嘉定东海别墅问题 五问嘉定模式



     上海市嘉定区为引进优秀人才,积极建立多种形式的住房保障制度,淡化户籍、产权等限制,改变政府统建统管的一般模式,不动用或少动用财政资金,调动房地产商、用人单位和个人等多方面积极性,为优秀人才提供低价位、高品质住房或住房补贴。“嘉定模式”的保障性住房建设新路径得到了建设部有关领导肯定。

      房源哪里来?

      市场化筹措房源总量的5%作为保障性住房。在商品住宅用地招拍挂时,所有地块土地出让的前置条件中均增加一项内容,即受让方(房地产开发商)要向政府提供该地块住宅总建筑面积的5%作为保障性住房房源,其中部分用于优秀人才的保障性住房。

      价格怎么算?

      “股份化”运作使房价“降低”40%。优秀人才保障性住房以市场价格的60%销售给配售对象,而市场价格的另外30%作为“影子股份”持有在政府手中,还有10%由用人单位实付。

      收益怎样分?

      对在嘉定区工作10年以上的配售对象,全产权划归本人;对在嘉定区工作不满10年的,本人拥有部分产权,政府和本人共同享有房产增值收益,其中政府享有的40%增值收益划入住房保障基金。

 嘉定东海别墅问题 五问嘉定模式
      买不起怎么办?

      对按市场价的60%仍无力购房的优秀人才,实施“精”租房制度(相对廉租住房而言),即配租房方式。符合条件的优秀人才均可申请租赁一套保障性的经济适用住房,补贴金额平均每年7000元左右。

      面积有多大?

      根据土地出让条件,优秀人才保障性住房每套建筑面积为70平方米或90平方米,两类房型各占50%。住房品质也有保证,保障性住房处于按商品房品质和要求规划建设的小区中,不仅确保建筑质量和居住品质,而且可以分享商品房小区优美的环境、便利齐全的服务设施以及优越的地理位置,使购买对象可以享受与商品房同品质的人居环境。(许文祥 张天明 徐薇薇)  

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