芭比之梦想豪宅合集版 合生帝景湾豪宅的烦恼



  悬挂条幅,业主向老婆道歉

  帝景湾大门口接待中心左侧,就是广东合生帝景房地产有限公司所在地。公司门口上面的楼上却挂着:“选择合生,后悔一生”“买房上当,车库挨撞”“合生楼盘,质量堪忧”等横幅。从阿波罗太阳神广场进入大门直入小区的凯撒大帝广场雕塑前,有一个“贺帝景湾帝颐轩E、F栋盛大入伙”的广告牌。从这里可以看到两边楼上垂挂着非常醒目的大幅标语。右眼望去,帝涛轩E座垂挂的标语是:“收楼了吗?后悔了吧!”左眼望去“买房了吗?上当了吧!”再向里张望,只见里面的帝  华轩楼上悬挂着一条更加雷人的条幅:“老婆,我错了!真不该选择这楼盘!”

  2009年11月30日,中国质量万里行记者应约来到帝景湾采访,见到了悬挂这幅条幅的帝景湾业主潘先生。潘先生告知记者,自从自己买了这套帝景湾的房子,就烦恼不断,老婆整天埋怨自己,自己也感到愧对老婆,一直没有合适的道歉方式。所以,挂出这个条幅来向老婆表达歉意,希望老婆能够理解原谅自己。

  中国质量万里行记者了解到,惠州合生帝景湾是合生创展集团挺进珠三角地区、实施“发展中心城市,创造优质生活”战略的一个大型项目。2004年,合生创展以5.34亿元的天价拍得了这块位于惠州市城市中心区的一块20多万平方米的居住用地,一举拿下了这块“地王之王”。随后,合生在这块“地王之王”上开发了惠州的新地标建筑——合生·帝景湾。帝景湾的开发引起了惠州城的震动,“引领开创了惠州的豪宅市场的新天地”,房价之高直让老百姓大跌眼镜。在惠州,几乎人人皆知帝景湾不是平民百姓能住得起买得起的豪宅,能住进帝景湾是身份和地位的象征。位居惠州新城市中心江北区文昌一路1号,东江之滨、CBD核心地段的帝景湾,“是城市发展中轴线上无出其右的超大型顶级豪宅高尚社区,这里成为惠州的城市封面”。合生集团在推帝景湾时,一开始就声称将开启惠州的“豪宅时代”且很快风靡惠州,甚至让许多人觉得“住在帝景湾就是有面子”,也让合生在惠州房地产界一鸣惊人。但是什么原因让潘先生如此压抑,竟然采用挂条幅方式来向老婆公开道歉呢?

  潘先生告知记者:2006年当惠州的楼价都还在3000元/平方米以内时,声称豪宅的合生帝景湾的楼盘就卖已到6000元/平方米;当惠州的楼价被抬到5000元/平方米左右时,合生帝景湾的楼价就炒到15000元/平方米;近日有业主还收到短信,说合生帝景“三期仅售18000元/平方米,刷新惠州豪屋新标杆”。很多业主以为高楼价肯定会伴随着高质量高品位的物业和管理。“一期的业主,以为自己高价买的房子可以看江,谁知道后面挡了个二期。当二期业主暗喜并同情一期业主的时候,谁知道二期业主比一期业主还惨,不仅绿化没有一期的好,靠近三期的那些楼间距更是窄得可以,原以为花高价买了个能看江景的豪宅,谁知道居然变成了被堵得密不透风的房子。小区里的绿化和惠州一些二三流开发商开发的小区差不多,到处都是水泥地,健身设施、儿童娱乐场所几乎没有。房屋结构没有任何可圈可点之处,分摊面积巨大,装修质量不但差,而且土。”

  这与开发商“惠州第一楼盘,惠州楼王,世界豪宅,惠州地标,地王之王;皇家园林,雍容景观;首席风范,完美配套;卓绝品质,引领全城;顶级服务,尊贵享受;豪门文化,传世风华;三面单边,一线江景、管家式服务体系,帝景湾金钥匙大管家服务、顶级豪宅社区”等宣传大相径庭。业主们认为这是一种欺骗消费者的行为,严重伤害了居住在帝景湾业主们的感情。对于帝景湾来说,最好的广告宣传就是业主。但大多数业主目前感受到的是“窝囊”,自认为是“有钱人中的弱势群体”。

  业主称,帝景湾二期工程的监理单位广东珠江建设工程监理有限公司,因监理的工程质量差曾被惠州市规划建设局于2007年1月10日点名通报。而业主也在墙壁上发现了施工人员刷在墙上的“这幢房子有质量问题”的警告语,但业主都没有太在意。大公司开发的高档豪宅,再差还能差到哪里呢?没想到的是,即便有了前期心理准备,待到入住后逐渐发现,实际问题比他们想象的还要严重得多。

  业主们声称,自从入住帝景湾,他们面临的共性问题是小区的硬件设施的配套不足、物业管理的服务质量不高。入住三年,没有地下停车场,露天临时的停车场不仅破烂泥泞而且路途遥远。小区内有光源污染、小区的园林绿化不足、缺乏康体设施、没有儿童游乐的场地、房屋质量差(漏水、渗水严重)、公摊费用高昂、手机没有信号、苍蝇、蚊虫、鼠害泛滥等等问题令业主烦不胜烦。

  但业主更担心的是安全隐患问题。如门禁设备落后(偌大小区仅有摄像头十几个,还有几个是坏的,并且不是高清是黑白的);电梯经常失控失灵(经常突然下坠、缺少防夹功能、经常夹人);消防通道不畅通,消防报警未开通,消防栓东摇西晃;小区保安严重不足,人员流动频繁;没有二次供电设施(停电只能爬楼梯,安全监控系统在停电状态下无法运作,监控工作处于瘫痪状态);供水的卫生难以保障,储水环境恶劣;地下车库存在严重安全隐患,地下车库的横梁和天花板靠钢板大面积加固,且车位严重不足,高度严重不够。

  业主代表陈女士告知记者,帝颐轩D座顶层楼板漏水,每逢下雨天,滴雨就会滴落到睡床和灶台上,使业主没法睡觉也没法做饭。漏水原因是楼顶上裂缝的防水没有做好,目前已经维修了三次,但情况依然没有改善。即便不是顶层,下大雨时,墙壁、窗口也都渗水。因为墙体上有很多裂纹,窗口玻璃胶封闭的也不完密。还有更多的住户都面临着厕所漏水发臭的烦恼。卫生间坐厕应有的防臭措施开发商没有给做到位。再有就是木门和地板烂裂现象很严重,最严重的门框边角裂缝可以容纳一根手指。复合地板装修得更是凹凸不平且有空鼓现象,踏脚在地板上,甚至可以看到灰尘从地板的缝隙中冒上来。业主无奈地说,开发商当时宣称的是每平方米150012316;1800元的精装修,按道理说装修材料应该都用A级的一线品牌,可是即便用B、C级二三线的品牌的装修材料,至少在工艺上也应该精致一些,美观一些吧!业主称他们请过多家装修公司来评估,给出的评估是装修标准也就在600元/平方米左右。

  小区环境更是令业主不满意。人工湖漏水且水不流通,导致发臭,成了污水臭水池。玫瑰园里一棵玫瑰都看不到。小区景观植物都是极为普通的路边植物。草坪枯萎,路面地板开裂。

  业主把记者带到了帝景湾帝豪轩G座后面已搭建了3年的临时停车场。这是一个露天停车场地,烂碎的棚布在风中招摇起舞,地面凹凸不平,脏乱不堪。而这样的车位也是业主花费每个棚1500元建设费搭建的,并且每个月还要支付月租150元。因无人维护,这个破烂的停车棚曾经刮花了一位业主在此停放的奔驰轿车。

  2009年11月21日,苦盼了3年的业主终于等到了地下停车场的试停开放,业主们欣喜地把车开进去体验,却让他们大失所望。因为停车场标志不明,地下车库犹如迷宫,进去容易出来难。车库入口处因坡度高以致车辆进出卡底壳。而更为严重的是,整个地下车库高度严重不够,进出车辆稍有不慎就会被刮顶。业主指引给记者看,在一个高压电缆箱体上,已经有了很多被车顶刮蹭的划痕。排风管道,烟雾感应器都有被刮蹭的痕迹。更为恐怖的是地下车库的横梁和天花有很多裂纹和裂缝,好多地方被大面积地用密密麻麻的钢板加固着,让人不禁联想到全身缠满绷带的伤员。记者还看到一个还没加固的横梁横向已经断裂,裂缝可容两指,令人恐怖。

  “这样的停车场,谁敢把车子停在里面,这样的劣质工程,让我们哪有丝毫的安全感?”业主潘先生对记者说,“就是这样的停车场,业主却被告知要一次付清20年租赁期的租金,合计人民币76000元,平均租金为一个月320元。惠州政府对车库的指导价是每个月租金在250元上下浮动,但帝景湾的车库可以称得上是全惠州城最差的车库啊。”

  合生高层道歉 已开始整改

  就是这个方案像火苗一样,一下就把业主心里积压了3年的怨气给点燃了。业主称自己忍气吞声的过了3年,就为了自己那张脸面,也怕传扬出去令自己的帝景湾房产贬值,不想让大家看到自己住的小区成为别人的笑柄,不想面对自己选择上的错误,于是一直“当着那个穿新装的皇帝”。 

  但现在,业主们终于认识到到忍耐是不可能解决问题的,于是自发团结起来,建立了Q群、飞信等联络工具,推选出了敢于承担、乐于奉献的业主做代表,去广州请来了物业管理专家,小区里具备法律方面知识的业主组成了维权律师团队,成立了业主筹备委员会,在楼上悬挂起条幅标语开始了维权行动。这些举措惊动了开发商合生集团北京总部的高层。

  2009年11月29日下午5点,合生集团高层代表从北京来到惠州,听取帝景湾业主反映情况。在合生办公室2楼的会议室里,密密麻麻地坐满了上百位业主。业主代表们把大家的意见一一表述。合生高层代表孙总称自己感到震惊,现场代表个人向业主表示口头道歉,并深深给业主们鞠了一个躬,表示将连夜拿出整改方案,帝景湾的问题不处理好他不回去。

  帝景湾的业主们也被孙总很有诚意的道歉和鞠躬所感动,主动撤下了帝豪轩A座的“买房了吗?上当了吧!”和D座的“漏水了吗?麻烦了吧!”两块标语。

  2010年1月,中国质量万里行记者回访帝景湾部分业主,业主称现在开发商正在进行20项设施和服务的整改,业主代表在紧张筹备成立业主大会,加之年关已到,所以大家相安无事,一切都有待新年,希望新年出现新气象。

  业主也担心帝景湾好多问题事实上很难解决,比如手机没有信号(因原定的酒店没有兴建,故此手机信号基站无地方建设)、地下停车位不足问题,地下停车场的高度问题、安全隐患问题……

  

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