居安思危 思则有备 商铺投资 居安不忘思危



     近期商业标的少有优质“笋盘”,偶尔出现的商铺成交情况也一般。如文德路仁康里9个首层商铺标的有8个流拍,只有一个顺利拍出,成交价也只有8500元/平方米。

  行家认为,目前文德路经营面临略有下滑的尴尬状况,尤其是内街商铺。地产专家建议,投资者要有“居安思危”的准备,当商圈发展到一个“平台期”,租金价格难以上升时,就要考虑有可能出现的危机,或者考虑业态是否有突破的可能性。

  对于这次流拍的8个内街商铺,林莉认为,许多投资者一想到文德路就往书画经营方面考虑,当然不会选择内街商铺;但如果针对中山四路越来越多的住宅群,经营民生行业,如便利店和餐饮店等,这8个标的完全值得考虑。

 居安思危 思则有备 商铺投资 居安不忘思危

  也有投资行家表示,对任何商铺来说,投资者都不可缺少“居安思危”的心理准备。当一个商圈发展到一个“平台期”,租金价格不可能再高时,就要考虑遇到危机时该如何化解,考虑在一个统一的业态中是否有突破的可能性。

  上周,广州房地产拍卖市场上出现不少“醒目”标的,如骏景花园一个164.24平方米的标的拍出85万元,比起拍价高出接近12万元;丽晶华庭一个154.59平方米的标的拍出89.5万元的价格,平均价格不到6000元/平方米;而近期频繁出现在拍卖市场上的祈福新村,也陆续成交。

 

  9个商铺标的8个流拍

  但与住宅标的相比,近期商业标的少有优质“笋盘”,偶尔出现的商铺成交情况也一般。如刚推出的9个文德路仁康里首层商铺标的,8个流拍,只有一个面积28.8889平方米的商铺顺利拍出,而且成交价也只有8500元/平方米。

  从商铺位置分析,这几个标的位置在文德路内街,位置不“讨好”,应该是造成流拍的主要原因。不过,也有行家认为,目前中山四路一带的住宅逐渐增加,投资者除了考虑在该地区进行字画经营外,还可以思考另外的经营出路,如社区服务等。

  据商铺专业人士法永能介绍,目前文德路路段的商铺价格差别很大,而且租多卖少。例如,靠近中山四路一带,一些整层出售的商铺,价格曾出到70000~80000元/平方米;文德路汽车站附近的街铺曾以40000元~50000元/平方米价格成交;而靠近文明路的某栋3层商铺(首层90多平方米),两年前的卖价为100多万元,近期成交价格为400多万元。

  文德路商铺并非全受宠

  据一些业内人士介绍,随着中大与美术学院附近的书画业态逐渐成熟,品种比文德路的单一经营更加丰富,文德路“书画一条街”在广州独一无二的地位受到一定的影响,随着竞争的加剧,文德路一些商铺的租客最近积极将商铺顶手出租,优胜劣汰日益明显。目前,文德路一带的临街商铺虽然仍是“满座”,但内街商铺略显“虚空”,而商厦情况也不佳,一些大厦的一楼商铺仍是“吉铺待租”。

  目前文德路的租金仍维持在2004年、2005年时的水平,大概为400多元/平方米/月,但部分业主已经开始暗暗担心租金下调的“危机”。与此相反的是,毗邻的文明路却呈积极向上的态势,租金水平从2005年初的200多元~300元/平方米/月直追到目前的450元/平方米/月,这主要是受到北京路商业影响力的辐射,而且文明路自身的经营特色日趋明显,令文德路有些“相形见绌”。

  商铺研究人员林莉认为,文德路本身的书画经营模式太过单一,市场已饱和,不过,由于政府大力提倡将文德路建成文化一条街,若业态能在文化方面继续扩展,如增加古玩以及瓷器、木雕、唐装等具备文化特色的经营,该区的租金将有机会继续上升。

  同时,有行内人士认为,虽然竞争加剧,目前文德路的优势仍相对明显,其作为专业性市场的独特地位还不会被马上取代。

 

  

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