北京住宅成交数据中心 北京住宅成交猛增



2009年3月,北京楼市明显回升,市场供应和成交均大幅增长。随着市场成交量的持续回升,开发企业市场信心逐步恢复,推盘意愿加强,市场供应明显增长;成交量在太阳星城、美利山、润泽8226;悦溪等热销楼盘的带动下全市住宅实现94.04%的环比涨幅,同比涨幅也达到98.86%;3月楼市成交大幅上涨,但项目对外报价却有小幅下滑,具体表现为城市综合指数、住宅以及办公楼指数出现下滑,商铺指数本月止跌上涨。


价格走势

3月城市综合指数延续2月下滑趋势,但降幅趋缓

3月北京房地产市场在暖春行动以及各项政策的促使下,虽然成交量大幅回升,但楼盘价格下滑趋势未能改变,只是降幅有所放缓,具体表现为城市综合指数、住宅以及办公楼指数出现下滑,商铺指数本月止跌上涨,出现0.44%的上涨。3月虽然开发企业加大楼盘供应量,但对楼市信心仍旧不足,仍以降价促销作为主要营销手段;随着成交量的回升,市场成交表现逐步回暖态势,如果未来几个月成交量持续3月增长态势,北京楼市将走出楼市低谷,楼市也将真正实现回暖。
供应情况

开发企业推盘意愿加强,3月住宅新增供应猛增

2009年3月,随着春天的到来,加上住宅成交量的持续回升,开发企业对楼市信心逐步加强,推盘意愿也逐步增强,住宅新增供应量出现大幅回升,住宅本月总新增供应面积达到90.05万平方米,是2月的11倍多,且高出于1-2月总供应量50万平方米。

北京3月65.49%的新增供应住宅集中在朝阳区和房山区,新增供应套数分别达到2413套、2203套,占全市比重分别为29.01%和26.48%。;其他区域均在500套之下,其中,密云县最少,仅为18套。本月新批准上市量中,有42套、0.34万平方米的限价房上市,其他部分均为商品住宅。

成交情况

住宅成交量2009年逐月回升,且涨幅明显增加;保障性住房占比继续下降

2009年前三个月,住宅成交呈持续上涨态势,且环比涨幅逐月增加。3月,住宅期房成交达134.74万平方米,环比同比分别增长94.04%和98.86%,其中商品房住宅成交125.27万平方米,环比同比分别增长96.97%和91.8%;保障性住宅成交9.47万平方米,占同期住宅期房成交比重为7.03%,较上月下降1.38个百分点,延续去年9月以来的下降趋势。

3月商品住宅日均成交套数达到370套,高出2008年全年水平210套

3月北京住宅市场成交表现出明显的回升,在太阳星城、美利山、润泽·悦溪等热销楼盘的带动下,3月北京住宅成交达到2008年初以来的最高点,商品住宅日均成交套数达到370套,较上月增长77.1%较2008年全年平均水平高出210套;从户均成交面积来看,3月与2月一致,均为109平方米。

供需对比

销售面积大幅高于同期新上市面积,可售面积继续下降

3月,尽管企业推盘意愿有所增强,新上市项目面积达89.71万平方米,但由于成交面积增长更为显著,是同期新上市面积的1.4倍,因此可售面积继续下降。截至3月31日,住宅可售量为1777.09万平方米,相比上月下降2.31%,延续1月以来的下降趋势。

可售面积下滑,出清周期逐步减小,但仍保持高位

2009年以来北京住宅可售面积持续回落,截至2009年3月31日住宅可售面积为1777.09万平方那个米,基本回落到2008年8月底的水平,但相对于2008年初水平,库存压力仍旧较大。按照前六个月销售的平均水平来看,当前北京库存水平还需19个月的时间消化;出清周期虽然较2008年9月最高点的26个月回落7个月,但相对于2007年7月的9个月还较高。

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市场总结

2009年3月,受成交量持续回升的促进,开发企业推盘意愿逐步加强,3月新增住宅供应面积超过前两月之和;销售方面,3月表现持续回升态势,单月成交量达到2008年初以来的最高水平,日均销售套数达到370套,高出2008年平均水平210套。目前,住宅成交量虽然大幅上涨,库存水平也有所下滑,出清周期也回落到20个月以内,但相对于2008年出的水平,库存压力仍旧很大。此外,在市场销售向好的大环境下,预计更多开发企业将在4-5月加大推盘力度。随着更多新项目的上市,北京市场面临的压力仍不容忽视。

  

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