广州:商铺销售略胜住宅



  “十一”黄金周前后,广州楼市冷淡,但商铺销售却略胜于前者。据有关数据显示,这一期间,广州市新建商铺供应量平稳,可售套数为1752套,比上周微降2.45%。广州市的商用物业销售和租赁情况比较畅旺,亮点主要集中在天河、海珠、白云等大区。

  中原地产研究部表示,商铺供货量主要分布在海珠区、黄埔区、天河区和荔湾区,四区供应量分别为917套、390套、173套和145套,合共占全市供应量逾九成。全市供货量主要集中在富力家信商业中心、广州国际玩具城、东银广场和隽悦园等数个项目上。从区域供应量情况来看,荔湾区是这一期间全市新建商铺供应量环比上周升幅最突出的区域,供应量环比上升81.25%。新增货量主要来源于新胜珠宝商贸中心。

  9月25日~10月7日,广州市新建商铺累计成交量达到62604平方米、984套,新增成交面积和套数分别达到1946平方米、53套,成交面积比上周升幅达到3.2%,市场交投情况良好。中原地产研究部相关专业人士在分析各区成交情况时发现,本周海珠区取代白云区荣登商铺成交榜榜首,成交面积高达936平方米。总体来说,裙楼铺的销售情况比较理想:比如时代玫瑰园、金碧花园和富力现代广场裙楼铺。9月25日~10月7日期间,这三个项目成交面积分别为 743 平方米、647 平方米和199平方米。白云区则以841平方米的商铺成交量屈居第二;居于第三的为天河区,商铺成交面积共106平方米。

 广州:商铺销售略胜住宅

  合富辉煌房地产商业市场部认为,本次黄金周推售的小区配套裙楼商铺以街铺为主,供应热点为已交付使用或即将交付的小区,主要分布在近年住宅开发量大的天河、海珠和黄埔区。由于裙楼商铺多为住宅小区配套商业,因此单个住宅小区的裙楼商铺规模普遍较小,多为几套至几十套左右。

  市场人士认为,专业市场经营依赖于成行成市的行业经营氛围而做大做强,因此单个专业市场的规模普遍较大,一般至少在1万平方米左右;即使单个项目的规模不大,但同一区域范围同一类型的专业市场项目总体规模也较大,共同形成规模经营。广州国际玩具城距离广州市中心较远,因此售价相对便宜,但其具备行业上下游销售一条龙的特征,有较大市场前景,以至于受追捧。而新胜珠宝商贸中心位于市中心,具有地段稀缺性,何况今年商铺推出量平稳,因此受青睐。

  合富辉煌房地产商业市场部人士认为,商铺买卖由于总额较大,投资者在商铺买卖方面的决策相当理性,不会因为是否黄金周而增加购买力度。不过今年由于住宅市场销售冷淡,而商铺入市门槛不高,大部分为小面积商铺,最小面积10平方米,最大100多平方米,总价不高,且小面积单位利于出租。根据中原地产资料显示,维多利广场黄金周前后成交6套,均价为1.5万元/平方米,价格相对容易被投资者接受。因此在销售形式上,商铺略胜过住宅。

 

  

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