楼市专评 众说纷纭评楼市



     潘石屹:在清华的论坛上,我说,这次对住房价格调整的政策力度很大,未来会发生什么呢?可能住房的成交量萎缩;可能出现退房,甚至退房潮。但住房价格短期内不会下跌。因为,去年房地产商赚得满盆满贯,没有资金的压力谁会去主动降价呢?

      祝志军:个人个案,上周一去挂牌一套96平方米的房子,试试行情,一周过去只有一个人来看了几眼,报的价比挂牌的少20万。新政2周以来,已经跌去50万……专家们评估说会跌20%-30%,放屁,已经跌了25%,还是无人问津。

      杨红旭:上海二手房挂牌面积4月初只有950万平方米,而目前(4月26日)已经突破1200万平方米,短短半个月,挂牌面积增加30%。(4月25日22点,上海“网上房地产”二手房挂牌量刚刚突破10万套,到26日数字已剧增至106427套,短短一天不到上海二手房源新增6000余套,且这个纪录在不断被打破。)

 楼市专评 众说纷纭评楼市
      任志强:美国核心城市与全国平均价的差别是多少呢?如果用纽约曼哈顿岛下城的120平方米的公寓价格220万美元计算(普通出租公寓的平均价格),则美国全国的平均房价19.5万美元/套,或说核心大城市的一般公寓房价是全国的平均房价的15——18倍。……中国的核心城市,如北京或上海的房价如果与全国的平均房价比,则只有7——8倍,即使按10倍计算平均44460元/平方米,也比美国的情况相差巨大。如果说美国的房价已经是泡沫破灭之后的情况,而中国的房价正在泡沫之中的话,那么这个比例关系反而恰恰说明的是中国的房价中没有泡沫,而核心城市核心城区的房价与全国的平均房价保持7——10倍的差距是有其合理性的,也说明鱼翅的价格确实很贵,但粉丝的价格并没有上涨到鱼翅的价格。  

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