十年后北京房价 北京的房价十年后会上涨到什么程度?

在北京呆了11年,不是经济学的,但是一直对这方面比较关注。直接写写普通北漂的感受。不算是未来房价预测,而是过去10年房价变化的亲身体验。

2005年
考上北京的大学,坐火车刚开进北京的时候,离北京站不远的地方,看到一个售房广告,写的是8000一平,应该是3环以内的房吧。我第一次受到房价的震撼。当时我家乡那边房价差不多是1000出头,好小区才2千多,心想着北京人真是有钱啊,这是月薪多少才能买的起房子啊。
当时我们大学在东五环上,附近的高层公寓才5000一平(传说刚开盘的时候不到4000),我有个同学老爸有钱,刚上学就在那个小区给买个房子,找了人,每平4700,现在想想还是挺有先见。
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2009年
大学毕业,在中关村找了第一个工作,起薪3500,按当时的水平,也不算太低,我和我女朋友一起租了个一居,在三元桥附近,位置不错,房租1800。房租支出差不多是税后月薪的1/3,当时租房的时候多问了一嘴中介买房的价格,中介说三元桥附近的房价差不多是12000一平。是我月薪的三倍多,心里骂了一句娘。
不过当时公司的前辈说,工作个三五年月薪上万不是事儿,我当时不懂经济规律,也不懂房价,作为一个家境没那么好的北漂小实习生,一心想自己好好努力一番,等工作个三五年,自己的工资涨到1万,就能接近12000的房价了。(多天真)
PS.当时我同寝室同学的家长是包工头,对房价貌似有点概念,当时给他在燕郊买了房子,3600一平,还劝我买,我只是觉得那么远,还不是北京市区,买了也没意义,作为实用主义,我就没考虑。

2010年
这一年,我第一次知道房租还能长成这么快的,1800刚租的房子,转眼一年,中介说要涨到2400,我和我对象就换了一个更好更大的一居,2500,不过还是小小震撼了一下,社会经验不足嘛,心想房租怎么涨的那么快。2500的那套房子房东是一对儿小夫妻,人不错,他们刚买的房子,在北三环安贞那片,42平的房子完税125万,均价看来变成了2万5-3万,翻了一倍,真是刷新三观。当时我刚从月薪3500涨到4500,还觉得涨的挺快呢。房价变得更快。
我当时有种感觉,我觉得自己买不了房了。

2013年
我再次换了租房,这次悲剧,被对象甩了,人家嫌弃我赚钱少,月薪8000,在豆瓣找了一个合租室友,开始单身生活,房租两居4000,房东人很好,房租在当时不贵,很多稍微装修好的两居已经到了4500-5000,一居已经涨到3000-3500了。
当时房价倒是没有之前涨的那么猛,3-4万一平。看到没,还是我薪水的四倍多,而且我月薪高了一些,房价离我月薪增长水平越来越远。

2014年
如之前前辈所说,工作的第五年,月薪第一次过万了。看了一眼房价,北三环,四环这片儿,均价5万了。这一年房租倒是没涨的很凶,留意了一下,基本还是两居5000的样子,我们房东没涨房租,十分厚道,一个房间2000一个月,对于我月薪一万而言,轻快不少。
独自生活,让我开始反思了很多问题,我开始有了很多的时间开始用来学习,不管是工作技能方面的,还是成长方面的,最重要的是开始学习如何理财,那一年正是互联网金融刚开始的时候,余额宝开始让我们这些理财小白开始懂得不能总把闲钱放银行,利息比余额宝低一半还多。

2015年
这一年股票涨的很凶,我很多朋友都进去了,说是傻逼都能赚钱的第二次春天,上一次是09年吧,我记得。我当时有个朋友,手里有点股,涨到5000的时候,跟我说涨到6000他就抛。我当时正在研究股票原理,但是总觉得中国股票很不靠谱,散户到最后感觉都是韭菜。很快涨到5500的时候,我劝他最好别追6000,他琢磨了一下觉得5500也行,就抛了,结果第二周就开始暴跌。我朋友事后请我喝了一顿大的。(我自己没炒股,胆儿小,一直做稳健的理财)
当时房价是跌了,我住的那片小区跌5万以下了,我第一次看到北京房价跌的时候。不过,我已经决定,好好工作,好好赚钱,以后二线城市养老。

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此处根据其他人的提示,说股市最高5100多点,我这个有点记不清了,毕竟当时没入坑,老实说这事儿纯属碰巧,哥们也是觉得我这个提醒让他很幸运的在暴跌之前抛了,这个就当是生活趣事吧。
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2016年
今年工作比较顺,加上自己也开始积极理财,一个月到手稳定在2万左右,换了一个新房子,两居租金5500,也是价格低的,现在6000多的两居大把抓,我比较好运碰到价格不贵的。一个月2800的房租对我来说没啥压力。顺便溜了一眼房价,我住的小区现在均价6-7万,今年上半年突然涨上去的。

突然感慨一下人生,从一个刚毕业赚税后3000月薪,看房价是自己薪水3,4倍时惊讶的无知少年。到现在在职场打拼6年多,每月拿着两万的稳重的多的成年人,房价依然是我的收入的3,4倍。
6年,房价从1万多涨到6万多,涨了6倍。房租,从900涨到2800,涨了3倍,老实说,还是租房划算。

我不敢说10年后,北京会不会变成每平米16万,但是都与我无关,与像我一样的普通北漂无关,我在老家还有家长的两套房子,养老不成问题,而且老家物价低,生活节奏慢,空气和水比北京干净,也没啥不好,好好赚钱理财,干累了回家乡也不错。

也许有人说我很笨,说买套房子增值比所有理财都赚的多,我想说的是,作为普通工薪族,工作前5年,我连首付都没有,5年后房价已经到了我无法接受的程度,我投资这个干啥。还是资本本金不够,而且就算拿出父母的积蓄买房,以后真的发生金融危机或者失业,等待我的就是全家破产,根本无力还贷,我不能拿着父母的钱随便乱花。

这就是作为普通人的无奈。北京涨与不涨,对我毫无意义。

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2016.8.9更新

我其实挺少看的,之前随便答答感兴趣的问题,从来没收到过这么多赞同。。。吓尿了
我挣得真的不多,每次谈论工资我总觉得别人月薪都4,5万的感觉,相比之下我只是屌丝而已。

关于有没有后悔
看了一下评论,有人说我是很多机遇没赶上什么的。但是老实说,我倒是没觉得后悔啊什么的,那些都是沉没成本,没放在心上,我只是回答题主,我所亲身经历的10年房价变化。
要说遗憾,我只是觉得我应该更早意识到理财的重要,工作前四年都把工资存定存了。

对于后辈的意见就是,多学工作技能,多学金融知识,多学心态掌控。要是当年我意识到这些就好了。

关于回老家
我们老家确实没有很发达,工作也很平庸,这个没错,但是我还是觉得互联网和未来科技发展,给像我们这样的科技狗还是很有做自由职业的机会的希望的。而且我真正想离开一线城市那天肯定是能到达财务自由,并且有技术接私活。而且家里有房,足够生活了。

关于结婚生孩子(噗哈哈)
人生大事肯定会做一些计划啦,我看真有人关心我被人甩这些事,跪谢了。我也有些哥们结婚之后也是租房子的,我还是觉得如果真的遇到一个没那么介意在北京有房的姑娘,并且三观比较合的话,我很愿意和她共度人生。我们可以在北京,上海,深圳任何一个有发展的城市生活,有了小孩就租更大更好的房子,靠近好学校(尽可能)。有机会的话,供他去国外念书,我没留学过,如果有一天自己也能补上留学的一课也很好呢。

作为一个普通人,没赶上房价快速上升这个机会,现在入坑有点不划算,我因为也是这两年开始学一些经济方面的知识,所以一点点来,慢慢理财投资,不再为沉默成本悲伤,看未来,好好活着,哪怕是笨拙的,缓慢的前进。

我从小干什么事儿都喜欢稳妥的,慢悠悠的,经常被家长说教。但是本性如此,没必要活的那么着急,只要安心就行,普通人还能做什么呢?维护自己的小幸福不就得了。

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2016.8.10更新

关于理财
我觉得在这里讨论理财方式有点偏题了,不过真的好多人都在问,我没念过经济学的学位,也是近两年才开始学习,每个人学习方法不同,我很难给出什么意见。
要是说我自己,我比较喜欢从根源上学习一些内容,所以一直在学基础的经济学原理,金融史,数学原理,人口学,政治学之类的。因为我感觉随着社会的发展,任何理财产品都有它的深层次的经济学原理,我只是希望在我投资一个东西的时候,明白里面到底是什么意思,而不是单纯的赌博。

关于买房到底对不对的问题
我发现中国人真的被房价牵动了敏感的神经,源自于我们自身的不安全感。买不买房只是一个选择,不代表你聪明或是愚蠢,而是你想,你需要,你贪婪或者你被迫。
终归到底,房子只是一个房子而已,我只是不想被它绑架理想,自由,爱情和人生。我的幸福感源自内心和精神价值观。

最后,站在国家决策层面,老实说我觉得中国的决策领导层,如果你站在他们的角度上,拥有中国现状的这些资源(包括人口,政治体制,经济状态,资源,土地等等),他们大方向的决策我是赞同的。你如果玩儿过《文明》这款游戏可能就有点这种体会了,总会有些东西需要牺牲,保证大方向的发展。

这事儿就说远了,不过,人生活的尽量充实,心中充满爱,精神丰富就挺好,物质和精神保持平衡的状态对我来说更重要。

希望大家都有一个良好的心态,平淡看待生活,每天过的开心愉快。

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2016.9.22更新

今天上线的时候,看到一个比较让我意外的留言。


@李斌
我AT的时候,找不到这位先生的准确ID,在这里写几句感想吧。

首先,如果我写的一些内容让你产生这种感觉,我表示歉意,我其实想表达的含义是,像北京这样的高房价城市,对于新进入的移民,想要定居是十分困难的,有可能和我相似的新移民,可能会退而求其次选择在这些发达城市工作(不一定仅仅是北京),然后回到消费比较低的家乡养老。

因为我的工作和技能,只有这些发达城市才能有相应的岗位,每个人追求自己的职业目标,只是人生价值观的实现,不是卑劣的利用。

人类这种占有优势资源而排外的现象从古至今都很常见,本质是源自于生物的趋利避害的本性。比如欧洲的排斥战争地区移民的那些新闻。还有就是大家很熟悉的去其他国家的时候需要的签证(也是一种排外歧视)。

现在在民粹主义盛行的当下(全球都是如此),都是资源紧张,大家对未来不确定,害怕返贫等多种担忧引起的感受。在我看来,其实社会只分成两层,精英领导层,普通民众。在一个相对稳定的社会,两个阶层是比较固定的,所以作为我们普通的民众,多数情况下只能按照上层制定的规则去生活,所以,多关心自己身边的环境更实际一点。说白了,就是认真做你喜欢的工作,爱你的亲人,对待他人诚恳友善(在别人也友善的情况下),保护好自己的身体健康,愉悦的迎接每一天,让自己的生活,和你身边的世界,变得更美好一点,其实就是一种成功。

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2016.12.28更新

好久没上线,马上就要跨年了,正好赶上我换房子租,顺便补充一下最近的状态。

今年年底父母退休,会经常来北京陪我,所以不能和室友合租了,打算自己租一套。今年年底很有意思,房价因为今年年中的大涨价到达了始料未及的高度,我住安贞这片,基本到8万以上了。但是和中介聊天的时候发现成交的极少。

租房可就和往年大不一样,两居室的租金基本降到和2014年差不多了,在4700到5300上下。而且很多房子放了好几个月没出。我在10号线沿线上选了一套,小两居,4800,装修还很新。在搬家的时候,和搬家师傅聊天,搬家师傅也说今年入冬以来活少多了,比起往年。虽然有淡季影响,但是我猜测离京的人是更多了吗?现在没有数据支持,现在坚挺的房价已经让部分工薪族选择发达二线城市了吗?

毕竟我自己都计划以后考虑有科技产业的二线城市生活了,毕竟他们那边房价最多也就3,4万,科技产业公司的工资,虽然没一线高,但是应付生活和房价应该可以,据我所知成都科技行业有经验的程序也有1w+的工资了吧,成都房价也就1w+,我不是很确定,如果有人有这方面的情报,跪求分享。
十年后北京房价 北京的房价十年后会上涨到什么程度?


最后感谢各位的评论和赞同。  

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