广东:房产拍卖成交走活价格趋降



  上周拍卖市场住宅标的交易相对前期活跃,多场拍卖会上均有优势楼盘标的成交,尤以天河北路标的最有代表性。

  13买家争夺一住宅标的

  前日下午,金田花园两标的受到了多位买家的追捧。其中,一套位于9楼的107.13平方米标的以4050元/平方米起拍,在13位买家的竞争下,经过12次加价,最后以4650元/平方米落槌。另一套面积为98.17平方米的标的也被3位买家争夺,最后4350元/平方米落槌。

  据拍卖行介绍,金田花园住宅一共有三期,比邻天河北马路的三期住宅价格基本在6000元/平方米以上(包括标准装修),带电梯的二期住宅单价在5500元~6000元/平方米,而一期住宅市场价格在4500元~5000元/平方米。上述两套标的属于金田花园一期住宅,楼龄比较长,但由于处在天河北板块内,地理位置得天独厚,对中小投资者比较有诱惑力。

  记者当场随机采访了一些参拍的投资者,其中多数人表示,金田花园的投资价值大于自住价值;天河北沿线,100平方米左右的小住宅最适合做公司办事处,出租价格可以达到3200元/月以上;以目前成交价格计算,投资收益率接近10%,非常划算。

  今年4月间拍卖市场上也拍卖过金田花园两套“捆绑式销售”的标的,当时以4850元/平方米的单价成交。

  “住宅改商铺”已被禁止

  芳草园标的很少流入拍卖市场,上周五的拍卖却是例外。某私人委托标的面积为127.56平方米,48.5万元起拍,54.5万元落槌,共有7位买家参与了竞争。记者从拍卖行了解到,其中至少有三位买家是小企业业主,买房主要用于出租或设立企业办事点。众所周知,写字楼管理费普遍高于住宅管理费,以芳草园该面积标的为例,每年水电管理费用最多不过5000元;而同在天河北路的同面积写字楼,每年费用超过1万元。

  不过,记者了解到,从今年5月起,广州市推行“住宅禁商”的规定,禁止在住宅楼里新开公司,以维护居民的正常生活环境。

  将拍热点标的点评

 广东:房产拍卖成交走活价格趋降

  海珠区

  标的:南洲路春晓街某六楼住宅,有房产证,交吉,92.31平方米,参考价26万元。

  点评:南洲板块是近年海珠楼市成长比较迅猛的板块,住宅的升值潜力大。随着周边的交通和生活配套日趋成熟,该区住宅的租赁市场非常活跃。该标的在二手市场的售价大概在3000元~3200元/平方米,月租在1300元左右。

  天河区

  标的:中山大道骏景花园骏雅轩某7层住宅,109.6561平方米,参考价为38.8万元,有预售证,交吉。

  点评:该标的小区成熟且楼宇素质佳。近年该楼盘的投资氛围越来越浓厚。该标的的二手售价大概在4800元~5200元/平方米,类似的标的月租值可达3000元,投资回报率可超过7%。

  标的:东莞庄路农垦疗养院附近某单体楼26层到27层复式住宅,221.97平方米,有预售证,交吉,参考价69.5万元。

  点评:该标的靠近天河北商务区、广园东快速和暨大华文学院等高校区。该类复式住宅二手售价约在3000元/平方米左右,月租价约为4000元~4500元,在二手市场租售两旺,该标的参考价格较有吸引力,但由于该物业只有预售证,只能放租,建议分拆成小户型出租。

 

  

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