爱华网用在北京买一套房子的钱投资三四线城市房产，收获不一定少而且风险低。 采访·撰文/齐鹏 投资外地楼市，所获收益不一定比北京低，而且风险还低。当很多人选择进入北京楼市投资时，身在北京的王海却把目光瞄向了三四线城市。 “在北京三环附近买一套80平方米的两居室，可以在三四线城市的市中心买三套130平方米左右的豪宅。”王海是北京一家货代公司的业务经理，在北京工作了10年，他经历了京城房价从缄默到爆发的过程，最终他还是选择在三四线城市买房，在短短的两年时间里，他的资产已经涨了近60%。 “房价平稳的时候没钱买，房价爆发的时候更没有钱买。”对王海来说，在北京拥有一套让自己心仪的房子简直就是奢望，“从2005年开始，北京房价增长的速度就远远快于收入增长的速度。” 据北京市统计局发布的数据显示，到2009年第四季度，北京市四环路以内商品住宅期房销售均价接近每平方米26000元人民币，四至五环路为每平方米16000多元，五至六环路为11000多元，六环路以外也接近10000元。 五年前，王海看到东三环的房价是每平方米7000元，如今每平方米突破了3万元。不过，王海在北京房价飙升的时候选择了投资三四线城市的房子。王海盘算着，如果在北京可以用现金购买一套东三环的房子，但问题是妻子和孩子都在外地，如果全家来北京工作、读书的话仍然面临很大压力。但80万元在三四线城市却足够买两套临近市区的80平方米的两居室。 无锡是王海选择投资的城市之一，虽然无锡不能与上海、南京、苏杭相媲美，但毕竟也是长三角的重镇，并拥有美丽的太湖。“迟早这里也会风景如画，我打算等退休了就来这里养老，相信那个时候这里也会和苏杭一样有名。”显然，王海选择投资无锡的房子是有计划的。 秦皇岛是王海投资的第二个城市，在渤海湾的环绕中，这个城市成为夏季最好的度假地，王海携80万元，又向银行贷款40万元。然后分别在无锡购买了两套三居室，在秦皇岛购买了一套两居室。 三套房子出租后，王海每月有近4000元的收入。“千万不要用租售比衡量房子的价值，否则你一定会后悔，要知道租售比是变化的。”在王海看来，现在有些专家说的房屋租售比在1：300才算合理是不合逻辑的，“房屋的租金每年都在以5%的速度递增，所以购买房屋的时候千万不要被租售比蒙蔽，该出手时就出手。” “中心城市中心地带的房子的价格会一直上涨的。”王海的乐观源于这些年房价高涨的强劲势头，“平均下来，每年6%是可以期待的。加上租金，年回报率至少9%以上。现在很难找到其他的投资工具有如此高的回报率。” 中信建投房地产行业分析师王康分析，三四线城市将迎来下一轮房价上涨，而一二线城市房价的快速上扬必然导致自住型需求日渐式微，高房价必然开始向三四线城市蔓延，预计2010年三四线城市房价将继续快速攀升。 “从城镇化特别是放宽户籍限制的路径选择上来看，中小城市将是‘主阵地’，这就意味着三四线城市的房地产业将迎来大的发展机遇，这些区域的市政基础设施建设也将迎来一轮发展。”中国指数研究院华东院副院长陈晟认为，与大城市距离比较近的一些小城镇的房地产业发展空间会很大。
有贷有“赠” 有技术含量 华夏银行 「龙舟」出发 乒乓球惯用的小、快、灵技术服务于中小企业，华夏银行赢在技术创新。 采访·撰文/周颖 尝试与资产管理公司合作，在贷款发放给借款人之后，当信贷资产满足约定的转让条件时，将贷款转让给资产管理公司，成功地实现信贷风险转移。这是华夏银行推出的品牌——“龙舟计划”的特色产品之一“接力贷”。 用“小、快、灵”的优势渗透到中小企业客户，这是华夏银行推出的专为中小企业服务的“龙舟计划”产品的特色之一。华夏银行中小企业信贷部（以下简称华夏信贷部）总经理卢小群在接受记者采访时说，所谓“龙舟计划”是华夏银行将中小企业金融服务的产品整合、全力打造的品牌，作为2010年华夏银行服务年主打品牌和行动。“龙舟计划”专为中小企业量身定制了一揽子与小企业自身成长阶段相适应的产品组合，着力打造中小企业金融服务品牌，为客户提高快速、高效的金融服务。 “‘龙舟计划’并不是我们凭空捏造出来的，在推出产品之前经过了大量的市场调研。把对小企业的服务落到实处，快速、专业、多元地站在小企业的角度为企业设身处地思考，是我们产品设计的理念，因此才推出了‘小、快、灵’系列产品。”卢小群告诉记者，“小”即是专为小企业打造，“快”指融资简便、快捷，“灵”则突出产品灵活多样，“小、快、灵”实现产品功能参数化配置、多样化组合，以产品工厂的模式快速满足市场需求。 记者在采访中获悉，“龙舟计划”与同质化产品最大的不同还在于，积极倡导与政府型担保公司等第三方合作，不仅能全方位了解中小企业的行业背景，更重要的是在借助第三方机构共同为中小企业提供快速融资服务的同时，降低企业的信用风险。 比如“龙舟计划”中的“接力贷”产品，既能引入与第三方公司的合作，又能给予客户一定期限延迟还款，避免客户出现不良信用记录、降低客户融资成本，将客户、银行的风险降到最低，形成多赢格局。借款人在贷款发放前自愿与华夏银行以及经华夏银行认可的第三方合作公司签订《三方合作协议》，在信贷资产满足协议约定的产转让条件时进行转让，华夏银行在此基础上向借款人提供融资服务。 对中小企业而言，“接力贷”不仅解决了中小企业的融资难题，甚至还有效地“维护”了企业的信用记录。在“龙舟计划”的产品组合中，中小企业还能享受特殊的增值服务——增值贷。“增值贷”是指借款人与华夏银行在已发生借贷关系的基础上，在其主贷（已取得贷款）期间内，为解决其临时资金短缺而提供的贷款增值服务。 假设借款人在华夏银行已经获得1000万元人民币的贷款，借款期限为一年。在一年之内，如果在经营过程中遇到临时资金周转的需求，借款人可以按主贷金额的一定比例向华夏银行申请借款。如主贷资金的10%，即还可以获得华夏银行“增值”提供的100万元短期资金支持。按照合作时间确定贷款比例，合作时间越长比例越高。 与其他银行金融产品品牌最大的不同在于，“龙舟计划”定位在既是品牌也是华夏银行的服务行动，“龙舟计划”的重点在于服务特色，借前调研、借中服务、借后无忧是“龙舟计划”的最大卖点。华夏银行推出的“龙舟计划”系列特色产品建立在中小企业传统的融资方式之上，根据企业发展的不同阶段以创业通舟、展业神舟、卓业龙舟进行细分，使不同类型的中小企业在“龙舟计划”富有“小、快、灵”特色的产品系列中，都能轻松找到适合企业自身的融资产品。 “国际板”开市可择机参与 1月中旬，中国证监会主席尚福林在布置今年证券市场重点工作时表示，要加强与有关部门沟通协商，探索境外企业在境内发行上市的制度安排。业内人士分析称，虽然国际板尚处初步阶段，但准备工作已经或者即将正式展开。中国证券市场已经完全有能力推出国际板，接纳境外企业前来上市。而且对于国内投资者和国内巨额的资金储备来讲，更是获得了一个参与全球投资、分散风险、分享世界经济成果的渠道。 体育产业迎来机遇 中国体育产业发展研究中心主任何文义透露，目前体育产业振兴规划已基本上制定完成，体育及其相关产业规模在未来将达2万亿元。此次振兴规划主要是针对体育竞赛表演等体育主体产业，同时，发改委、财政部等部委将对体育产业的发展给予较大的资金支持。 智能电网行业投资机会来了 有消息显示，国家电网2010年将全面启动整个智能电网工作。同时，随着智能电网第一批试点的结束，国家电网将启动第二批试点。业内人士分析，智能电网将使电力设备市场格局发生改变。行业龙头将优先受益，以国电南瑞、许继电气、国电南自等为代表的企业，将在数字化变电站、配网和调度自动化领域占据明显的技术优势和订单优势；以科陆电子、长城开发为代表的企业，将在智能电表领域获得优势，以置信电气、思源电气、荣信股份等为代表的企业将在柔性输电领域拥有技术优势。 中国铝业亏损了 1月18日，国内最大的氧化铝和电解铝公司——中国铝业股份有限公司发布公告表示，预计2009年全年的综合净利润将为亏损。去年前三季度，中国铝业亏损达35亿元。虽然去年下半年氧化铝和电解铝价格稳步上涨，但仍无法弥补前期巨额亏损。受国际金融危机的影响，去年国内外相关行业对铝的需求大幅减少，加上产能过剩，导致铝价于2009年上半年低位运行，同时公司产能利用率处于较低水平。 啤酒花市场投资需谨慎 由于啤酒花市场行情下跌，中国最大啤酒原料基地陷入危机。甘肃是中国最大的啤酒原料生产基地，啤酒花和啤酒大麦产量均在国内市场占有绝对优势，但受近年来市场行情低迷的影响，这两种重要农产品目前市场收购价跌入低谷，下游加工企业也处在产品亏损滞销的困局当中，使甘肃啤酒原料生产基地正在经历严重的市场危机。 保险资金投资居民住宅及商业地产受限 1月21日，中国保监会主席吴定富透露，保险资金投资不动产细则有望于近期出台，届时保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。这意味着保险资金不会助推城市房价。
