爱华网分析人士指出，作为中央“喉舌”，新华社等央媒的口径变化说明，中央的政策目标也已从原来的“遏制房价过快上涨”变为“引导房价回落”。
之后，中央虽然未出台进一步的调控政策，但“开征房产税”、“开建公租房”等新政策的消息时有耳闻，说明中央仍有政策在手，将会视房地产市场的发展而打出。 同时，北京、广州、深圳、杭州、青岛等去年房价上涨较快的城市纷纷出台地方性政策，对房地产市场进行调控。 因此，外界评价此次房地产调控政策为“空前严厉”。 市场预期渐变 虽然中央出台的政策空前严厉，市场也在第一时间作出反应，但市场预期在政策出台后的4月下旬并无明显变化。 4月下旬，多数市场分析都认为，虽然短期内房价有可能陷入滞涨期，甚至出现小幅回落，但从中长期来看，房价仍然会上涨。而且，在目前严厉的政策调控下，房价上涨趋势被人为压制，未来重新进入上涨轨道后，可能会出现报复性反弹，以远超过市场承受能力的幅度上涨。 更有分析指出，本轮调控政策的出台并不能表明国家已下定决心调控房价，仅仅是政府对公众不满的“交代”而已。 业内人士指出，经历了火爆的2009年，开发商都已赚得盆满钵满，资金充足，因此目前抛售压力不大，房价也就没有下降压力。而炒房客多数已在去年底与今年3月下旬、4月上旬抛盘变现，因此变现压力也不大。 相比于分析人士对房价后市的乐观，一贯乐观的任志强反倒表现得更加冷静而理性。他在4月21日发表长达1.3万字的博客对新政策进行评估，而结论是中国的房地产不会因此而崩盘，交易量的下降是第一步，市场也一定会在这一系列的政策出台之前采取观望的态度，“真正的重拳也许还在后面，尚有许多的未确定因素”。 各地的成交量也在新政策出台后应声下跌。 据爱房网的最新统计，从4月15日到19日，北京购房新增需求下跌超过七成，房源挂牌量增加五成以上，有超过六成卖家表示，愿意调售价以促迅速成交。而4月21日以来，北京二手房住宅成交量首次跌破1000套，相比4月19日的末班车高峰下跌高达54%。 据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，4月19日到25日的一周内，上海商品住宅成交面积比前周大跌50%。 央媒4月下旬提出“引导房价回落”后,市场观望情绪更进一步加重。 五一小长假3天,北京商品住宅现房每天售出不到3套,创下2009年来新低，同比下降约96%。不仅现房签约降至冰点，北京商品住宅期房签约量也有所下挫。据统计，3天共签约成交了614套，比去年同期的951套，下挫了35.33%。 中国社科院房产专家黄兴文分析指出，监管机构对房产业的管理会越来越严，而北京市的房价近期一定会下降，降幅甚至可能达20%左右。他并预测，投资投机机构可能会因此而被套牢。
虽然开发商仍有能力“捂盘”，但房价松动迹象也已渐次出现。来自上海部分二手房交易中介的信息显示，新政出台前挂出的“房东到手价”已悄然变为“成交价”；五一期间举行的上海房展会上，也出现了部分楼盘“九五折”、“九七折”出售的现象。 来自搜房网的展会调查还显示,近60%的受访者看跌上海未来楼市,该比例与3月房展会相比增加了10%左右。
此前支撑“房价不能跌”的一个理由是，如果房价下跌，将会使银行的不良贷款大幅增加。但五一假期前，交通银行、中国建设银行等银行纷纷表示，即使房价下跌30%，不良贷款也不会明显增加，民生银行的承受能力甚至达40%。
国务院房地产调控专家组委员李文杰5月4日接受采访时表示，这次政策调控的目标很明确，就是房价一定要回到去年年中之前的水平。政府决心很大，一定要压到底，否则反弹回来，公信力会降低。目前开发商对房价走向仍有分歧，短期不会主动降价，但后面降价是必然的。 显然，任志强的判断是准确的，这次调控将会是“不跌不罢休”。 楼市量跌价滞，调控尚需坚持 贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 《上海国资》记者 李魏晏子 从 3月份起，中国政府已经接二连三地出台了十几项房地产政策，房地产行业遭遇“空”袭。北京与青岛已分别出台实施细则，而沪深穗杭等主要城市将在5月中下旬出台细则，目前观望情绪浓重的楼市届时或将渐趋明朗。 多管齐下 虽然，从2009年下半年以来，政府已经出台包括“国11条”在内的紧缩调控信号，国内各大中城市的房屋售价仍然持续走高，未见下降趋势。根据国家统计局最新数据，2010年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。而2010年1至3月，中国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35.1%。 遏制房价上涨的呼声不断，加上连续出现的地王央企现象，房地产新政呼之欲出。政府终于下定决心，严控炒房行为、抑制住房价格过快上涨。 全国“两会”之后，整个中国房地产市场陷入了极度的恐慌之中，资本市场业受房地产市场的很大影响。2010年4月12日，中金公司发布的报告显示，全国16个重点城市成交量环比均值下降15%，北京、天津、上海、广州和重庆的周交易量环比下跌幅度分别为12%、35%、27%、29%和60%。同时，在敏感的资本市场迅速有所反应，许多地产股再次经历了连续的下挫。 中央调控力度迅即加大。银监会银行业监管一部主任杨家才在2010年4月21日解读最新出台的房贷新政时指出，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。 这与此前出台的“国十条”中的规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍似乎更进一步。“二者相较，当然是前者更加严厉，将首套住房没有使用房贷的家庭，亦纳入调控范畴，无疑扩大了‘打击面’”，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《上海国资》分析说。 随着新政细则的落地，作为对房地产调控政策的回应，从4月份开始，各地楼市的市场成交量齐跌。 沪杭两地房地产税将出，给市场又一重击。一向以高房价著称的沪杭两地，近来二手房价格也出现下调，新房市场已经出现九三折楼盘。根据2010年4月4日发布的易居报告，上海房地产市场商品房成交26729平方米，环比下降了83%。 房地产税的即将推出，将两地的房地产市场打回了冰点。对此，杭州某房地产公司总监陈先生告诉《上海国资》：“近来不仅成交量下降了一半左右，很多买方的毁约事件也在不断发生。”
