天津:商业街不能等同于购物街



系列专题:纵论商业街的前世今生

   内蒙古人孙莎大学毕业后到天津找了份工作。她说:“我早就听说过劝业场的大名。来天津的第一个双休日我找到滨江道逛了整整一天,特别过瘾。不过后来去得就越来越少了。滨江道、和平路看着商场多,其实卖的东西大同小异。而且累了没地方休息,饿的时候除了洋快餐基本没有可吃的;一家比一家声高的喇叭、每到下午遍地的纸片垃圾都让人心烦。”

    近年来,“人在流动、坐不下来、买东西就走、商业营业额不高”等问题阻碍了和平路、滨江道这两条商业步行街的发展。

  滨江道步行街与多条交通干道交叉,给购物者带来不便。本报记者 徐岳 摄

 

    “天津城市中心商业区‘异业集聚’的效应和功能被弱化,是出现问题的症结所在。”天津市社会科学院城市经济研究所所长阎金明说,“商业街等同于购物街很危险。劝业场在近代的辉煌就是因为这里汇集了一批戏园、茶社、弹子房、球社,不仅购物还可以听戏、饮茶、休息。而滨江道、和平路经营业态趋于百货,时装同质化。加之没有附属停车设施、两条步行街上均有多条道路穿过,造成出行不便、汽车行人抢行等交通问题,购物休闲的商业环境也被破坏。”

    作为天津近代商业的摇篮,始建于1902年的和平路不仅聚集天祥、劝业、泰康三大商场,还曾以其独特的欧式建筑风格和浓郁的商业氛围享誉全国。与和平路十字相交的滨江道,自上世纪20年代末也开始商贾云集。

    但到上世纪90年代末期,这两条商业街已辉煌不再——经营布局、服务功能、购物环境不仅难现引领中国北方潮流的风光,甚至无法满足天津市民的需求。于是,两条街进行了第一次改造。

 天津:商业街不能等同于购物街
    1999年,天津市曾斥资两亿元将滨江道1000米路段改造为滨江道步行商业街,2000年又斥资四亿元将和平路1300米路段改造为和平路步行商业街,组成了天津市级中心商业区。天津商务委统计,成为步行商业街后,和平路、滨江道日客流量增加到50万人,节假日达到80万人,平均日销售额1500万元,都比改造前增长了三倍。

    但随着当初的新鲜被习以为常所代替,和平路、滨江道受到的诟病也越来越多。有关专家指出,商业街不等同于购物街,缺少了逛的享受、食的美味,乐的休闲,商业街吸引力肯定下降。

    “因此,随着天津市被国家确定为北方经济中心,进一步改造天津中心商业区已势在必行。”阎金明表示。

    按照天津市有关规划,新一轮天津中心商业区将建设两大商圈、完善三大休闲区,形成一条景观带。其中和平路商圈将汇集国际顶级品牌商品,形成高端商业购物、商业旅游、休闲娱乐功能,成为接待国内外客人观光购物的现代商业区。滨江道商圈将汇集时尚潮流服饰商品,引领青春时尚消费,形成高中档大众购物和文化娱乐休闲功能的商圈,建设成为天津百姓购物休闲的中心商业区。

    天津市商务委介绍,改造方案中确定和平路商业街用地面积80.29公顷,新建设施100万平方米,滨江道商业街用地面积30公顷,新建设施10万平方米。包括恒隆商业广场在内,两条街总共23项新建大型商业设施已全部启动。

    据了解,和平路上将建设大型停车场,同时规划安排有公交枢纽。此外多条准备建设的地铁也将在和平路、滨江道附近设置车站。

    “现代社会,对商业街纯购物的需求在不断下降。新改造方案中,有许多集餐饮、娱乐为一体的商业休闲场所以及歌剧院项目,正是适应这一需求的体现。这样将形成人们乐意去、愿意停留的商业区,对外地客流也会有很大的吸引力。”阎金明表示。

    但挑战也不容忽视。此间业内人士认为,避免步行商业街过长造成疲劳是首先要解决的问题。据了解,国外以及我国自然形成商业街大都只有五六百米,而和平路、滨江道长度都在1000米以上。这么长距离的商业街,如何做到在市场运作前提下,合理布局,延长人们的停留时间、保持停留的兴致,需要认真研究并加以解决。

    新一轮改造,天津和平路、滨江道将聚集国际顶级、国内领先商业企业和精品名牌。仅恒隆广场就计划投资三亿美元,此外多个商业设施投资过亿元。有关专家认为,商业街的改造不应盲目追求奢华,太高的成本不仅很难获得理想的收益,而且过于高大的建筑也会对游人造成压迫感,影响整体消费环境。

    据了解,作为市级商业区,坐落于天津和平区的和平路、滨江道,不可避免地存在着多头管理,以致脏、乱、噪音扰民问题多年难以解决。此间专家分析认为,天津中心商业区新一轮改造硬件得到提升的同时,必须改进现行管理模式,改区、街管理为市一级统一管理。否则,很难形成与建设“北方商埠中心城市”目标相一致的文明、舒适的商业氛围。

    天津市和平路、滨江道新一轮改造已于今年开始,意在建成“天津繁荣繁华的城市中心商业区,重振天津北方商埠中心城市地位”。目前,占地四万平方米、号称“天津最时尚、高端”的多功能大型购物中心恒隆广场,前期动迁正在进行……

  

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