爱华网□孟山戎 楼市到了“疲惫期”？这或许不是个准确的说法，因为没有多少人会承认这种状态。不管是出于什么样的原因，在解读城市发展的时候，人们只听到了叫好声与欢呼声。但不管怎样，国内的城市都存在着或多或少，或者说比较严重的问题。 市场已显疲惫之态 新政实施不到一个月，楼市买卖双方的观望情绪迅速上升，成交十分清淡。与2009年年底热闹相比，二手房市场也突然归于沉静。房东降价意愿明显，而买房者开始观，签约量更是萎缩。中介机构人士表示，市场产生“过度疲劳”。 21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下180家门店的抽样调查显示，从1月1日起就迅速跳水，元旦过后的日均过户量不及去年的一半。观望、胶着成了市场的主要特征。 而在一手房方面，网上房地产数据显示，期房现房销售双双下降。商品住宅销售套数为4465套，环比下降30%。其中期房商品住宅环比下降34%；现房商品房签约套数环比下降5%。上海元旦三天成交套数仅为186套。 导致楼市成交骤冷的一个重要因素，是挂牌价格的变化。营业税优惠政策取消后，许多卖家面临着较大的税费压力，而市场去年以来延续的强势使得他们不愿意承担这部分税费，于是纷纷将挂牌价调整为到手价，要求买家来承担税费。以一套售价在200万元左右的二手房为例，政策前后的税费差价大约在10万左右，这部分税费的转嫁将导致二手房价暗涨，从而抑制了买方的成交热情。 在政策明了的前提下，众多购房者已不在急于出手购房，而开始持币观望。而且近期开发商均以小批量多批次入市的方式提价放盘，超出预期的涨幅以及撞大运式的抢购方式，使一部分购房者从“恐慌症”转变为“疲惫症”，导致成交全面走低。 不确定因素越来越多
许多专家分析认为，一季度楼市观望气氛将进一步转浓，房价将开始出现下降趋势。然而，也有一批业内人士认为，2010年房价下跌的期待很有可能落空，因为政府不会采取严厉措施以避免过度压抑市场活力，但调控政策陆续推出还是敲打着市场神经。 不过，他们也提出，鉴于此轮楼市暴涨含有不少投资投机产生的“虚火”，楼市泡沫不仅需要政策“棒喝”，更需要“棒打”到底。如一段时期内政策没有起到抑制房价快速上涨的目的，那就应该考虑继续调整政策或出台更严厉的政策。其中，物业税就被视作一张可以逼退炒房者的好牌。 总之，从新年开年后各地市场的一片冷清来看，房地产预期已经开始异变。政府已是“横刀立马”调控房价，“旌旗十万”围剿投资投机购房炒房，新一轮房地产调控，其严厉程度将是超出一般人预期。 随着国家针对房产市场打出的一系列政策组合拳，政府遏制房价过快增长的决心已经十分明确。未来政策会是怎样很难确定，业内人士分析，投资投机成本......
