爱华网看完拍卖，杨少锋说了句话:“北京楼市疯了！”他认为央企这种“不讲政治”的做法对两会期间政府的种种表态完全是种莫大的讽刺。在正常的情况下，今年的房地产本来不会成为政策的打击目标。政府的调控政策，说白了是开发商“逼”出来的。 “如果说这轮房价暴涨的上半场是贷款推动，那么下半场便是地价推动。”他和《经济半小时》栏目组去年下半年曾连做3期节目声讨地王。自言“如果政府那时候便出手打击地王，便不会出现最后这一幕疯狂”。然而国土部门光打雷不下雨，调控措施一条条地出，但是从来都是高举轻打，执法不严的结果就是愈加助长开发商囤房囤地的气焰。 白岩松表示:“看完三个地王出现的时候，我突然产生了一种轻松感。因为对于绝大多数的中国老百姓来说，当房价超过一万五之后，其实涨不涨跟大家没关系了。反正买不起。” 而另一方面，据国家电网统计，660座城市6540万套房子空置，6个月以上无人居住。 乱世必用重典。中国的房地产到了不得不整顿的时刻。 4月14日国务院出台了最为严厉的二套房贷政策，规定购首套自住房且建筑面积在90平方米以上家庭，首付款比例不得低于30％；购买第二套住房的家庭首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上的，须大幅度提高首付款比例和利率水平。 “相比之前的调控政策，提高首付和利率无疑是对楼市最立竿见影的手段，此前大部分第二套房利率都可以申请在8折以内，现在直接上浮10％，贷款利率一夜间上升1.5倍，购房成本大幅提高。更要命的是，原先在许多地方第二套房贷可以申请到三成，现在直接提高到五成，第三套以上基本上无法贷款，以笔者多年的房地产从业经验判断，楼市需求短期之内将蒸发至少三分之一，请注意，这种需求的蒸发是指有三分之一买房的人将直接因为首付提高而无法承担首付款。与此同时，利率的提高将极大增加房产拥有成本，加上政府所释放的明确信号，市场将很快由看涨转为看跌，投资客将大幅退出楼市，需求将一夜之间蒸发。”杨少锋说。 提高首付和利率已经是对楼市的杀手锏了。就在三年前的2007年，房地产最为疯狂的曾经历史最高点，国家就是出台了“9.27新政”，首付40％，110％利率，结果就在当年，全国的房地产市场就急转直下，直至2008年的世界金融危机雪上加霜。 而国务院17日再次发布“新国十条”，更是可以说对炒房客下了禁令，市场一片哗然。 众所周知，如果没有银行贷款支持，中国楼市的投资和投机氛围不可能如此浓厚。炒房者能以小搏大的奥秘就在做高单价。他们从银行套贷，首付仅需一成，用1000万就可以控制1个亿的房子，然后在短期内拉高房价出货。 国务院通知要求，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，并要求相关部门加快研究制定，引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。可以说炒房客短期之内借助银行资金进行投资炒房将毫无指望， “纳税和缴纳社保是衡量一个人是否对一个城市作出贡献的最佳手段，或者说，是区分常住人口和外来人口的最佳手段。这样，政府就将贷款限制在本地居民和外来常住人口之间。对于那些没有在一个城市生活却要购房的人而言，基本上可以确认为单纯的投资者。把这些人拒之门外，实际上是减少投资投机泡沫炒房最有效的手段。” 全经联地产评论员王智中说:“楼市有多疯狂，政策就有多疯狂。如果把新国十条比作断了投机者的后路，各部委打的补丁则扼住了开发商的资金链。住建部发文不允许收取定金，银监会严控房地产开发贷款风险，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。之前国土资源部也提出土地出让金首付不得少于50％，1年内付清的规定。房价是到此为止了。” 金融危机袭来，政府出手为房地产松绑，是因为当时只有救房地产才可以救中国经济。“但中国房地产最大的问题是政府的决策缺乏前瞻性和科学性，造成了房价的暴涨和暴跌。实际上政府在2008年救市的时候，就应该加大保障性住房的建设。一平方米5万元的天价房和一平方米5000元的经济适用房，用的钢筋水泥和雇用的民工数量基本上是一样的。不仅一样可以解决就业、拉动内需，带动上下游产业链。而且能够通过扩大供给，避免房价飙涨的恶果。”杨少锋认为:“这一次中央政府的整个政策，完全是把2007年的房地产调控又来了一遍，也迎来了一次难得的纠错机会。” 最后一次抄底机会？ 早在新国十条出台前，已有部分先知先觉的炒房客抛盘出货。深圳3月份的二手房市场成交比2月疯涨467％。而北京4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，这是部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘。 据说南京有个倒霉蛋，他打算卖掉一套132平方米的房子，售价97万，已经签好合同发现房价涨得厉害，不仅退还了买房者8万定金，又付了8万违约金、1万多中介费，定价120万重新挂牌出售。结果第二天就遭遇新政，房价下跌，无人问津。更“杯具”的是福州一位女士，在新政出台当天，出手豪爽地一次性付款买了7套房。 王智中参加某公司研讨会，有人介绍，开盘时认购了80套，但第二天新国十条来了，至今只换签了12套，多数客户找各种理由观望，有的已经开始退房……他到公司楼下吃午饭，路过房产中介公司，突然发现了几个“急售”字样的广告版，仔细一下，某楼盘挂牌价为2.5万元/平方米左右，而此前该房源是2.9万元/平方米，挂牌价一下子下降了4000元，真心买房还可以再谈。而在1周之前，这根本不可想象。 中央政府盛怒之下，将把中国的房地产和中国经济带向何方？ 杨少锋认为:“房地产不会崩盘。2008年房地产行业是行业资金链紧张同时社会流动性不足，而2010年则是行业资金链紧张但全社会流动性相对宽裕，房地产行业受到的打击不会像2008年那样致命。”他透露已有福建地区的民间资金与他联系，愿意向开发商“抛绣球”，资金量甚为充裕。 而2009年大部分开发商通过销售和各种渠道回笼了大量的现金，也让开发商在短期之内都没有资金压力。 “许多开发商还将保持观望态度。根据房地产商的资金链情况，他们大概能扛到年底信贷收缩之前。房价将跌掉2、3、4月这三个月虚涨起来的泡沫，大约蒸发20％。跌幅的绝对值不会小于2008年的幅度。但房价已经不会再回到2009年初的低点，而是2009年底的水平。毕竟跌掉的价格只是开发商试探市场的预期，所以并不会让他们伤筋动骨，只是会牺牲一年的利润。今年的房地产股票，看来是好不了，股市很难实现二八转换。这也是一件好事。股市、楼市不景气，信贷资金才能真正进入实体经济。”
有市场人士预言，此次房价暴跌，将是最后一次抄底的机会。杨少锋认为虽然难言最后一次，但至少是难得的一次。 一位家住北四环的青年学者，因居所狭小一直想换套大点的住房，去年犹豫了一下没有出手。“我有个朋友去年春天在西南二环买的房，才一万三四，今年已经翻了一倍，跟我说后悔没买两套，这就是成心气我的。”但他对今年是不是抄底又开始纠结。“2008年大批韩国人撤离望京，那里的房价最低跌到9500元/平方米，现在已经涨到了2.3万/平米。就算这次房价下跌30％，也要1.6万/平米，我还是买不起。”
