爱华网要敬畏经济规律
Q:或许您的愿望是美好的，但是道德不代表经济规律，想是一回事，事实又是另一回事，您觉得光凭主观愿望，就可以改变事实吗？老百姓需要的是，如何在合适的时机投资买房。 A:我最近很忙，推掉了几十家新闻单位的采访，但是，我愿意接受你的质问，我觉得你有点意大利著名女记者法拉奇的味道。记者就应该这样，单刀直入，直指被采访人的要害。可是，你要知道作为一个财经评论人最可贵的是什么？那就是对经济规律怀有敬畏之心。 你说的很对，道德不能代表经济规律，而且经济规律不是以人的意志为转移的。如果我们以为政府行为可以调控一切，那就是对经济规律的不敬，迟早会受到经济规律的无情惩罚。所以，我想和你说说一个带有普遍性的经济规律，那就是经济的周期性规律。近100年以来，还没有任何一个经济体逃脱得了经济周期性规律的惩罚。 简单地说，经济的周期性规律就是繁荣、衰退、调整和复苏，周而复始。一般来说，经济的复苏和繁荣期可以维持到10年左右，而经济的衰退和调整期是5到8年。人类的经济体大小不同，经济结构也不一样，因而时间的长短也不同。但是，也有一种例外，那就是衰退和调整要经过15年到20年，最典型的是日本。失去的20年，是人们对日本经济在衰退与调整中挣扎的真实写照。 中国这一轮经济的复苏起自1990年。上一轮经济的繁荣在招商引资中开始，在通货膨胀和社会动乱中结束，在中国的历史上留下了不可磨灭的印记。而这一轮经济走向繁荣，得益于加入WTO和对外贸易的迅速扩张，带来了1亿多农民工的进城，解放了生产力，释放了消费能量和生产热情，但是，也带来了经济结构的深层矛盾，埋下了巨大的风险。 房价只是这种结构性矛盾和社会性矛盾的总爆发。如果还处在2008年，中国经济只需要对房价进行深度调整，就可以缩短调整周期，尽快步入复苏和繁荣。遗憾的是，政府拒绝对房价进行调整，反而连同其他基建投资一起，大规模注入基础货币，不仅没有解决矛盾，而是采取金融手段来对冲矛盾。这下问题就大了。反映在市场上，就是你们看见的房价暴涨。 这无所谓道德，但是违背了经济规律。不是我凭着什么主观愿望，也不是我们要改变2009年房价暴涨的事实。这一切已经过去的都不重要，重要的是这种靠发放基础货币衍生出来的房价泡沫一定会破灭。而房价泡沫破灭后，对所有在2009年尤其是下半年的买房人带来的都是灾难。当然，楼市炒家除外，他们有的享受了暴利，但没有逃脱的已经很难出逃了。因为大多数投机炒家已经疯狂，看不到风险在哪里。 你刚刚是在假借老百姓的名在责问我：“老百姓需要的是，如何在合适的时机投资买房。”你以为这样的房价，真正的老百姓还能买得起？如果真正需要住房的人，依靠自己的收入还能买得起北京这样的高价房，那泡沫一时半会破不了，就是因为真正的老百姓依靠自己的收入根本买不起房，也就是说，高房价基本绞杀了中国楼市的终端消费群体，使得投机炒楼失去了最后的接盘人，所以，这个泡沫一定会破。 所以，你现在去和老百姓谈投资买房，就像让老百姓家破人亡一样。
预测少偏差 Q:我们理解房价持续暴涨的危害和您对危害的担心，但对于预测者来说，成王败寇，您的预测准确率确实很低，您会感到困惑吗？苦恼吗？ A:你错了，我到现在为止，除了政策没有预测准，在市场趋势的把握和判断上，很少出现大的偏差。可见你没有认真看我的博客。之所以说政策没有把握准，是因为政府犯了一个低级错误，这个错误其实是全国人民买单，那就是向市场注入了大量的流动性，这种流动性的注入不是整个社会财富的增长带来的，而是加大基础货币的投入，这种货币投入的方式在经济学上叫做征收铸币税，用我们现在的话来讲，叫做货币贬值。
我很少做什么预测，我不知道你们在哪里找到我的预测率很低的证据，我只是告诉大家，这个市场哪里会出问题，出问题的结果是什么。比方说，我在调查了市场的租售比后，告诉大家，因为房价过高，这个数据发生了问题，发展下去，房价要下跌。我并没有像谢国忠那样做时间节点上的预测。还比如，我调查了一线城市的住房空置率后，发现目前我们行业内对空置率的定义不准，原来的空置率是指开发商没有卖出去的房子比例，这个概念已经落后，所以，我提出了社会空置率的概念，意在提醒市场现在中国社会两极分化极为严重，很多人买了很多的房子，并没有转化成住房的真正用途，而是囤积在那里，这个比例一大，泡沫就要破灭，而泡沫破灭了，一线城市房价要跌80%。
现在我的这些研究成果正在一样一样地兑现，何来什么预测不准而困惑呢？作为记者，你们根本就没有读懂我的博客。所以，也就不可能有什么成王败寇的问题。不管怎样，深圳赌局的结果已经摆在那里，尽管最后是徐滇庆教授道歉，但我还是很尊重他，没有那种成王败寇的卑劣心理。 也许我说过一些话，因为没有仔细论证，很有可能让人产生误解。一次是2008年12月下旬，我在中央电视台做节目，后面说了一句话，叫做“晚两年买房省十年打拼”，后来，大约是在2008年12月24日的博客中做了说明，现在看来，我这个观点都是正确的，所谓晚两年，意思就是2011年再买房，没有错；还有一次是2009年，我在凤凰卫视“一虎一席谈”，说了一句，北京房价至少有50%是泡沫，这句话被很多人理解为北京房价要降50%。所以，一传十，十传百。 我说过很多楼市要崩盘、泡沫要破灭的话，至今这个话本身都没有错。中国楼市的泡沫已经很严重，离泡沫破灭为时不远。 Q:您在2009年说楼市繁荣是假按揭造成的假象，但是根据我们的了解，您没有去调查过假按揭，而是从别人口中得知的，此后媒体也大量报道了，但是始终找不出一个假按揭的案例来，但是却误导了市场，没有调查就评论的作风，您觉得严谨吗？ A:你这是在造谣。你根本就不知道我们在揭露假按揭时，花了多少代价，我们跑了多少楼盘，到了多少银行。这样的事，原本是记者们去做的，我们的职责只对这些现象进行评论。假按揭当时北京商业银行查处了16起，你还说找不出一个案例？荒唐。 没有利益企图 Q:有人说您一味地唱空，只是为了迎合买不起房的老百姓口味，获得知名度，然后再卖书，演讲赚钱。您如何回应？ A:中国这么大，什么人都有。对我来说，我认为中国需要有发出不同声音的人，需要向权贵阶层直面挑战的人。我在2009年给网友的新年贺词中，亲笔写了这么一句话：向强权发问，为民生代言，牛年牛气冲天。 但是，中国社会的价值观已经被严重扭曲，他们认为所有的人不可能为老百姓说话，如果是为老百姓就是唱空，是有自己目的的。唱空这个词，是资本市场传出来的，因为做投机生意有做多做空之分。现在是个全民投机的时代，有些人会这么想，一点也不奇怪。但是，用这种价值观去衡量一个时代的文化，那是民族的悲哀。 为老百姓说话是没有利益的，我每天深夜写博客，透支的是自己的体力，没有一分钱稿费。他们这些指责我的人也许不知道，早在十年前，我给开发商写文章，一篇文章大约7000字，当时收费是7.8万。我如果为了赚钱，就继续给开发商当枪手，可以赚很多钱，何劳这么辛苦？ 至于卖书讲座，我以为传道授业解惑是一项很高尚的职业，没有什么值得指责的。何况上天有好生之德，我用自己的智慧和劳动谋生很光荣。我的书也卖得很好，开机两万册，不到半年全国新华书店就卖完了，是个不错的业绩。当然，盗版也很多。 Q:从跟徐滇庆打赌之后，您几次想再设赌局，与赵晓、成思危、任志强等，有人说您已经好赌成性，或者说是为了炒作，设赌成名，您怎么回应？ A:我不是一个好赌之人，我也从不赌博。不过我告诉你，这种方式可以揭开一切走狗的画皮，是一件大快人心的事。 出场费与诺奖 Q:您是房价飙涨成就的“悲剧英雄”吗？ A:你们要搞清楚，谁是悲剧英雄呢？是任志强他们，因为房价肯定有暴跌的一天。 Q:成唱空代表后，还有开发商跟您合作吗？他们如何评价您？ A:这个问题就更没意思，不过我还是回答你。我在房地产业内，是中国房地产开发商协会的高级顾问，也是中国房地产年会专家团专家，我经常受邀请去清华大学、上海交通大学、东华大学房地产总裁班和资本战略研究班讲课，向他们发表我对中国房地产的看法。我的很多朋友都是开发商，他们很多都接受我的观点，支持我对中国房地产市场的批判，我也接受邀请赴全国各大城市发表演讲，大声疾呼，为民呐喊。我的出场费已经翻了三倍，你说他们怎么对我评价。 Q:您未来是以为地产商搞策划为主，还是以演讲、评论、出书为主？ A:给开发商搞策划是不可能的。我的目标是成为中国第一个问鼎诺贝尔经济学奖的学者，我正在朝着这个目标努力。未来的中国一定有一个经济学人问鼎诺贝尔经济学奖，这是中国经济的地位决定的。我认为，要取得这样的成果，不仅仅要有全球经济发展研究的巨大成果，这样的成果还必须惠及民生。全球的、民生的，才是中国经济学界对人类的最大贡献。
