央企地王 中国采取措施约束央企“地王”

 央企地王 中国采取措施约束央企“地王”


  中国政府已禁止核心业务并非房地产的国有企业从事房地产开发,并责令这些企业最迟在4月中旬拿出计划,说明它们将怎样退出该行业。

  中国国资委(SASAC)禁止78家国有企业集团涉足房地产业,并责令它们加快调整重组,以“有序”退出相关投资。

  近期中国地价飙升(尤其是在上海和北京等大城市),已被部分归咎于经验不足、但能够轻易得到信贷的国有企业在土地拍卖中过高出价,将其当作一种在房地产市场投机的方式。

  国资委的最后通牒,是中国旨在遏制灼热的楼市、约束所谓“地王”的最新政策。“地王”多数是在拍卖中胜出的国有企业,它们为一流地块支付创纪录价格,在某些情况下,它们为每平方米未开发土地所支付的价格,竟然高于邻近公寓的市场价格。

  这78家被告知退出房地产业务的国企中,包括军工企业中国南方工业集团(China South Industries Group)、中国远洋运输集团(China Ocean Shipping)、武汉钢铁集团(Wuhan Iron and Steel)以及中国航天科工集团(China Aerospace Science and Industry Corp)。

  国资委还宣布了16家归其控制的企业名单,这些企业以房地产为主业,它们将被允许继续从事房地产开发。

  根据国资委提供的数据,在其直接控制之下的所有企业进行的房地产销售,仅占中国房地产销售总额的5%,而分析师们表示,78家禁止从事房地产业务的企业,在国资委控制企业的房地产销售总额中仅占约14%。

  在香港上市的一些国有开发商的股价大幅下跌,其中华润置地(China Resources Land)下滑4.5%。

  “就其本身而言,这项政策可能对市场影响有限,但就让市场回到更可持续的水平而言,这是政府在研究供需全局时考虑的措施之一,”世邦魏理仕(CBRE)亚洲区总裁兼首席执行官克里斯8226;布鲁克(Chris Brooke)表示。

  冷却市场的其它措施包括:提高第二套住宅的首付比例、终止执行抵押贷款折扣利率、限制面向开发商的银行放贷,以及要求地方政府销售的土地70%用于建设保障型住房。

  尽管出台了一系列政策,全国房地产价格仍继续上涨,2月份同比飙升10.7%。

  政府似乎对其政策的有效性没有把握。本月,在回答中央政府能否稳定住房价格的问题时,中国住房和城乡建设部部长表示,“今年房价肯定能保持稳定。总理都说了,不稳定怎么行?肯定行!不行也得行!”

  译者/和风  

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