金铺平台做什么的 寻找新金铺 地铁催生奥北商圈新势力



      随着2008年的临近,奥北楼市呈现全面发力的局面,而作为区域配套不可缺少的商业部分,正迎来一场新变化。

  现状:奥北商业再发力

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  北部的开发一直不温不火,而随着新龙城商业的公开发售,这一局面有望改变。据项目负责人介绍,设计时特意将外围大部分楼座的底层留做配套商业,形成近千米的集中商业街,可以满足新龙城广大业主以及周边居民的各种生活需求。

  作为一个60万平方米大盘的专属配套消费区,陆续会有连锁超市、美容美发店、洗衣店等相关的配套商业加盟。届时,新龙城商业街将成为业主及附近居民可以轻松购物的漫步式商街。此次即将发售的是临街旺铺,独特的地理位置,社区内拥有3万居民固定客户群。

  另外,新龙城商业的发售,也将弥补回龙观区域在生活配套上的不足。

  在日前举行的“奥运地铁新势力论坛”上,明天商业中心有关负责人宣布,其最后一期商业——1万平方米写字楼底商应市场需求抢先入市。据了解,这1万平方米写字楼底商位于安立路东侧,距5号线与13号线换乘站立水桥站仅300米,是明天商业中心珍藏的最后一期商业,业态定位为时尚精品折扣、高档商务餐饮、商务工作快餐、休闲娱乐健身。

  铺铺临街是这1万平方米商业的最大优势,主力为40—80平方米金铺,总价50万元起,其中200—4000平方米临街旺铺实行VIP定制销售。当天,就有百余名意向客户到场咨询、预订,再次显示了明天商业的火爆势态。同时,明天商业中心还举行了其B-06地下商业整租签约仪式,签约面积1.1万多平方米。

  将来:奥北呈现黄金商圈

  立水桥站成为京北惟一交通枢纽,尽管5号线还未通车,明天商业中心的热销已反映了商家、投资者对这一区域增值潜力的把握,地铁改变商业格局,也催生新的商圈,奥北立水桥将形成以明天商业中心为核心的新商圈。

  北京市规划学会副理事长毛钺表示,地铁的规划建设不单考虑方便人们出行,也考虑提高城市居民的生活环境、带动经济发展。地铁5号线是贯通京城南北的大动脉,将使得南北人流实现快捷流动,对实现经济互动、奥运旅游经济都有助力作用。

  研究表明,地铁对房地产的辐射效应分为三个圈层:核心圈层,地铁出入口之地面,通常称为地铁上盖物业,以商业保值、增值可能最大;紧密圈层,周边两个街区之内,以商业、写字楼及城市公寓收益最大;辐射圈层,视站点位置而论,愈是郊区范围愈广。在不考虑其他因素对物业价格影响的情况下,业内人士表示,地铁沿线住宅物业的升值空间大约在30%至50%之间。

  华高莱斯国际地产顾问副总经理公衍奎说,地铁扩大了消费半径并形成地铁口四周的漏斗效应,地铁周边年轻人消费模式的变化导致商业运作和商业选址的变化,地铁与消费共同带动提升周边物业价值和商业价值。

  预测:亚奥区域商业潜力香港太平洋投资顾问有限公司总裁贾卧龙表示,目前亚奥区域发展很快,无论是住宅、写字楼还是商业都在迅速增值,逐渐形成新的具有竞争力的新商圈。其中,明天商业中心的位置具有发展商业的客观优势,天时、地利、人和兼备,在业态定位上,规划了餐饮、购物、休闲、娱乐多种业态,并且招商进程已得到实现。相对来说,精品休闲城由于拥有大面积的绿地、广场,氛围高尚、环境宽松、幽雅,非常适合休闲、聚会、逛街。

  明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏则表示,精品休闲城将和其已售出的7万平方米商业聚合,凸显奥运地铁催生的新商圈的强大冲击力,服务京北乃至全北京,这里的投资者无疑会大有收获。

 

  

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