牛刀:我更懂市场(2)



  要敬畏经济规律

  Q:或许您的愿望是美好的,但是道德不代表经济规律,想是一回事,事实又是另一回事,您觉得光凭主观愿望,就可以改变事实吗?老百姓需要的是,如何在合适的时机投资买房。

  A:我最近很忙,推掉了几十家新闻单位的采访,但是,我愿意接受你的质问,我觉得你有点意大利著名女记者法拉奇的味道。记者就应该这样,单刀直入,直指被采访人的要害。可是,你要知道作为一个财经评论人最可贵的是什么?那就是对经济规律怀有敬畏之心。

  你说的很对,道德不能代表经济规律,而且经济规律不是以人的意志为转移的。如果我们以为政府行为可以调控一切,那就是对经济规律的不敬,迟早会受到经济规律的无情惩罚。所以,我想和你说说一个带有普遍性的经济规律,那就是经济的周期性规律。近100年以来,还没有任何一个经济体逃脱得了经济周期性规律的惩罚。

  简单地说,经济的周期性规律就是繁荣、衰退、调整和复苏,周而复始。一般来说,经济的复苏和繁荣期可以维持到10年左右,而经济的衰退和调整期是5到8年。人类的经济体大小不同,经济结构也不一样,因而时间的长短也不同。但是,也有一种例外,那就是衰退和调整要经过15年到20年,最典型的是日本。失去的20年,是人们对日本经济在衰退与调整中挣扎的真实写照。

  中国这一轮经济的复苏起自1990年。上一轮经济的繁荣在招商引资中开始,在通货膨胀和社会动乱中结束,在中国的历史上留下了不可磨灭的印记。而这一轮经济走向繁荣,得益于加入WTO和对外贸易的迅速扩张,带来了1亿多农民工的进城,解放了生产力,释放了消费能量和生产热情,但是,也带来了经济结构的深层矛盾,埋下了巨大的风险。

  房价只是这种结构性矛盾和社会性矛盾的总爆发。如果还处在2008年,中国经济只需要对房价进行深度调整,就可以缩短调整周期,尽快步入复苏和繁荣。遗憾的是,政府拒绝对房价进行调整,反而连同其他基建投资一起,大规模注入基础货币,不仅没有解决矛盾,而是采取金融手段来对冲矛盾。这下问题就大了。反映在市场上,就是你们看见的房价暴涨。

  这无所谓道德,但是违背了经济规律。不是我凭着什么主观愿望,也不是我们要改变2009年房价暴涨的事实。这一切已经过去的都不重要,重要的是这种靠发放基础货币衍生出来的房价泡沫一定会破灭。而房价泡沫破灭后,对所有在2009年尤其是下半年的买房人带来的都是灾难。当然,楼市炒家除外,他们有的享受了暴利,但没有逃脱的已经很难出逃了。因为大多数投机炒家已经疯狂,看不到风险在哪里。

  你刚刚是在假借老百姓的名在责问我:“老百姓需要的是,如何在合适的时机投资买房。”你以为这样的房价,真正的老百姓还能买得起?如果真正需要住房的人,依靠自己的收入还能买得起北京这样的高价房,那泡沫一时半会破不了,就是因为真正的老百姓依靠自己的收入根本买不起房,也就是说,高房价基本绞杀了中国楼市的终端消费群体,使得投机炒楼失去了最后的接盘人,所以,这个泡沫一定会破。

  所以,你现在去和老百姓谈投资买房,就像让老百姓家破人亡一样。

 牛刀:我更懂市场(2)
   预测少偏差

  Q:我们理解房价持续暴涨的危害和您对危害的担心,但对于预测者来说,成王败寇,您的预测准确率确实很低,您会感到困惑吗?苦恼吗?

  A:你错了,我到现在为止,除了政策没有预测准,在市场趋势的把握和判断上,很少出现大的偏差。可见你没有认真看我的博客。之所以说政策没有把握准,是因为政府犯了一个低级错误,这个错误其实是全国人民买单,那就是向市场注入了大量的流动性,这种流动性的注入不是整个社会财富的增长带来的,而是加大基础货币的投入,这种货币投入的方式在经济学上叫做征收铸币税,用我们现在的话来讲,叫做货币贬值。

  我很少做什么预测,我不知道你们在哪里找到我的预测率很低的证据,我只是告诉大家,这个市场哪里会出问题,出问题的结果是什么。比方说,我在调查了市场的租售比后,告诉大家,因为房价过高,这个数据发生了问题,发展下去,房价要下跌。我并没有像谢国忠那样做时间节点上的预测。还比如,我调查了一线城市的住房空置率后,发现目前我们行业内对空置率的定义不准,原来的空置率是指开发商没有卖出去的房子比例,这个概念已经落后,所以,我提出了社会空置率的概念,意在提醒市场现在中国社会两极分化极为严重,很多人买了很多的房子,并没有转化成住房的真正用途,而是囤积在那里,这个比例一大,泡沫就要破灭,而泡沫破灭了,一线城市房价要跌80%。

  现在我的这些研究成果正在一样一样地兑现,何来什么预测不准而困惑呢?作为记者,你们根本就没有读懂我的博客。所以,也就不可能有什么成王败寇的问题。不管怎样,深圳赌局的结果已经摆在那里,尽管最后是徐滇庆教授道歉,但我还是很尊重他,没有那种成王败寇的卑劣心理。

  也许我说过一些话,因为没有仔细论证,很有可能让人产生误解。一次是2008年12月下旬,我在中央电视台做节目,后面说了一句话,叫做“晚两年买房省十年打拼”,后来,大约是在2008年12月24日的博客中做了说明,现在看来,我这个观点都是正确的,所谓晚两年,意思就是2011年再买房,没有错;还有一次是2009年,我在凤凰卫视“一虎一席谈”,说了一句,北京房价至少有50%是泡沫,这句话被很多人理解为北京房价要降50%。所以,一传十,十传百。

  我说过很多楼市要崩盘、泡沫要破灭的话,至今这个话本身都没有错。中国楼市的泡沫已经很严重,离泡沫破灭为时不远。

  Q:您在2009年说楼市繁荣是假按揭造成的假象,但是根据我们的了解,您没有去调查过假按揭,而是从别人口中得知的,此后媒体也大量报道了,但是始终找不出一个假按揭的案例来,但是却误导了市场,没有调查就评论的作风,您觉得严谨吗?

  A:你这是在造谣。你根本就不知道我们在揭露假按揭时,花了多少代价,我们跑了多少楼盘,到了多少银行。这样的事,原本是记者们去做的,我们的职责只对这些现象进行评论。假按揭当时北京商业银行查处了16起,你还说找不出一个案例?荒唐。

   没有利益企图

  Q:有人说您一味地唱空,只是为了迎合买不起房的老百姓口味,获得知名度,然后再卖书,演讲赚钱。您如何回应?

  A:中国这么大,什么人都有。对我来说,我认为中国需要有发出不同声音的人,需要向权贵阶层直面挑战的人。我在2009年给网友的新年贺词中,亲笔写了这么一句话:向强权发问,为民生代言,牛年牛气冲天。

  但是,中国社会的价值观已经被严重扭曲,他们认为所有的人不可能为老百姓说话,如果是为老百姓就是唱空,是有自己目的的。唱空这个词,是资本市场传出来的,因为做投机生意有做多做空之分。现在是个全民投机的时代,有些人会这么想,一点也不奇怪。但是,用这种价值观去衡量一个时代的文化,那是民族的悲哀。

  为老百姓说话是没有利益的,我每天深夜写博客,透支的是自己的体力,没有一分钱稿费。他们这些指责我的人也许不知道,早在十年前,我给开发商写文章,一篇文章大约7000字,当时收费是7.8万。我如果为了赚钱,就继续给开发商当枪手,可以赚很多钱,何劳这么辛苦?

  至于卖书讲座,我以为传道授业解惑是一项很高尚的职业,没有什么值得指责的。何况上天有好生之德,我用自己的智慧和劳动谋生很光荣。我的书也卖得很好,开机两万册,不到半年全国新华书店就卖完了,是个不错的业绩。当然,盗版也很多。

  Q:从跟徐滇庆打赌之后,您几次想再设赌局,与赵晓、成思危、任志强等,有人说您已经好赌成性,或者说是为了炒作,设赌成名,您怎么回应?

  A:我不是一个好赌之人,我也从不赌博。不过我告诉你,这种方式可以揭开一切走狗的画皮,是一件大快人心的事。

   出场费与诺奖

  Q:您是房价飙涨成就的“悲剧英雄”吗?

  A:你们要搞清楚,谁是悲剧英雄呢?是任志强他们,因为房价肯定有暴跌的一天。

  Q:成唱空代表后,还有开发商跟您合作吗?他们如何评价您?

  A:这个问题就更没意思,不过我还是回答你。我在房地产业内,是中国房地产开发商协会的高级顾问,也是中国房地产年会专家团专家,我经常受邀请去清华大学、上海交通大学、东华大学房地产总裁班和资本战略研究班讲课,向他们发表我对中国房地产的看法。我的很多朋友都是开发商,他们很多都接受我的观点,支持我对中国房地产市场的批判,我也接受邀请赴全国各大城市发表演讲,大声疾呼,为民呐喊。我的出场费已经翻了三倍,你说他们怎么对我评价。

  Q:您未来是以为地产商搞策划为主,还是以演讲、评论、出书为主?

  A:给开发商搞策划是不可能的。我的目标是成为中国第一个问鼎诺贝尔经济学奖的学者,我正在朝着这个目标努力。未来的中国一定有一个经济学人问鼎诺贝尔经济学奖,这是中国经济的地位决定的。我认为,要取得这样的成果,不仅仅要有全球经济发展研究的巨大成果,这样的成果还必须惠及民生。全球的、民生的,才是中国经济学界对人类的最大贡献。  

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