爱华网随着2008年的临近，奥北楼市呈现全面发力的局面，而作为区域配套不可缺少的商业部分，正迎来一场新变化。
现状：奥北商业再发力
北部的开发一直不温不火，而随着新龙城商业的公开发售，这一局面有望改变。据项目负责人介绍，设计时特意将外围大部分楼座的底层留做配套商业，形成近千米的集中商业街，可以满足新龙城广大业主以及周边居民的各种生活需求。
作为一个60万平方米大盘的专属配套消费区，陆续会有连锁超市、美容美发店、洗衣店等相关的配套商业加盟。届时，新龙城商业街将成为业主及附近居民可以轻松购物的漫步式商街。此次即将发售的是临街旺铺，独特的地理位置，社区内拥有3万居民固定客户群。
另外，新龙城商业的发售，也将弥补回龙观区域在生活配套上的不足。
在日前举行的“奥运地铁新势力论坛”上，明天商业中心有关负责人宣布，其最后一期商业——1万平方米写字楼底商应市场需求抢先入市。据了解，这1万平方米写字楼底商位于安立路东侧，距5号线与13号线换乘站立水桥站仅300米，是明天商业中心珍藏的最后一期商业，业态定位为时尚精品折扣、高档商务餐饮、商务工作快餐、休闲娱乐健身。
铺铺临街是这1万平方米商业的最大优势，主力为40—80平方米金铺，总价50万元起，其中200—4000平方米临街旺铺实行ＶＩＰ定制销售。当天，就有百余名意向客户到场咨询、预订，再次显示了明天商业的火爆势态。同时，明天商业中心还举行了其Ｂ－06地下商业整租签约仪式，签约面积1．1万多平方米。
将来：奥北呈现黄金商圈
立水桥站成为京北惟一交通枢纽，尽管5号线还未通车，明天商业中心的热销已反映了商家、投资者对这一区域增值潜力的把握，地铁改变商业格局，也催生新的商圈，奥北立水桥将形成以明天商业中心为核心的新商圈。
北京市规划学会副理事长毛钺表示，地铁的规划建设不单考虑方便人们出行，也考虑提高城市居民的生活环境、带动经济发展。地铁5号线是贯通京城南北的大动脉，将使得南北人流实现快捷流动，对实现经济互动、奥运旅游经济都有助力作用。
研究表明，地铁对房地产的辐射效应分为三个圈层：核心圈层，地铁出入口之地面，通常称为地铁上盖物业，以商业保值、增值可能最大；紧密圈层，周边两个街区之内，以商业、写字楼及城市公寓收益最大；辐射圈层，视站点位置而论，愈是郊区范围愈广。在不考虑其他因素对物业价格影响的情况下，业内人士表示，地铁沿线住宅物业的升值空间大约在30％至50％之间。
华高莱斯国际地产顾问副总经理公衍奎说，地铁扩大了消费半径并形成地铁口四周的漏斗效应，地铁周边年轻人消费模式的变化导致商业运作和商业选址的变化，地铁与消费共同带动提升周边物业价值和商业价值。
预测：亚奥区域商业潜力香港太平洋投资顾问有限公司总裁贾卧龙表示，目前亚奥区域发展很快，无论是住宅、写字楼还是商业都在迅速增值，逐渐形成新的具有竞争力的新商圈。其中，明天商业中心的位置具有发展商业的客观优势，天时、地利、人和兼备，在业态定位上，规划了餐饮、购物、休闲、娱乐多种业态，并且招商进程已得到实现。相对来说，精品休闲城由于拥有大面积的绿地、广场，氛围高尚、环境宽松、幽雅，非常适合休闲、聚会、逛街。
明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏则表示，精品休闲城将和其已售出的7万平方米商业聚合，凸显奥运地铁催生的新商圈的强大冲击力，服务京北乃至全北京，这里的投资者无疑会大有收获。
