爱华网４月１５日，一个中国商业与地产进程史上难忘的日子。这一天，Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ正式接受常州市民咨询，它的露脸，引起众多市民和国内网民的高度关注，电子邮件和电话一个接一个，人们急切想撩开它的神秘面纱。 Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ即中央休憩式商业街区，这在国内还是首家，不论从商业形态还是从商业地产角度看，它的价值和意义不啻是一次模式革命。投资者常州莱蒙置业有限公司副总经理李艳洁说，莱蒙·世界之旅项目超前的开发理念既引领了时尚，又吻合现实经济发展的节奏，国外多个成功的Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ案例已提供了佐证。 Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ具有鲜明的个性和特征，有十大基本元素构成。从元素内容看，以人为轴心，从最大程度上满足人们的视觉、心境、体能调节、消费等各个层面的需要。因而，在美英等西方国家，Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ是人人都向往的地方，人人都能找到自己最喜爱的“东西”。 播种在常州西瀛里的中国Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ，耗资２０亿元、体量达５０万平方米，目前已进入施工设计阶段，一个集购物、娱乐、休闲、旅游、商务于一体的“顶级”商业街区呼之欲出。 记者发现浮出水面的Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ蓝图，最显眼的是消费、娱乐和休闲的紧密结合。百货、超市、书店、影院、娱乐、餐饮等诸多业态，从大众消费到高档消费，都能在此觅其身影。“一家人来，每人都能自得其乐。”李艳洁举例说，“比如母亲去购物，父亲坐下喝咖啡，孩子去游乐场，末了大家去看场电影或画展。” 中国的Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ，诱人之处实在太多，其文化内核更令人陶醉。 在这里，中西文化将面对面共存，各自散发出特有的芳香。新西瀛里，一方面它保留一批历史文保遗迹，形成一块相对集中的历史文化景区，并依托南市河滨河绿地、明城墙等景观带，展现常州传统文化。另一方面，它将引入西方文化的精华，进行中西结合，汇聚着黄金海岸、欢乐广场、休憩庭、雕塑等一批城市新景观以及用画展、时装秀等符号展示现代中西文化，尤其是每年以某个国家为节的主题展示，将异国风情表现得维妙维肖。 先进的Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ这种目前在国外最为流行和最受欢迎的商业形态，为何花落常州？对此“莱蒙”总经理李国旺坦言：“一是长三角地区的发展受到世界关注，常州占有极强的区位优势；二是部分城市的商业地产在前些年急骤膨胀，而常州具有后发优势；三是常州人均消费水平在大上海都市圈中位居前端，说明商业空间的发展潜力很大；四是常州属单核心城市，市中心的核心价值构成了Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ形成的首要因素；第五、也是最重要的一点，西瀛里有深厚的历史底蕴、完善的周边配套，及大面积街区开发的优势，这在苏州、无锡、杭州、宁波等同类城市中都是不可能找到的”。 作为目前全省最大的商业开发项目，坐落在西瀛里的Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ，将以其强大的“一站式消费”能力聚集人气，成为城市地标；以其开放式的布局和多元化业态，整合城市的历史人脉和旅游资源形成合力，成为常州版的“世界级”商业模式。 其次，针对大上海都市圈而言，西瀛里Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ便捷的交通、国际化的商品路线、相对廉价的居住成本、独树一帜的餐饮文化，都扩大了其辐射半径，成为长三角的璀璨亮点。 观察人士也对“胎动”的西瀛里Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ赋予厚望。在他们看来，这艘商业航母一旦下水，不仅能拉动常州乃至江浙沪的商业消费，而且能激活常州城市建设的创新能力，提升城市的品位，同时带来商贸、文化、旅游等多层面的新增长点，丰富人们生活的多样性和选择性。
这种在国外最流行、最受欢迎、最具生命力的先进商业形态是否会适应常州这种内陆发展型城市？起源于上世纪８０年代末欧美等国家的Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ商业形态，是伴随着城市复兴运动产生的，当时购物中心的发展重点从郊区转向城市市区，市中心的交通堵塞、街道拥挤、商业购物和服务功能混杂，环境恶劣。为改善这种状况，Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ应运而生，它的集约化、多样性、合理的内循环体系等特点保证了其极强的可持续性发展。而“西瀛里旧城改造项目”，恰恰吻合了Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ商业形态所需的多种要素。 西瀛里新版图的价值，也许从其招商计划中可窥一二。据透露，“世界之旅”目前正与沃尔玛、美国时代华纳、星巴克等一批国际名角“亲密约会”，邀其踏上Ｓｔｒｅｅｔ Ｍａｌｌ“红地毯”。（文/居震球 马浩剑）
