爱华网根据北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年1月1日—3日仅存量房签约套数仅为63套，与去年同期的178套相比，下降64%。虎年房贷市场年初形势亦不容乐观，来自京城知名担保机构“伟嘉安捷”公司的统计数据显示，年初十天公司业务咨询量和成交量均有明显下滑，与去年同期相比分别下降了18%和25%，虎年房贷市场未现“开门红”。
营业税“2改5”政策影响较大
交易量下降的首要原因，为营业税回调五年的政策影响。据统计，二手房市场上3-5年的房产约占到市场总量的45%，营业税政策的调整对这部分房产的影响较大。
随着人们对居住要求的不断提升，不少购房人愿意购买较新的二手次新房，此番营业税的回调会影响这部分购房人的购买热情。以2007年一套原购房价为80万、现售价为120的房产为例，营业税调整后与旧政策相比，未满五年的普通住宅借款人需要多交纳2.25万元；非普通住宅要多支付4.35万元营业税。
营业税调整后，某种程度上加大了购房人的交易成本，导致部分人群置业脚步放缓，影响年初交易量有所下滑。
年底购房狂潮透支1月份需求
交易量下降的另一原因为节后购房人心态发生变化，持币观望情绪高涨，多数有贷款购房需求的亦在年底前尽情释放。因为去年12月份多项政策调整传闻风声四起，加之年前政策调控利剑频频射出，不少购房人在政策动荡期前抢搭最后末班车，银行、过户大厅等一度出现人满为患的场面，原本计划今年1月份购房的客户需求也被提早透支。
再加上由于营业税政策刚开始实行，多数购房人对政策前景的预盼性不明确，故寄期望于未来房价会因税费等政策调控而有所下跌，从而暂时搁置了购房计划，对市场观望情绪日渐浓厚。
房贷市场传统淡季影响
传统交易淡季也是影响年初房贷市场交易量下降的又一因素。元旦到春节期间一直是房地产市场及房贷市场的传统交易淡季，多数购房、借款人本着年前不办大事的思想，对购房的关注度有所下降。加上2009年北京房价全年一直处于高居不下的态势，房价已大大超出了购房人的心理底价，部分购房人对后续房地产调控政策充满期待，故而放慢购房脚步静观政策动态，导致交易量的下降。
元旦过后十天的房贷市场表现虽然有些不尽人意，但在一系列鼓励居民自住和改善型住房消费的政策刺激下，“伟嘉安捷”认为，2010年的房贷市场还是比较令人期待的。
TIPS：
楼市政策猜想
除了成交量外，利率以及房贷优惠政策也是许多购房者颇为关注的事情。这两者今年是否会有变化？这里我们不妨做一下猜想。
央行货币政策保持下行趋势还是向上行调整？
2009年整体国际金融市场形势不容乐观，美国、英国、日本、荷兰等国在2009年的上半年相继实施经济刺激方案及降息政策，美国第三季度GDP尽管在一年多来首次转正，但2.2%的增长率可以看出明显的后劲不足。近期，从美联储主席和各国银行行长对未来政策的表态来看，多数国家仍深受经济危机的影响。
为应对全球范围的经济危机风险，中国政府也在积极“促内需、保增长”，各项经济调节政策有条不紊地实施。在国际金融市场尚未复苏的情况下，对于房地产市场，中国政府亦不可能使用过激的调控手段进行调整。即便货币政策有所收紧，央行上调房贷基准利率，相信也不可能一下回调至2007年五次加息后基准利率7.83%的效果，所以今年的贷款利率仍然会是温和调整，贷款购房人无须过度紧张。
首套房贷七折优惠利率是否会生变数？
2008年暂行一年的营业税优惠政策已嘎然而止，借款人开始更多的关注首套房七折优惠利率能否继续实施。2009年房贷七折优惠利率为近几年的最低折扣，也是在特殊经济环境下产生的特殊优惠政策。对于首套房七折优惠利率是否会取缔，从“国四条”中鼓励自住住房消费来看，2010年继续延续首套房七折优惠利率的可能性较大，即使利率回调至之前的8.5折，与现行七折优惠利率相比，对借款人也不会造成太大影响。
以60万贷款20年期为例，8.5折与7折利率相比，借款人每月要多还290.30元，多支付总利息69671.23元，每月不到300的月还款增加额。
