中国十大shoppingmall 福州shoppingmall一哄而上 引发思考



 5月20日,福州万象商业城内的百安居率先开业,而整个万象商业城将于今年年底开业;无独有偶,宝龙城市广场对外宣布,目前,其主力店的招商基本敲定,今年年底也将开业。而正大广场则走得更快些,据称目前招商工作已基本完成,今年7月份就将开业。另外,君临天华shoppingmall仍在建,而元洪城shoppingmall正处于改造中。 

 中国十大shoppingmall 福州shoppingmall一哄而上 引发思考
  “这两年,福州商业可有得看了。”对于福州这股 shoppingmall投资热,业内人士都很关注,他们普遍认为,福州的商业格局将面临变动。

  【现状】

  新增近40万平方米商业店面

  昨日,记者从宝龙城市广场了解到,主力店的招商工作已基本完成,如超市方面,进驻的是家乐福;百货方面,正和一家全国连锁百货进行合同细节的商定;而娱乐方面,进驻的是时代华纳;餐饮方面,肯德基、麦当劳都已签订了合同。

  万象商业城模式和宝龙相似,也是以百货作为其主力店。据了解,目前,万象城已与深圳天虹商场签订了合同,面积将达到3万平方米。

  而正大广场的模式有所区别。正大广场主推复合品牌概念店作为其主力店,如旗下有着8个服装品牌的思域品牌管理公司将租下1000多平方米店面,对旗下品牌服装进行整合销售。

  据介绍,宝龙城市广场有22万平方米建筑面积,万象商业城有10万平方米,而正大广场有6万平方米;短时间内,仅这三个mall就有近40万平方米建筑面积的商贸店将投入经营。

  【影响】

  mall带动周边商业氛围 

  零距离营销公司策划总监张来舟谈到,目前,福州的商业现状是,有的区域商业饱和,有的区域商业稀缺,如东街口就属于商业饱和,而金山就属于商业稀缺。而万象商业城和宝龙城市广场选点在二环路和工业路交接处,不仅辐射到黎明一带,而且辐射到金山片区。

  他认为,作为复合型商业中心,万象城和宝龙城市广场一开业,就会产生影响,会取代老商圈的部分功能,如原来吃肯德基要跑到津泰路,现在到家附近的shop-pingmall里就行了。

  而实际上,记者了解到,随着宝龙城市广场和万象商业城的招商进度的推进,其周边地区的商业氛围已被带动。

  昨日,记者逛了工业路后发现,工业路上的庭芳院沿街店面都已开业,而时代名城更是吸引了来自老商圈的商户。而这些商户看中的就是,这两个mall的开业将带来的人气。

  记者还了解到,茶亭街拆迁后,商户都分流向台江商圈和黎明商圈,其中像框制作的店铺集中搬到了时代名城的一楼店面。

  【问题】

    面临两大考验

  虽然,这股mall热潮已给福州商业带来了新气象,但短时间内,三个mall几乎同时开业,业内不禁担忧其在福州是否会遇冷?昨日,记者采访了一些有关专家及业内人士,他们认为目前这些mall面临着两大考验。

  业内指出,正常的情况下,mall的出租率要达到80%,空置率只能控制在20%以内。此次三个mall的面积达到38万平方米,照此计算,三个mall的开业面积要达到30万平方米。

  “三个mall集中招商集中开业,量太大了。”我省知名地产专家刘福泉说到,虽然一些主力店定下了,但这么大的商业体量能否填得满是个大问题。

  谈到招商问题张来舟说,为何福州会掀起shop-pingmall热潮,就是因为商业地产存在高利润;开发商存在追求高利的心态,这不利于mall的招商,开发商为了迅速回笼资金,可能招不符合mall定位的商户或不符合所在商圈定位的商户,从而影响到mall的正常发展。

  另外,他谈到,从目前商业地产情况看,社区型商业(住宅楼一楼店面等)投资潜力更大,投资回报率较高;而集中式商业投资回报率则相对低,因而这也将影响到mall对小商户的招商。

  刘福泉谈到的第二个问题是,目前,这些mall能否改变福州的消费流向,即能否吸引大批量高层次的人前往消费是个问题。

  目前,福州中高端消费都集中在东街口商圈,一方面,商圈的定位是需要沉淀的,另一方面福州市民的消费心态目的性、指向性很强。这些shopping-mall如何改变这种消费流向,是个难题。

  【专家】

    mall不能一哄而上

  北京、上海等大城市先于福州一步,早在几年前,shoppingmall在这些大城市就掀起了投资热,而目前,一些大型shoppingmall出现有场无市、门庭冷落的局面。

  造成mall在很多条件不成熟时就在城市大量上马的原因主要有以下两种:第一,政府可以借此得到就业增加、税收大增等等政绩;第二,房地产商可借助mall的影响力盘活周围的地皮,也可及早把风险转嫁给经营者和商家。

  对此,中国人民大学商学院博导、著名零售业专家黄国雄教授认为,发展mall必须考虑客观经济条件是否成熟,而不是一哄而上。目前,政府部门也已经注意到了这一问题,商务部等相关部门和组织正在全国范围内进行大规模的调查,以便出台相关的mall和大型购物中心调控和指导措施。

  

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