南京富岛科技 富岛还是富岛民?(1)



   海南正在向国际旅游岛的目标迈进,在外界一片熙攘中,祖辈生长于此的本岛岛民,也正在经历着不安和骚动。“房价涨了收入没涨,高尔夫球场完工了道路却越来越堵”——岛民们的议论让当地政府不敢懈怠,各种“缓冲”政策陆续出台以期抚平岛民的不安。更多的利好信息和机会,也在促成海南农村社会的巨变。

      记者/黄祺

      一夜入夏

      2月底,刚刚经历降温的海南岛一夜入夏,气温蹿升到37度,但在海南岛民的心目中,今年的“夏天”,始于一个多月以前。

      2010年1月4日新年第一个工作日,国务院公布关于建设海南国际旅游岛的若干意见,海南岛的新一轮开发,成为国家级战略。消息立即撞开海南岛上空平静悠闲的空气,岛民们嗅到了热潮即将涌来的气息。

      从飞机上俯瞰海口夜景,滨海道路的灯光,勾勒出优美的海岸线,灯火从海岸向腹地一路铺开,越来越明亮繁盛——世界上拥有如此海岸景观的城市,多半是经济重镇,比如东京、香港、纽约……

      成立特区22年来,海口与上面这些经济重镇之间的相似之处,更多的是在“外形”上——除了旅游业,海南的其他行业并没有更多出色的表现,与“国际都市”之间的距离还很遥远。大多数内地人对海南的印象,始终停留在“请到天涯海角来,这里四季春常在”的歌声中,而海南岛民也安然于节奏缓慢的热带生活。

      茶馆的繁荣,标志着一个城市的悠闲程度。大小茶馆遍布在海南城乡,男人们喝着便宜的“老爸茶”一聊一天,那是最常见的生活景观。在省会海口,很多单位上午12点下班,下午2点或者2点半上班,中午2个小时的休息时间足够吃饭、午睡。海口市普通市民的工资收入,在2000-3000元,2009年以前,像这样两个月的收入,可以买到一个平方米的住房,普通人并没有感觉到明显的生活压力。

      从上世纪90年代开始,海口人口快速增加,外地移民多是冲着海口相对较低的生活成本来的。2005年左右,市区不错的小区公寓房,每平方米的价格只要2000-3000元,这意味着一个年轻人只要有一份稳定的收入,就能在几年中安家、过日子。

      事实上,“国际旅游岛”战略宣布之初,海南人大多数有点“懵”,大多数人不清楚,海南的新一轮开发,与自己有什么关系。最先乐观的,是从事旅游相关工作的人。

      “从电视上看到新闻,我真是高兴啊,马上说,下午我请大家吃饭。”1月4日那天,海口市旅游发展委员会一位官员异常兴奋,掏腰包请办公室同事吃饭以示庆祝。尽管供职于旅游部门,对海南的新一轮开发早有所耳闻,但国家这么快、这么高调地宣布战略,还是让这位官员感到意外。

      仅仅从“建设国际旅游岛”这个标题就能够了然,海南的旅游业将迎来快速发展的机会。虽然旅游业一直是海南的重要产业,但具体到海口市,旅游行业的发展多年来没有很大的起色。海口的旅游业侧重于会议和商务,从历年统计数据看,乘坐飞机飞抵海口的游客中,大约一半立即转乘交通工具去往其他风景胜地,只有一半游客在海口过夜,留在在海口周边旅游的游客远远不如三亚等热门地区。

    对于所有从事与旅游相关的人来说,兴奋都是有理由的。海口旅游职业学校的负责人在得到建设国际旅游岛信息的时候,也是异常高兴,这意味着旅游职业教育发展的新契机。

      在开发政策刚刚公布的几天里,海南岛上弥漫着乐观的气氛,虽然谁也不清楚海南岛将来会变成什么样子,但大家相信,随着海南的开发,普通人的生活注定“水涨船高”。

      报纸和房子

      但是,乐观的情绪没能持续太久。

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      除了每年的旅游旺季,海南岛上的新闻,并不多见于内地媒体的重要版面,这个岛屿,与内地很多城市之间都有1000公里以上的距离。年初开发政策出台后,海南岛突然间成了媒体上最热门的词汇。但是,还没来得及为高“出镜率”高兴,海口市民发现,海口市的房价也在媒体的热炒声中节节攀升。

      不管是在各种评选中,还是在海口市民的心目中,海口一直是一个幸福感比较高的城市。直到2010年1月房价疯狂上涨的大戏拉开帷幕,海口人突然觉得自己不那么幸福了。“你要问建设国际旅游岛的政策宣布以后有什么变化,变化只有两个:报纸、电视上讲到海南的新闻多了,房子涨价了。”2月底,海口市民中弥散着焦虑的气氛。

      记者采访了中专教师、出租车司机、国企员工、私营企业主等普通的海口市民,他们各自的经历为我们描绘出海口普通人的置房历程和心态变化。

      上世纪90年代初的海南地产泡沫,大大伤害了海口的地产秩序,各种烂尾楼的处理一直到21世纪的最初几年才完成。正因如此,海口商品房的价格从一个比较低的水平起步。2004年左右,海口市区普通商品房,每平方米的售价在2000-3000元,之后5年时间价格翻倍,在5000-6000元。但在建设国际旅游岛政策宣布后的一个月中,海口房价突然加速,目前,年前6000元一平方米的房子涨到12000元甚至更高,都被视为正常。

      春节期间,海口房价被外来资金节节推高,酒店客满,茶楼、咖啡厅里,充斥着围绕房产的“商务聊天”。“两位西北妇女,从来没有到过海南岛,听说海南楼市火热,通过电话就买了两套。”像这样真实的故事,在节日期间的海口频频上演。

      到2月,海口的楼盘差不多销售告罄,市区里房产广告也少了很多。一位出租车司机告诉记着,前几天他拉着两个贵州人在海口市转了一天,好不容易找到一套单价1.5万,总价90万的商品房,司机在楼盘门口等了1个小时,2位贵州人就下单买下出来了。

      最近十多年,海口吸引了不少内地人到海口购房过冬,海口的夜市大排档上,充斥着豪爽的东北口音,原本只有男人才泡茶馆的规矩,也被东北老太打破。但与之前购房自住不同,这一轮的购房热潮,几乎都属于商业投资。

      海南岛民并非没有见过如此的世面,上世纪90年代初的地产热,仿佛就在眼前。那一次地产热制造了如今的地产大鳄冯伦、潘石屹等等,也曾留下一堆破败的烂尾楼。与这次不同的是,当年,内地来的老板们玩着各自的地产游戏,地皮和楼盘在这些有钱的外地人手中翻滚,但地产界的惊心动魄并没有影响普通岛民的生活。那个时代,福利分房刚刚开始向商品房过渡,多数人尚未拥有自己的房产,绝大多数岛民的利益,与当时的地产起伏并无关系。

  

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