爱华网芭比之梦想豪宅合集版 合生帝景湾豪宅的烦恼
悬挂条幅，业主向老婆道歉 帝景湾大门口接待中心左侧，就是广东合生帝景房地产有限公司所在地。公司门口上面的楼上却挂着：“选择合生，后悔一生”“买房上当，车库挨撞”“合生楼盘，质量堪忧”等横幅。从阿波罗太阳神广场进入大门直入小区的凯撒大帝广场雕塑前，有一个“贺帝景湾帝颐轩E、F栋盛大入伙”的广告牌。从这里可以看到两边楼上垂挂着非常醒目的大幅标语。右眼望去，帝涛轩E座垂挂的标语是：“收楼了吗？后悔了吧！”左眼望去“买房了吗？上当了吧！”再向里张望，只见里面的帝 华轩楼上悬挂着一条更加雷人的条幅：“老婆，我错了！真不该选择这楼盘！” 2009年11月30日，中国质量万里行记者应约来到帝景湾采访，见到了悬挂这幅条幅的帝景湾业主潘先生。潘先生告知记者，自从自己买了这套帝景湾的房子，就烦恼不断，老婆整天埋怨自己，自己也感到愧对老婆，一直没有合适的道歉方式。所以，挂出这个条幅来向老婆表达歉意，希望老婆能够理解原谅自己。 中国质量万里行记者了解到，惠州合生帝景湾是合生创展集团挺进珠三角地区、实施“发展中心城市，创造优质生活”战略的一个大型项目。2004年，合生创展以5.34亿元的天价拍得了这块位于惠州市城市中心区的一块20多万平方米的居住用地，一举拿下了这块“地王之王”。随后，合生在这块“地王之王”上开发了惠州的新地标建筑——合生·帝景湾。帝景湾的开发引起了惠州城的震动，“引领开创了惠州的豪宅市场的新天地”，房价之高直让老百姓大跌眼镜。在惠州，几乎人人皆知帝景湾不是平民百姓能住得起买得起的豪宅，能住进帝景湾是身份和地位的象征。位居惠州新城市中心江北区文昌一路１号，东江之滨、CBD核心地段的帝景湾，“是城市发展中轴线上无出其右的超大型顶级豪宅高尚社区，这里成为惠州的城市封面”。合生集团在推帝景湾时，一开始就声称将开启惠州的“豪宅时代”且很快风靡惠州，甚至让许多人觉得“住在帝景湾就是有面子”，也让合生在惠州房地产界一鸣惊人。但是什么原因让潘先生如此压抑，竟然采用挂条幅方式来向老婆公开道歉呢？ 潘先生告知记者：2006年当惠州的楼价都还在3000元/平方米以内时，声称豪宅的合生帝景湾的楼盘就卖已到6000元/平方米；当惠州的楼价被抬到5000元/平方米左右时，合生帝景湾的楼价就炒到15000元/平方米；近日有业主还收到短信，说合生帝景“三期仅售18000元/平方米，刷新惠州豪屋新标杆”。很多业主以为高楼价肯定会伴随着高质量高品位的物业和管理。“一期的业主，以为自己高价买的房子可以看江，谁知道后面挡了个二期。当二期业主暗喜并同情一期业主的时候，谁知道二期业主比一期业主还惨，不仅绿化没有一期的好，靠近三期的那些楼间距更是窄得可以，原以为花高价买了个能看江景的豪宅，谁知道居然变成了被堵得密不透风的房子。小区里的绿化和惠州一些二三流开发商开发的小区差不多，到处都是水泥地，健身设施、儿童娱乐场所几乎没有。房屋结构没有任何可圈可点之处，分摊面积巨大，装修质量不但差，而且土。” 这与开发商“惠州第一楼盘，惠州楼王，世界豪宅，惠州地标，地王之王；皇家园林，雍容景观；首席风范，完美配套；卓绝品质，引领全城；顶级服务，尊贵享受；豪门文化，传世风华；三面单边，一线江景、管家式服务体系，帝景湾金钥匙大管家服务、顶级豪宅社区”等宣传大相径庭。业主们认为这是一种欺骗消费者的行为，严重伤害了居住在帝景湾业主们的感情。对于帝景湾来说，最好的广告宣传就是业主。但大多数业主目前感受到的是“窝囊”，自认为是“有钱人中的弱势群体”。 业主称，帝景湾二期工程的监理单位广东珠江建设工程监理有限公司，因监理的工程质量差曾被惠州市规划建设局于2007年1月10日点名通报。而业主也在墙壁上发现了施工人员刷在墙上的“这幢房子有质量问题”的警告语，但业主都没有太在意。大公司开发的高档豪宅，再差还能差到哪里呢？没想到的是，即便有了前期心理准备，待到入住后逐渐发现，实际问题比他们想象的还要严重得多。 业主们声称，自从入住帝景湾，他们面临的共性问题是小区的硬件设施的配套不足、物业管理的服务质量不高。入住三年，没有地下停车场，露天临时的停车场不仅破烂泥泞而且路途遥远。小区内有光源污染、小区的园林绿化不足、缺乏康体设施、没有儿童游乐的场地、房屋质量差（漏水、渗水严重）、公摊费用高昂、手机没有信号、苍蝇、蚊虫、鼠害泛滥等等问题令业主烦不胜烦。 但业主更担心的是安全隐患问题。如门禁设备落后（偌大小区仅有摄像头十几个，还有几个是坏的，并且不是高清是黑白的）；电梯经常失控失灵（经常突然下坠、缺少防夹功能、经常夹人）；消防通道不畅通，消防报警未开通，消防栓东摇西晃；小区保安严重不足，人员流动频繁；没有二次供电设施（停电只能爬楼梯，安全监控系统在停电状态下无法运作，监控工作处于瘫痪状态）；供水的卫生难以保障，储水环境恶劣；地下车库存在严重安全隐患，地下车库的横梁和天花板靠钢板大面积加固，且车位严重不足，高度严重不够。 业主代表陈女士告知记者，帝颐轩D座顶层楼板漏水，每逢下雨天，滴雨就会滴落到睡床和灶台上，使业主没法睡觉也没法做饭。漏水原因是楼顶上裂缝的防水没有做好，目前已经维修了三次，但情况依然没有改善。即便不是顶层，下大雨时，墙壁、窗口也都渗水。因为墙体上有很多裂纹，窗口玻璃胶封闭的也不完密。还有更多的住户都面临着厕所漏水发臭的烦恼。卫生间坐厕应有的防臭措施开发商没有给做到位。再有就是木门和地板烂裂现象很严重，最严重的门框边角裂缝可以容纳一根手指。复合地板装修得更是凹凸不平且有空鼓现象，踏脚在地板上，甚至可以看到灰尘从地板的缝隙中冒上来。业主无奈地说，开发商当时宣称的是每平方米150012316;1800元的精装修，按道理说装修材料应该都用A级的一线品牌，可是即便用B、C级二三线的品牌的装修材料，至少在工艺上也应该精致一些，美观一些吧！业主称他们请过多家装修公司来评估，给出的评估是装修标准也就在600元/平方米左右。 小区环境更是令业主不满意。人工湖漏水且水不流通，导致发臭，成了污水臭水池。玫瑰园里一棵玫瑰都看不到。小区景观植物都是极为普通的路边植物。草坪枯萎，路面地板开裂。 业主把记者带到了帝景湾帝豪轩G座后面已搭建了3年的临时停车场。这是一个露天停车场地，烂碎的棚布在风中招摇起舞，地面凹凸不平，脏乱不堪。而这样的车位也是业主花费每个棚1500元建设费搭建的，并且每个月还要支付月租150元。因无人维护，这个破烂的停车棚曾经刮花了一位业主在此停放的奔驰轿车。 2009年11月21日，苦盼了3年的业主终于等到了地下停车场的试停开放，业主们欣喜地把车开进去体验，却让他们大失所望。因为停车场标志不明，地下车库犹如迷宫，进去容易出来难。车库入口处因坡度高以致车辆进出卡底壳。而更为严重的是，整个地下车库高度严重不够，进出车辆稍有不慎就会被刮顶。业主指引给记者看，在一个高压电缆箱体上，已经有了很多被车顶刮蹭的划痕。排风管道，烟雾感应器都有被刮蹭的痕迹。更为恐怖的是地下车库的横梁和天花有很多裂纹和裂缝，好多地方被大面积地用密密麻麻的钢板加固着，让人不禁联想到全身缠满绷带的伤员。记者还看到一个还没加固的横梁横向已经断裂，裂缝可容两指，令人恐怖。 “这样的停车场，谁敢把车子停在里面，这样的劣质工程，让我们哪有丝毫的安全感？”业主潘先生对记者说，“就是这样的停车场，业主却被告知要一次付清20年租赁期的租金，合计人民币76000元，平均租金为一个月320元。惠州政府对车库的指导价是每个月租金在250元上下浮动，但帝景湾的车库可以称得上是全惠州城最差的车库啊。” 合生高层道歉 已开始整改 就是这个方案像火苗一样，一下就把业主心里积压了3年的怨气给点燃了。业主称自己忍气吞声的过了3年，就为了自己那张脸面，也怕传扬出去令自己的帝景湾房产贬值，不想让大家看到自己住的小区成为别人的笑柄，不想面对自己选择上的错误，于是一直“当着那个穿新装的皇帝”。 但现在，业主们终于认识到到忍耐是不可能解决问题的，于是自发团结起来，建立了Q群、飞信等联络工具，推选出了敢于承担、乐于奉献的业主做代表，去广州请来了物业管理专家，小区里具备法律方面知识的业主组成了维权律师团队，成立了业主筹备委员会，在楼上悬挂起条幅标语开始了维权行动。这些举措惊动了开发商合生集团北京总部的高层。 2009年11月29日下午5点，合生集团高层代表从北京来到惠州，听取帝景湾业主反映情况。在合生办公室2楼的会议室里，密密麻麻地坐满了上百位业主。业主代表们把大家的意见一一表述。合生高层代表孙总称自己感到震惊，现场代表个人向业主表示口头道歉，并深深给业主们鞠了一个躬，表示将连夜拿出整改方案，帝景湾的问题不处理好他不回去。 帝景湾的业主们也被孙总很有诚意的道歉和鞠躬所感动，主动撤下了帝豪轩A座的“买房了吗？上当了吧！”和D座的“漏水了吗？麻烦了吧！”两块标语。 2010年1月，中国质量万里行记者回访帝景湾部分业主，业主称现在开发商正在进行20项设施和服务的整改，业主代表在紧张筹备成立业主大会，加之年关已到，所以大家相安无事，一切都有待新年，希望新年出现新气象。 业主也担心帝景湾好多问题事实上很难解决，比如手机没有信号（因原定的酒店没有兴建，故此手机信号基站无地方建设）、地下停车位不足问题，地下停车场的高度问题、安全隐患问题……
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