爱华网随着城市发展速度加快，旧城改造、新区建设、城市扩建等为哈埠商业地产的发展提供了新的空间。有人说，商业地产时代正在到来，这使商铺投资迅速成为哈埠房地产投资的新热点。 商业地产的瓶颈在哪里？ 最近一段时间，国内商业地产的整体走势陷入低迷。根据中国指数研究院提供的数据显示，目前国内商业地产销售率除了上海为92％外，北京、广州、深圳这一指标分别为32％、50％、42％。哈尔滨商业地产的空置率则高达36%，哈市有三分之一以上的商铺没有卖出去。
一位哈埠商业地产权威人士指出：哈埠商业地产该到“换挡”的时候了。“换挡”意味着商业地产必须从过去的“地产单行道”进入正常的“商业、地产双向行车道”状态中来，不仅要商业发展与地产开发双管齐下，同时更要从非规范操作进入规范发展的平台。 业内普遍认为，哈埠商业地产进入发展瓶颈，其根本原因在于绝大部分商业地产项目都缺乏统一商业规划。很多开发商重地产而轻商业，项目开发仅仅建立在地产销售的基础上，并没有打造出成熟的商业发展环境，这样造成项目整体发展不均衡，投资人与商铺经营者各自为政，混乱经营，最终导致项目整体经营失败。 “策略整合”成救命稻草？ 哈埠商业地产如何走出低谷？曾成功经营管理长春卓展等多家高效益大型百货购物中心的台湾太平洋集团太联企管公司中国代表邱梃先生语出惊人：“策略整合”是哈埠商业地产项目能否成功的关键所在。 他认为，地产开发商在项目初期就缺乏对整体发展规划的策略整合，很多开发商仅仅以地产开发销售作为其项目发展首要甚至唯一的目标，忽略了商业地产是地产商业化的策略性考虑，这样的项目是没有生命力的。一些商业地产管理团队不遵循商业规划的原则，不做统一规划定位、统一招商管理，任由投资人与店铺经营者自行其是，造成商业定位混乱，商品系列任意重复，最终导致商业经营失利，以失败告终。 “做商业地产，应该先是做商业规划之后才是开发地产，并将它们进行整合。”邱梃先生以台湾团队主持经营管理的中央大街某商业地产项目为例，介绍了商业地产发展的规范方式。“这个项目的筹备整整用了两年的时间，相比哈埠其他商业地产项目在项目运营的商业规划上是比较完善的，其‘策略整合’运用得也比较到位。”他进一步解释说，商业地产的“策略整合”直接体现在某个项目上就是：统一规划、统一定位、统一招商、统一委托经营管理。 先弄清商业地产的本质，然后进行统一规划并进行“策略整合”，这种商业地产运作模式是值得借鉴的。采访中，不少人赞同这种模式，但同时也慨叹，即使有了好思路、好规划，没有一个好的管理团队仍然不能称得上是真正的“策略整合”。因此，业内人士认为，哈埠商业地产要走出低谷，需要成功模式的引领，以此让投资者看到希望，市场红火才大有机会。
