟国指出，投资股票，考量的是企业的经营业绩及上升空间，较少关注价格。而投资商铺，主要评判的是商铺的价格与成长空间，也就是性价比或者称之为投入产出比。
独立街铺备受追捧
在各类商铺中，街铺是投资市场中极其稀有的精品，无论投资市场如何风云变幻，街铺始终以其绝无仅有的魅力，引领着市场潮流，备受投资者追捧。
街铺，顾名思义就是临街商铺，街铺首先具有直接面向街道的特征，其次有着门面独立的特征。
“表面上看，街铺具有临街和独立经营的特征，而这些特征背后则是街铺经营稳定、投资风险小的绝对优势。”长沙大匠企画执行总监聂建湘说。
街铺一铺一店，独立经营，不受大商家的制约，可以自营，也可以选择出租，投资者在选择商铺经营户、商铺租金谈判、商铺再出租等方面具有更高的灵活性，投资风险相对较小。因此，投资首选街铺，成为实力投资者的金科玉律。
街铺回报十分丰厚
“租金最高的商铺种类一是柜台，另一个就是街铺。”坡子街营销总监吴胜透露，柜台因其单个面积小、总租金低而使得每平方米租金较高，街铺则凭借黄金门面、独立经营的优势，获得经营者的追捧，创造一线租金。
街铺不仅租金高企，而且奇货可居。不仅在五一商圈、东塘商圈沿街门面一铺难求，就连在侯家塘商圈内，也几乎找不到一间空置的街铺。
湖南新大陆房地产开发有限公司董事长邓建伟指出，街铺资源是十分有限的，随着城市开发的不断饱和、商业空间的不断成熟，街铺的稀缺性日益呈现出来，街铺正越来越成为不可再生的投资品种。
孟国认为，性价比优异的商铺，其增值空间的回报将远超过其固定收益。投资者在商铺“淘金”时，既要关注当前的投资收益，更应估算商铺的升值潜力，考量商铺是否存在增值性、可变现性、不可替代性与稀缺性。同时，还应冷静考察各路商家的动作以及整个商圈的发展前景。
业界专家表示，“一铺养三代”意味着丰厚的收益，同时也蕴涵着相当的风险，应擦亮眼睛，谨慎“落子”。
投资商铺须“三看”
投资商铺的目的大致可分为两类，一类是用以出租或转手出售赚取收益；另一类是作为资产保值并升值的手段。在通货膨胀、货币贬值、利息下调等情形下，银行储蓄不但不能保值甚至可能贬值，而风险较大的股票、债券、期货又使中小投资者望而却步。
比较而言，商铺投资收益稳健，回报丰厚。因此，无论是出于何种投资目的，众多投资者对购买商铺这种投资形式仍然痴心不改，甚至是大力追捧。
尽管商铺投资有利可图，但投资行为不宜冲动，须三思而后行。
一看地段。选择商铺最主要的是地段，一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域，慢车道、步行道两厢的商铺比快车道两厢的更具价值，窄路两厢的商铺优于宽路两厢的。商铺投资不但要看到目前的状况，更要以发展的眼光来分析商铺所在区域未来可能的发展变动及对商铺的影响。
二看硬件。硬件不佳的商铺会对零售商形成限制，从而也就会造成物业的贬值。一般投资的商铺层高最好在4.5米以上，进深与面宽比值最好不超过2。如果投资商铺的面积相对较大，在投资前亦应明确未来的停车位置。
三看管理。一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现，再好的概念如果没有成功的招商及良好管理，也不可能变为现实。在投资时，投资者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划以及目前的进展等。
一言以蔽之，谨慎投资商铺，收益更为稳健。
