李倩建议,投资商铺的市民最好选择步行街式商铺,特别是对于准备经营衣服饰物的投资者而言,选择步行街式商铺最为适合,因为临街商铺比较适合做酒楼餐厅。
她向记者举个例子,如宏景中心一间60平方米的商铺,每平方米卖1万元,总价60万元,月租50元/平方米,那么投资回报年限则是60万元/50元×60平方米×12个月=1
6.5年。在宏景中心商铺首卖时,只是5000元~6000元/平方米,现在随着升值空间的逐渐体现,月租金已达到了6000元左右,因此60平方米的铺位现在只需要60万元/6000元×12个月=8年。
而东泰社区的泰和商业街,由于时间比较长,商业气氛已经形成,社区商业形态也已相对成熟,因此租金也就比较高,一间60平方米的铺,总价120万元,月租金可高达100元/每平方米,其投资回报年限是120万元/100元×60平方米×12个月=16.5年。
满堂红金月湾分店助理经理邵柱康表示,目前东莞东城区的商铺投资潜力最好。因为投资成熟的社区商铺,升值空间比较大。如东泰泰和街,一年前的均价只是每平方米2万多元,而现在仅顶手费就高达5万~6万元。因为现在那里附近已形成了如光大、阳光澳园、景湖春天、景湖春晓、凯旋城等几个大社区。
“东莞商铺投资有个特点,就是升值空间大。”邵柱康表示,相比较深圳、广州,东莞的房地产投资市场起步较低、时间较晚,加上城市规划的完善,以及外来人口的涌入,使得东莞投资商铺的升值空间大,如长安、虎门等镇区,就处处可看到深圳、台湾等地投资客的身影。