爱华网MALL"双子星"辉映 照亮东部商业 城市新格局催生商业新格局。随着厦门东部的迅猛发展，如今在居住人口和消费人气上已成规模，形成了一个潜在的巨大消费群，但一直以来该片区缺乏集购物休闲娱乐于一身的大型商业中心。位于莲前路上的瑞景商业广场和加州城市广场这两大MALL因而应运而生，可谓是未来改变东部商业格局的两大双子星座。这两大双子星究竟“星光”如何？在开发商们的眼中，它们的出现不仅将彻底改写厦门岛东部没有大卖场的历史，更是让“洪文商圈”呼之欲出。 MALL改变我们 MALL（大型商业购物中心）正在改变我们的城市生活模式。 MALL已经成为都市生活的重要组成部分。你是不是已经越来越习惯于世贸商城和SM城市广场的购物休闲？随着明发商业广场、岛内东部商业双子星加州城市广场与瑞景商业广场等形形色色的MALL陆续入市并开张，厦门城市生活的MALL时代正在到来。 MALL也正在改变我们的城市商业格局。 作为城市商业中的“核动力者”，无论是以明发商业广场为代表的城市商业龙头的崛起，还是东部商业双子星的推出都在改变着整个城市的商业格局，并进一步影响着城市地段价值。 在改变我们的城市生活模式与城市商业格局的同时，人们也在关注：究竟什么样的MALL更有投资价值？厦门新的代表性MALL各有什么特色？ 现状：强大购买力撑起MALL热 “厦门两家沃尔玛销售额和赢利排在所有中国区域的前几名；好又多富山店的利润全国排第一；明发商业广场家乐福的销售业绩更是震惊了法国总部！”明发集团总经理黄庆祝认为，厦门不显山不露水，却有着超强的商业消费能力，这种强大的购买力正是支撑MALL投资热潮的重要基础。 城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪告诉记者，厦门作为海峡西岸经济区的龙头城市，同时具有经济中心城市与国际旅游城市的双重属性。因此，其商业辐射力不仅局限在厦门岛内，而是要辐射到岛外甚至整个闽南金三角地区。此外，他还指出随着厦门海湾型城市构建的启动，岛外成为发展的中心，同时引入更多外地购房者也为厦门商业注入一股强劲的消费力。 事实上，尽管厦门城市规模不大，全市人口仅100多万，但市民的消费购买力却不容小视。据统计，每位福州市民到大卖场一次消费约为30元左右，而在厦门这个数字达到了80元。 影响：新生力量引发商业新变局 多年前，中山路在商业上的一枝独秀，因为SM城市广场与世贸商城的崛起而改变，岛内商圈呈现出“三足鼎立”的布局。随着明发城市广场、加州城市广场、瑞景商业广场等一批MALL新生力量的进入市场，新商业格局的改变再次到来。 位于莲坂的明发商业广场商业则是厦门未来的商业王国、城中之城。尽管目前尚未全面对外营业，但家乐福与百安居的成功运营，新世界百货等其他主力店在今后的陆续亮相都让人感受到它强大的实力。这只商业巨鳄在年底的全面投入使用无疑将给原有的几大商圈带来巨大的冲击。 随着厦门城市建设的东移，莲前至前埔片区已形成了30万人口的大型居住生活区，但一直缺乏大型商业中心。而总建筑面积近10万平方米的加州城市广场与总建筑面积8.7万平方米瑞景商业广场的出现将打破这一历史。这两座大型mall不仅拥有多家大卖场、百货等品牌主力店，还将集休闲、娱乐等多功能于一体，成为东部的重要商业配套。据业内人士分析在它们的带动下，未来几年内，一个辐射周边社区，集商业、休闲、居住、商务及旅游为一体的新商圈将在东部呈现。 40万平方米核心区域商业 11家主力店 2500个商铺组合所成街区 黄庆祝：“我们不只是MALL，更是一个商业王国” 到家乐福逛超市、上百安居买建材、在新世界百货“血拼”一番、去时代华纳看电影、到美食天地饕餮、去娱乐中心休闲……正在全面呈现的明发商业广场拥有莲坂40万平方米核心商业区，11家主力店，街区商铺总数达到2500家，这个庞然大物将带给厦门什么？如何定义这个项目？ “严格说，我们不仅仅是个MALL，我们是MALL与商业街区和内部景观休闲的组合体，集购物、旅游、游乐、美食、娱乐休闲等于一体”，明发集团总经理黄庆祝说，“我们就是一座全天候、全人群、全需求的城中之城和商业王国”。 厦门商业格局因此而变 “从获得土地开发权的那天起，全厦门的目光都集中到了这里。不论是政府还是普通市民都对这个项目充满了期望，我们想带给厦门人的SHOPPING MALL颠覆了所有传统的业态模式。它的出现必将提升整个厦门商业水平，调整市场格局，甚至引发整个商业地产重新洗牌。即便由别家公司开发这块地，结果也是一样的。”回忆起当时所承受的压力和对未来市场的预期，作为企业决策者之一的黄庆祝至今记忆犹新。 明发商业广场从诞生之日起就成为各界关注的一大焦点。而随着项目的推进，这个厦门商业巨无霸威力初显。据黄庆祝介绍，今年2月底，家乐福开始试营业。令人意想不到的是在4天的试营业时间里，家乐福每天的销售额近400万元，客流量达到了30多万人次。这个业绩大大超出了法国总部的预期，以至于家乐福中国区总经理杜博华发出了“我们来晚了，厦门人的购买力超出了我们的想像！”的赞叹。而同样是世界500强企业，去年10月底开业的百安居明发店在2005年的销售中也比预期业绩超过了27%，这同样让人大感意外。 黄庆祝坦言，鉴于二者的战绩，现在即将开业的新世界百货已经成竹在胸，胜券在握，“而明发商业拥有合理的商业规划，所有的商业之间不是重复内耗，而是优势互补，综合商业的优势将逐步显露出来，因此，可以说现在只能算牛刀小试，未来的商业魅力绝对回超出很多人的想像。” 这样的一个项目无疑将影响整个厦门商业新格局的形成，厦门的商业版图和势力范围将重新划分。作为厦门这个特殊城市的商业龙头，黄庆祝说，明发商业广场也提升了整个厦门商业的档次，它必然成为厦门继鼓浪屿、环岛路等自然文化景观之后的、最具代表性的城市生活景观和特色名片。 吃喝玩乐住这里全都有 有压力自然就有动力，如何以大手笔的开发使明发商业广场变成厦门新“聚宝盆”成为了当时的一个难题。经过前期充分的市场调研与规划，与本地传统商业地产模式不同，一种全国首创的全新MALL模式最终诞生。黄庆祝告诉记者，明发商业广场是中国传统步行街区与西方室内MALL的结合，吸取了两者的优点。在这一基础上还被加入了旅游MALL的概念。在他的设想中，通过这种错位运营思维对项目进行全面规划设计与实际建造。而这也逐渐形成了现在明发商业广场的业态组合核心：主力店———次主力店———品牌专卖店———小型商家。它以“一站式消费中心”、“体验式消费”为立足点，从功能上以购物、旅游、休闲、游乐四大体系为主导，同时涵盖超市、百货、家居、大型餐饮、大型游乐及娱乐、酒店等多种经营业态，市民在这里可以享受到吃喝玩乐住一条龙的服务。 对于MALL中商家的选择，黄庆祝也有着自己的严格标准，他考虑最多的是企业的品牌号召力、持续运营能力以及企业的实力。正是基于这一标准，家乐福、百安居、时代华纳影院、香港新世界百货、国美电器等11家商业巨头成为了明发商业广场的主力店。这种涵盖各种业态的模式随之成为明发商业广场一大制胜法宝。黄庆祝说，商家与购买群体对于这种模式很认同，他们认为这并未引起企业相互间的冲突，反而在业态上能够互相扶持，互动互辅。这种将吃喝玩乐住一网打尽的模式更是可以让全客群、全年龄层的消费者全天候体验到多样化的乐趣。 争取年底前全面开业 除了11家主力店之外，在明发商业广场中还将有2500多家商铺。黄庆祝算了这样一笔账：“如果单是要这些店全逛下来，一个店花上三分钟时间，一天逛十多个小时来计算，大概需要12天才能把整个明发商业广场逛遍。”建成后的明发商业广场，仅内部员工就需要3.5万人左右，日人流量预计将达到20万人，可谓是一座全新的城中之城与商业王国。据黄庆祝介绍，时代华纳电影城、国美电器、一代佳人娱乐城、高档酒店及酒楼都在进行开业的前期准备，而香港新世界百货及部分商业也将在今年9.8期间对外营业，整个明发商业广场将力争在年底全面开业。 随着时间的临近，工程进度与解决交通问题也成为了黄庆祝工作的一大重点。他表示一个有责任感的开发商必须城市负责，对自己开发的项目负责。因对此，整个明发商业广场的进度正在加快。而在交通方面，在政府大力支持下从嘉禾路下穿过的地下车行道已经开始动工修建，机场快速路也将在明发商业广场开辟两进两出的两条支线……此外，嘉禾路与莲前路上的公交站点也正在设置。“我们将从多方面来缓解明发广场的交通压力，为消费者提供更多便利。” 在黄庆祝看来，明发商业广场从最初的旅游MALL经过招商与建设到如今的实际效果，早已超越了自己原有的预期。而在更多人的眼中，明发商业广场还正走在路上，只有等到全面开业后才能将它的风采彻底展示出来。这一天就要到来。 建坤实业总经理助理潘珓珓： 营造“幸福之家”休闲购物之所 主打“幸福之家”温馨牌 众所周知，投资商业项目最关键的一点是看地段，看商机。瑞景商业广场的商业价值、区域价值究竟体现在哪里？潘珓珓给出了其中的答案。 她认为岛内东部一直以来就没有大型商业物业中心，这种MALL商业中心的形式正好填补了从富山到会展中心长达8公里路段上的商业空白。而且洪文商圈能够辐射的居民众多，仅瑞景城就有3万多居民，如果按照辐射半径5公里来算，还将辐射到周边的嘉盛豪园、卧龙小城、金鸡亭小区、福满山庄、紫薇花园、前埔南北生活区等几十个社区的30多万人口。更为诱人的则是这些居民的家庭结构都以年轻家庭为主，三口和四口之家居多，拥有很强的消费潜力，蕴涵着巨大商机。 正是基于这种市场现状，开发商厦门建坤实业打出了“温馨牌”。潘珓珓告诉记者，瑞景商业广场被定位为“幸福之家”主题商场。给家庭中各年龄段消费者提供休闲与购物的场所。不论是一家三口、祖孙两代还是亲朋好友都可以在这里放松心情，释放压力。瑞景商业广场里引入了园林生态休闲景观和儿童游乐设施等，让消费者在购物的过程中得到更多休闲享受，这也正是项目的亮点所在。 人性化服务+统一运营+节能省钱 为实现“幸福生活，欢乐购物”的项目定位，潘珓珓告诉记者，目前已确定进入瑞景商业广场的主力店有2万平方米的好又多量贩旗舰店以及肯德基、必胜客等国际餐饮品牌，其中肯德基省内首家汽车餐厅更让消费者足不出车就能买到各种美食。建成后的瑞景商业广场预计可容纳300多个品牌店。在商家的选择上，建坤实业有着自己长远考虑。“为了使广场里的品牌更具有竞争力，在本地品牌为主的基础上，我们还将引进更多的外地知名品牌与之搭配，使其对消费者更有吸引力。” 除了比较齐全的经营业态、良好的购物环境外，在潘珓珓看来，今后完善规范的运营与物业管理才能使业主长期稳定地运营下去，从而提升瑞景商业广场的投资价值。她表示今后的瑞景商业广场在统一规划、统一招商的基础上实行统一运营。“我们对软环境的营造下了不少工夫。广场今后将由专业商业运营公司负责管理，采用智能化系统，力求为商户和消费者提供人性化的服务，让他们觉得贴心。”此外，瑞景商业广场在生态节能上同样表现不俗。其中央空调系统采用了远大一体化直燃型非电空调，不仅在节能效果上比传统用电式空调降低了30%，更为MALL内的商户节约15%的空调费，而且还能达到零故障运行，以确保商场正常运营，最终保证了投资者的利益最大化。 厦门嘉盛建设有限公司副总经理王旭宁： 东部居民实现最近距离购物指日可待 从外到里特色十足 “外墙大胆采用中国红为主色调，以白色钢管线条穿插其间，充满现代感和浓郁时代及商业气息。再加上由国际知名景观设计公司贝尔高林设计规划的室内外景观环境，这里将成为莲前路上的标志性景观。”采访一开始，王副总对记者勾画了加州城市广场那很是夺人眼球的建筑特色。而对于项目的成功，他更是充满信心。理由很简单———在项目的前期规划上，开发商嘉盛建设下足了工夫。“项目由擅长公用建筑设计的香港利安公司规划设计，方案几易其稿。在此期间，我们还征求了不少大卖场经营商家、MALL经营团队等各方意见，充分考虑了市场需求，等于经过量身定做才最终确定了方案。” 据王副总介绍，加州城市广场定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的一站式“生活休闲中心”。除了外部特点鲜明，加州城市广场的内部设计与建筑风格同样特色十足。在充分考虑各种业态需求后使得今后各类商场可以有机的结合在一起形成互补；多维的购物动线设计营造出处处人流纵横交错的购物和商业氛围；富有美国加州风情的室内园林景观能够给消费者提供良好的休闲环境。未来在近10万平方米的广场内，主力卖场、主力百货、美食广场以及数百家独立专卖店使得东部的居民享受到最近距离的一站式购物的便利和乐趣。
交通与人流催生新商圈 一个大型商业项目不仅要在经营、管理等方面满足消费者，私家车普及所带来的停车问题也需要解决。加州城市广场除了拥有丰富的多元化的商业配套设施外，同时规划了近万平方米地上和地下停车库，成为厦门极少数拥有如此充裕停车位的商业项目，解决未来消费者停车难的问题。在王副总看来，随着云顶中路、洪前路等的开通，依托莲前大道、金尚路、吕岭路、环湖里大道、环岛路等城市干道，加州城市广场将形成一个快速便捷的商业交通网络。而未来翔安隧道的开通更是让加州城市广场的辐射范围远远扩大到岛外。 如此大的辐射力将推动岛内东部商业的发展。随着岛内市区的东扩，会展业的蓬勃发展，五缘湾、观音山中央商务区等大项目的建成以及周边房地产项目的建设，城市人群也正在逐渐东移，建成后的加州城市广场将和嘉盛豪园南欧风情街以及瑞景商业广场、联丰商城等形成东部洪文新商圈。在新商业圈中，加州城市广场无疑将扮演重要角色。“它不但能满足周边30万居民的消费需求，更会改变他们以往到老市区购物的习惯，实现就近消费。而我们现在要做的就是踏踏实实把项目做好，力求拥有更多属于自己的特色。”
