爱华网文|艾路明 我自己是一个农民，现在是武汉市村党支部书记兼村委会主任，原来也做企业，但是都不重要。今天和各位从事地产行业的朋友一起聊天，我想提一个简单的建议，也请温家宝同志讨论一下，把中国农民的土地制度进行改革，把土地分到每个农民头上去。 今年说房地产的功过是非，去年此时是经济难过的时候，今年好了一点，但房子没有了，地涨价太厉害了，功过是非不知道怎么分。如果我们专门做房地产，其他行业不会做，有点钱赚，企业可以维持下去，小富即安，有饭吃就可以了，那我希望房地产可以涨价，但是不要涨得太快了。 我刚才提了一个关于土地的意见。说到农民，怎么当农民呢？是因为武汉市当时办了很多企业，一个企业扶贫扶一个村，每年给村里面点钱，我给了两年。我说总这样给不行，都让村长和书记吃喝了，不如让我去当村长书记，至少我不会吃喝。后来我就去当了村书记，现在和乡里的村干部坐在一起，他们都叫我老书记。 身为村书记，我还是有点发言权的。我在村里做了一些小小的设计，使得农民能够比较好的发挥他们的效益。我应该是在国内独立引进、独立发现小额贷款价值的。1995年我就开始实施了，现在已经超过那个阶段了。我在村里这么多年，10多年下来，我有一个很深的体会，这跟房地产有关系，那就是土地制度确实要改革。过去1978年搞了土地承包，1998年的时候又来了一次延续，又延长了30年。但是实际上“三农”问题还没有解决，我感觉没有解决的核心就是土地制度没有改，应该把土地制度完全的分流，完全的私有化。这样对农业和农民的发展会有很大的好处，进一步的好处是把政府的压力减小了，房地产企业会更好了。 为什么这么说？因为，现在中国正在从一个相对不发展的国家向一个比较发展的国家前进，而且未来3、4年，按正常的情况来讲，这条路不会改变，如果这样的话，大量的劳动力实际上来源于农村。总是让农民一年到头这样工作，到了春节就是春运，是很麻烦的事。实际上农民为什么要回家呢？我们问问农民，绝大多数不会说因为要过节，过节只是因为放假，更重要的是要回去，证明我还在，村里的承包地还是我的，我宁可交钱让别人帮我种，也得证明地是我的。如果土地私有化了，那我为什么要回去呢？我可以卖掉了。当然卖掉以后，我有别的方案，别的问题。但是有一个问题是农民进城，他就要买房，所以房地产前景还会更好的。 任志强说房价还会涨价，这是必然的，肯定会涨，因为这是迟早的事。这么多农民，他们有钱买房子，因为卖地了有钱了，那我干什么？我在村里找工作，在村里买了房子的人就是找到工作的，否则不会出现民工荒。今年特别典型，找不到劳动力，特别是劳动力依赖比较强的企业。所以，这个购房需求也会体现出来，农民有钱了就会买房，政府也不用着急。为什么说打压房地产呢？因为房地产打出来最顺手、最方便。房地产价这么高，因为房地产老板是少数的人，房地产也知道非做不可，打完了问一下也没有什么关系。实际上可以不这样做，如果农民都进城了，都买房了，整个国家劳动力和生产力提高了，经济发展了，也不会有人来责怪政府，责备房价的高低，反正今后会是一个市场行为。我认为，这时候农民会这样选择：房价高的时候作为农民我欢迎，房价高地价就高了，你买我的地我也有钱；政府打压房地产我也高兴，因为我买房，也有的住。功过是非的核心是土地制度的问题，把这个问题解决好了，其他的问题都可以解决好。 温总理有很多智囊，包括他自己也做了很多事。不是他不清楚这件事，而是有很多思想上的顾虑，或者某种心里上的障碍，或者是某种社会上的压力，我感觉核心的问题应该是需要一些经济理论的支撑来证明这样的做法是符合中国长远利益的。如果这点可以说清楚，那就可以实行了。因为要做这个事情不难，毛主席不清楚中国农民的情况吗？他当然清楚，但是就是搞土地承包，邓小平也知道啊。我不是往别的方向引申，我的意思是说有心里清楚的，但是也有不敢做的。
我感觉房地产是发达国家走过的路，他们走了多长，我们也要走下去，因为这会给我们带来很多财富和发展。今年的农民政策要振兴建材市场，鼓励老百姓建房或者是再造房。让农民建房，道理是挺好的，可是哪来的钱呢？农民自己靠农业收入实际上是不赚钱的，仅仅可以养活自己。出去打工各方面也赚不了那么多钱自己盖房，如果土地制度不解决，光说让农民建房、搞小城镇建设、搞科技扶贫，说再多的都没有用，如果把土地制度彻底的变过来以后，会带来一系列新的变化。
