爱华网作为聪明的商家，应该说哪个行业好就往哪儿投，哪儿回报率高就往哪儿投，就像股民选股票一样，这是最浅显的道理。投资的目的就是一个——赚钱，获得丰厚的回报。要谈今年的房地产市场和国际融资，先要看看近期一连串的政策信号。看不懂信号，如同看不清方向。在没有完全走出国际金融危机的大背景下，情况更是如此，中国作为经济发展较快的地区之一，世界关注度越来越高，国际热钱该向哪里流动，显而易见。
最近有经济学家分析，今年国家绝对不会像2009年那样，一下子拿出4万亿元搞基础设施投资。银行放贷有了新规，开发商“钱紧”，上哪儿找钱，这是开发商今年要多考虑的问题之一。据有人调查，2009年北京等一线城市不仅把闲置几年的房子都卖出去了，在建楼盘一开盘就售光了。半年就赚了一年的钱。杭州有的售楼小姐，一人就卖了上亿元的房产，年薪达到30万～50万元。车跑得越快惯性就越大，房地产市场也有惯性，今年房地产市场又会怎样呢？决不会2009年是“火焰”，今年是“海水”。决不会出现水火“两重天”景象。2009年是“保八”，今年要“超八”，相信房地产还会有“不俗”的表现。若不信，年终验证。
从政策中嗅出了什么？
人们可能已经看到，近一段时间国家出台了一系列有关房地产方面的政策，密度之大可谓少见。2009年11月10日，国土资源部和国家发展改革委共同发布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，规定商品住宅用地的宗地出让面积小城市（镇）不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷。此举可有效防范土地闲置，缩短开发商占地周期。
2009年12月9日，国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，将个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，遏制炒房现象。国办发〔2008〕131号文件中的四大税种的优惠措施，只有营业税优惠取消，契税、个人买卖印花税、个人转让出售的土地增值税还继续维持。政府调控房市采取了平稳的步骤。
2009年12月14日，国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确提出：“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”，同时强调“地方政府要切实负起责任”。为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。与以往相比，本次会议明确提出“遏制”房价过快上涨，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。
2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（财综〔2009〕74号），将开发商拿地首付款比例提高到五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。此前，一些地方土地出让大多执行20%～30%的首付政策，有的地区土地出让收支未全额纳入地方财政预算管理。土地出让金新规对于开发企业争当“地王”、地方政府过度依赖“土地财政”，是有效的遏制。为此，也许有的人就要为钱着急，为钱奔波了，这时也许是国际资金进入的机会。但还需要进一步关注，因为市场千变万化，常有出人预料的情况发生。
2010年1月7日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台，很多人都在研究这个通知的背后意思。2009年以来房价、地价快速上涨，社会舆论压力太大。估计今年3月的“两会”关于抑制高房价的提案、议案还会不少，这是个老话题了。提案归提案，房价该涨还涨，房价从来没有因为代表提案而放缓上涨速度。别说，一纸小小的提案，想想国家稳定房价政策出台了好几次，又会怎样呢，哪一次挡住了房价上涨？有政策固然好，但不要期望值太高。政府绝对不希望房地产的大起大落。大起，政府的社会压力大，也会影响社会稳定，带来不和谐。大落，会影响经济发展，商人不高兴，政府不能没有商人，也不愿得罪众多百姓，政府只能出面调和，要兼顾两头。“稳定房价”政府文件用词很讲究。所以要读懂文件，吃透政策，别歪解。“房价年年涨，楼市年年旺”这才是政府初衷所在。任何政策，总是有一定时效的，只可能管一时，不可能管长久，随着时间的推移，再硬的政策也会由硬变软，由盛而衰。我们不要总是抱怨政策如何如何，也不要指责别人怎样怎样，而要学会独立分析判断。抱怨、指责，常常会失去了理智。
说完政策，再来看看2009年房地产的情形。2010年1月11日，中国指数研究院发布2009年中国70个大中城市土地出让金排行。报告指出，2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。杭州排名第一。统计显示，2009年70个大中城市土地出让金共计10836亿元，同比2008年增加140%，同比“疯狂”的2007年增加49%。
2009年房地产一线城市的杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元，位居全国第一，杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。
在一线城市中，上海、北京土地出让金位于前列。广州受255亿“地王”影响，土地出让金同比大幅上涨，位居第五。深圳受土地供应偏紧影响，土地出让金相对较低，仅有136亿，位居23位。
二线城市中，杭州、天津、宁波、武汉等经济相对活跃的城市土地出让金位居前列。天津2009年土地交易放量，土地出让金收入732亿，仅次于北京。
据有关分析，2009年中国土地市场“地王”频现，“地王”的出现直接放大地方政府的土地出让金收入，领先于其他行业，出现“爆发式”回暖。
一季度之后，土地市场成交量逐渐增长，成交价格持续走高。“地王频现”成为2009年土地市场最真实的写照，不论是总价“地王”还是单价“地王”。就连地处西部的甘肃省2009年的土地收益已经超过了59亿元。
再来看看今年开年的情况
有人常问，2010年的房地产市场会不会降温，房价会不会降下来？目前人们明显感到市场的通货膨胀压力很大，钞票印多了，也就是老百姓说的钱不值钱了。在这种情况下房价能降吗？再加上中国正处在城市化进程中，大量外来人口涌入城市，有钱人买好房子，钱少一点买普通房子，钱再少一点买郊区的房子，买房的冲动几乎人人都有，没房子的想买房，有小房子的想再买大房子，有旧房子的想买新房，有一套房子的还想买第二套房子，老年人想买房给儿子结婚，年轻人想买房给父母养老，等等。试想，大城市的房价能降吗？有人担心房子今后还会涨，心理预期如此，钱攥在手里必然贬值，今年购买两居室的钱，弄不好明年只够买一居室的，买房胜过存钱，胜过炒股。人们总是习惯于跟涨不跟跌，越涨越买，国外热钱也一定来凑热闹的。
