发布时间：2024年11月06日 14:19:03分享人:君孑剑来源:互联网15
□何时
一方面，是一线城市的城市化进程告一段落；另一方面，种种调控手段也表明，决策层正在逐步通过改善供求关系、打压投机性购房，使楼市回归到自住型需求主导的正常轨道上。 一线城市估值高 几乎是在一夜之间，看空地产成为一项“共识”。北京、上海、广州以及深圳4大房地产市场的一手住房成交量，在过去的1个月中快速下跌，跌幅最深的北京、上海两地更出现成交量腰斩局面。 柳女士选择了观望，这位家境殷实的北京白领在过去的几年间，一直是坚定的地产“做多者”，她不做股票，不买基金，而是几乎以平均每年一套的速度买房子。 她的最后一次出手是在2008年底，以每平方米13000元的价格买下了石景山万达广场的一处小户型公寓。 尽管不做股票，可柳女士对股市的各种指标相当熟谙，“其实所有的投资，道理都是相通的，都要计算投资回报是不是有一个合理区间，比如说我买的石景山那套房子，按照2008年的价格，大概相当于20倍的市盈率，我判断是合理的。” 到了2009年，房子忽然热起来了，跳涨、抢房，然后又是一轮跳涨……目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格大都在3.5万元/平方米以上。柳女士的这套房子的价格也到了2万元左右，“这是什么概念呢，如果现在投资的话，还是那套房子，总房价大约120万，相当于30多倍的市盈率，估值明显偏高了。” 一位身家数亿的知名风投董事说：“现在一线城市，已经找不到继续投资房子的理由了。” 他说：“现在只要超过一千万人口的城市，存在着边际成本递升的问题，资源聚集带来的是反向的结果，譬如北京买车就成了累赘，城市越大，带来的运行效......
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