一二线楼市明显降温 发烧楼市降温在即!



  进入2010年后,曾经量价飙升的中国楼市,终于在一轮连续的政策调控中,出现了松动。

  北京和上海两地的房地产交易中心的数据显示:1月的上半月,北京二手房总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套,相比去年12月上半月的交易数据,下跌幅度分别达到了72.2%及73.6%;而上海一手住宅成交2690套,环比下降53%,均价19993元/平方米,环比下降5%。全国的其他各地情况大致相同。

  楼市出现的短暂降温,并不能掩盖市场仍然最关注的问题:继“国四条”、“国十一条”之后,政策到底是否会再出重拳?政策是否会进一步细化并具可操作性?

  房价为何越调越高?

  楼市的下一步会如何?

 一二线楼市明显降温 发烧楼市降温在即!
  2010年住房供求趋于平衡且供会略大于求,住房的供应结构将日趋合理,房地产信贷政策和遏制房地产投机的政策可能会细化,同时中国楼市经过前几年、尤其是2009年的量价非理性的飙升,市场需要一个获利回吐的过程,同时房租和房价的失衡,再加上中央宏观调控政策风险在积聚,住房保有成本会大大提高,必然会改变部分投机者对未来楼市的预期,未来的投机需求会受到抑制。

  2010年中国房价在理论上存在较大的下跌基因和空间,但房价的理性回归实际上会遭遇“土地财政”和强大“房地产”势力阻扰的尴尬!真调控,房价下降,“土地财政”受到威胁;不调控,房价飞涨,老百姓口袋骤瘪,内需不振,泡沫破裂势必引起经济社会的动荡,这也是为什么我国近几年房价越调越高的深层次原因。因此,房价上下都有阻力、“上下两难”;“量为价之先”。

  新年伊始,中国各地楼市的量缩价跌,预示着2010年中国房价总体上将在高位窄幅盘整、波动,呈现稳中微降的局面,那么2010年的中国楼市可能就是俯卧撑。

  房价须理性回归

  必须指出的是,中国经济对房地产业依赖过重。

  房地产业的非理性(典型性)“繁荣”,严重地挤压了产业结构的优化调整和升级,不仅输出了资产价格的通货膨胀,而且输出了其他产业和消费的通货紧缩。

  试想一下,假如我们有健康的房地产制度,假如有完善的住房保障体系,假如对国内外热钱的投机加以适当的抑制,假如宏观调控政策更系统更有“刚性”,假如地方政府、银行能认真执行各项法律法规和宏观调控政策,房价决不会如此“疯癫”、中国经济也决不会有如此严重的通货膨胀和全面过热隐患。只要政策和法律到位,只要执行到位,房价的理性回归是分分秒秒的事,而且早就应该回归。

  在当前中国房地产泡沫接近崩溃的情况下,房价的适度理性回归有利于中国经济内需的提升、有利于中国经济的软着陆、有利于中国经济发展方式的转变。 

  *作者系上海市城市经济学会高级经济师

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/106752.html

更多阅读

杨家将传奇详细攻略含一二线 杨家将传奇怎么进二线

杨家将传奇详细攻略(含一二线)序章杨业讨贼全灭敌人可得金刀杨业--小强盗头杨业V大强盗头(可得太平清道领)本关要当心那个道士所以一开始应该尽量在毒范围之外先去拿恢复豆再去杀道士。泽州之战触发所有单条可得布手套杨业V高怀德,

一张嘴都管不住,遑论其他! 遑论

一张嘴都管不住,遑论其他!作者:赣能向天笑今年的“两会”和秋季将召开的党的十八大,引起了政界、学界、商界及民众的广泛关注,这种关注来缘于对政治体制改革缓慢的担忧,来缘于对腐败现象的痛恨,也来缘于对中央高层的期待,来缘于对进一步加

声明:《一二线楼市明显降温 发烧楼市降温在即!》为网友少年与梦分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除