无锡地产 无锡商业地产现状探讨 未来发展有契机有未来



   2007年开始,随着高力无锡国际汽车博览城、五洲国际家居生活广场、江苏太湖国际包装印刷城等专业型商铺项目的强势进驻,南禅寺紫金广场、金太湖国际城、明发、万达等零售型商铺的逐一登场,无锡的商业地产呈现出前所未有的繁荣景象。那么,商业地产的发展在整个城市发展进程中发挥着什么样的作用?无锡城市的发展又为商业地产发展提供了哪些契机? 

    [现状]无锡有几个商圈?

    纵观无锡的商业地产现状,形成成熟气候的依旧集中在中心商业板块,突出的区域为崇安寺及周边地段,三洋百盛、大洋百货、商业大厦是这一区域的典型支撑项目,也是无锡当前商业氛围最浓郁和繁华的代表。

    反观其他商业板块,以替代和分化核心商圈为使命的太湖广场(CBD)板块发展至今,商圈气氛及人气远没有达到预期,在其内部商业格局尚不明朗、商业核心尚未形成的前提下,太湖广场商圈显然无力去引导一个城市的商业发展,更多的是推动、加快全市整体商业发展。在主力替代板块尚待完善的情况下,河口、东亭、广益、北塘等商圈板块的发展就更显得力不从心了,以至于形成目前中心商圈板块过渡集中,边缘板块难以聚合、独立发展的隔阂状态。

    业内观点:服务业发展相对落后,商业发展正处于从单核向多核转变的临界点,商业地产未来仍有较大发展空间

 无锡地产 无锡商业地产现状探讨 未来发展有契机有未来
    香港五洲国际集团无锡中南置业投资有限公司营销总监李峰认为,无锡二产比较发达,三产相对比较落后,与浙江以及其他地方相比,商业地产还存在很大的发展空间。同样,从专业市场这个角度来讲,无锡的专业市场开发也是落后于周边的城市,比如苏州、常州、上海。对商业地产开发来说,在无锡,未来还是有很大空间可以去发挥的。

    深圳市五大洲投资发展有限公司无锡分公司董事、商业运营总经理席文官表示,商业环境里面最重要的要素是消费力、人口、产业。无锡有500-600万人口,人均GDP、人均消费总额和零售总额都很高,消费力比较强,未来的增长速度也非常可观,这对连锁商业的发展是一个很好的基础。而无锡又是长三角的物流枢纽城市、交通枢纽城市,现代制造业和传统纺织服装业也非常发达,产业和物流条件对专业市场的发展也很有利。目前无锡商业的发展,特别是零售商业的发展正处于从单核向多核发展的临界点,如何突破单核、形成多核城市,既需要开发商运营商来努力,也离不开政府的规划。

    [问题]卖铺还是经营?

    “您认为无锡商业目前没有做起来的原因是什么?”在搜房网的相关调查中,有55.01%的网友认为“区域板块定位及发展规划造成商业地产隔阂带”及“后期招商、运营能力不足”是当前无锡商业运营存在的最大问题。

    业内观点:经营应重于销售,做大零售和专业市场能提升无锡商业品质

    “从无锡目前的商业地产格局来看,并没有太多的国际财团介入,2005年以后陆续有一些财团进入无锡市场,但他们并不是纯粹的资本投资机构,大部分是开发商的角色出现。”腾方投资管理投融资、发展策划执行合伙人唐军民认为,无锡过去的商业地产,大部分是以销售为主,这是因为无锡民间资本比较充裕,大家愿意来买一个商铺养3年,有这样的市场需求,导致很多开发商就来做这样的事情。这并没有错,但是如果引导不好,就会让人觉得这个市场投机比较多,大部分都是建了就卖,国际资本对这一模式不太感兴趣,就造成商业地产好像开发量非常大,但实际上整个商业格局、商业品质不太高。

    香港五洲国际集团的李峰则认为,开发市场要先考虑运营,五洲工业博览城80%的商铺都卖给经营户,而不是卖给投资户,经营户买过来自己经营,市场则会对经营户进行扶持,把这个市场做成全国、全世界有影响的市场。

    [未来]工业强市变贸易强市

    商业地产是城市的一张名片,人的生活方式是依托于商业来实现的,商业需要商业地产,商业地产对城市竞争力的影响是显而易见的。席文官表达了这个观点,他说,“无锡商业的发展没有跟上GDP的发展速度,没有跟上人均消费水平的发展速度。从这个意义上来说,无锡要提升城市竞争力就必须要加大速度来发展商业地产。”

    “专业市场是提升城市形象和地位的很重要的一个部分。”李峰说,义乌的小商品市场,绍兴的纺织市场,都影响和带动了城市的发展。无锡是工业强市,希望未来也能够成为一个贸易强市。

  

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