爱华网上海市嘉定区为引进优秀人才，积极建立多种形式的住房保障制度，淡化户籍、产权等限制，改变政府统建统管的一般模式，不动用或少动用财政资金，调动房地产商、用人单位和个人等多方面积极性，为优秀人才提供低价位、高品质住房或住房补贴。“嘉定模式”的保障性住房建设新路径得到了建设部有关领导肯定。 房源哪里来？ 市场化筹措房源总量的5％作为保障性住房。在商品住宅用地招拍挂时，所有地块土地出让的前置条件中均增加一项内容，即受让方(房地产开发商)要向政府提供该地块住宅总建筑面积的5％作为保障性住房房源，其中部分用于优秀人才的保障性住房。 价格怎么算？ “股份化”运作使房价“降低”40％。优秀人才保障性住房以市场价格的60％销售给配售对象，而市场价格的另外30％作为“影子股份”持有在政府手中，还有10％由用人单位实付。 收益怎样分？ 对在嘉定区工作10年以上的配售对象，全产权划归本人；对在嘉定区工作不满10年的，本人拥有部分产权，政府和本人共同享有房产增值收益，其中政府享有的40％增值收益划入住房保障基金。
买不起怎么办？ 对按市场价的60％仍无力购房的优秀人才，实施“精”租房制度(相对廉租住房而言)，即配租房方式。符合条件的优秀人才均可申请租赁一套保障性的经济适用住房，补贴金额平均每年7000元左右。 面积有多大？ 根据土地出让条件，优秀人才保障性住房每套建筑面积为70平方米或90平方米，两类房型各占50％。住房品质也有保证，保障性住房处于按商品房品质和要求规划建设的小区中，不仅确保建筑质量和居住品质，而且可以分享商品房小区优美的环境、便利齐全的服务设施以及优越的地理位置，使购买对象可以享受与商品房同品质的人居环境。(许文祥 张天明 徐薇薇)
