繁华的背后作文 中国商业地产背后的错位繁华



 纽约时报曾预言,未来五年全球规模最大的十个购物中心将有五个在中国。乍听令人心神荡漾,潜台词却是:中国商人好大喜功,喜“摊大饼”。 

 繁华的背后作文 中国商业地产背后的错位繁华
    有人曾采访内地一个开发商,问其为何会投资一个超大的购物中心,回答是,他想做一件留名青史的事。但遗憾的是,“熊掌好吃并不能代表能捕捉到一头熊”。过大的“烙饼”超出了“胃”所能承受的范围,后果很可能是“消化不良”。 

    如热炒了很久的北京最大的商业SHOPPINGMALL——金源燕莎MALL,自从开业就一直没有几个好消息,一家媒体形容说,其人流只有东方新天地的四分之一。据说整个MALL开业一天的损失就是几百万元,不知道这样每天扔钱的煎熬有几人可以消受。 

    商业地产是一个四高行业,高贡献、高投入、高风险、高回报。其中,高贡献是指一个好的商业地产项目对城市经济带动的多边性,能够带动周边地价升值。另外,可以创造就业机会,能够持续交纳税费,对城市而言也是一个形象工程。 

    为了增加城市的“含金量”,很多中小城市都在大力发展商业地产,甚至有不少二三线城市提出,购物中心的招商标准是世界500强企业,这是盲目的攀比心态。另一个信号是,目前不少城市正在出让的土地中商用性质占大头,这样政府可以获取比住宅用地更多的收益,最终的结果只能是商用地产开发过量,空置率居高不下。 

    2005年外资进入中国房地产市场总金额高达23亿美元,其中购买商铺和写字楼的有16亿美元。摩根士丹利、美林、高盛集团和美国花旗集团先后涉足中国房地产投资领域,国际投行淡马锡和老虎基金也通过斥巨资购买内资企业股权,目标直指国内优质商用地产。 

    此外,众多地产商将目光投向商业地产,个人投资也会大量进入这一领域。 

    但无论是REITs、外资还是个人投资,青睐的只会是良性商业地产。所以开发商要清晰地看到这一点,确保自己的物业成为良性物业。商业地产项目要想一路走好,一方面要把握好整体楼市的发展,另一方面也需要突出个性。 

  

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