爱华网海南买房注意事项 现在在海南买房合适吗？有哪些需要注意的问题？
对了，我回答的时候就预感到有一大批喷子和房地产托，因为回答问题的时候已经看到了，还有很多站着不腰疼的。我就牺牲一下自己，站出来分享一下我的血泪教训吧。
我们原来居住在北方某空气污染严重的城市。现在两位老人已经入住海南环岛高铁沿线某三线城市XX市一段时间了。我只谈谈缺点，买房的人请三思。优点不用我说，销售人员会跟你说一万遍的。
1）空气质量不见得好。
海南目前最大的优势就是空气，由于岛上自然条件限制，无法发展大型重工业和海港（尤其是海南岛东线），所以空气质量较好。
然而，我们真正居住的时候，才发现空气质量是一个噩梦。每天晚上10点多钟就有刺鼻的臭味，窗外是滚滚白烟，用自己带过去的2个测试仪（其中一个是汉王霾表）测试，本来只打算测试新家具的甲醛问题的，没想到测出严重污染。PM2.5颗粒物高达240多，换算成我国常用的AQI空气质量指数大约相当于400-500左右。满天都是黑蒙蒙的，加上高达80%的湿度，几乎透不过气。我爸爸肺不好，当即开始咳嗽。一直到早上9点多雾霾才有好转。这种情况至少持续了4天。（海南湿度大，在这种情况下霾表如果用激光测准的确容易飙高，但两个测试仪的指数显示不是一般的高。再有误差也不会从20误差成200多的）。我过去购买家具安顿房子大概半个月左右，至少有一半时间出现一到夜里十点多就有味道和灰尘。
原来，我们买的位置算是当地的新区，比较安静，附近有很多农田。此地农民每年的8月起，一直到春节前，都会不停地烧槟榔。大部分北方人可能都不了解，包括我，根本没有概念，就是私下用生石灰、贝壳粉用黑窑炉自己烧制槟榔，最后出口到槟榔消费大户湖南省。不仅如此，政府还有大规模的槟榔产业园，大规模烧制槟榔产生无数的可吸入颗粒物。政府开的大型槟榔加工厂对外宣称是用电烤工艺，更环保，实际上烧电比用生石灰烧制的成本高太多，私下怎么操作不得而知。
当地安装家具的师傅告诉我，政府几年前严查了一次。当时老百姓在高速公路（或者某大道）两侧烧槟榔，滚滚浓烟严重阻碍车辆视线，某军队的XX将军下来视察，在路上车毁人亡，几辆车都撞在一起。当地驻军部队“”守孝“”七天。这次政府痛查了烧槟榔的。但过了几年也就过去了。
两个非常可怕的地方，第一，从九月份起一直到春节都是槟榔的上市时间，只要收购槟榔的价格高，农民都会私下不停的烧。所以他们经常在夜里偷偷烧制，屡禁不止。唯一的喘息时间就是下雨，下雨他们才会停止烧制。
第二，政府对外宣称会突击严查，实际上当地穷苦老百姓烧制槟榔也是一大改善生活的收入，为了维稳，政府甚至设置了槟榔价格保险，给槟榔价格起到稳定市场的作用。这里只能是房地产开放商和政府互相博弈了。
有不少已经买房的同学没发现烧槟榔的问题。要么有可能是你居住的位置靠城市中心（老百姓不敢在市中心烧），要么有可能是你居住的靠海边，没有农田的话，当地百姓肯定不会专门运到海边去烧。
2）民生不发达、基础城市建设不完善，政府朝令夕改。
我们同一个城市的另外一个小区，政府说建设垃圾焚烧发电厂就建。想想你刚买的小区，边上出现一个垃圾焚烧厂，多糟心啊！出于某些原因我对环保产业非常熟悉，的确，生活垃圾就算不焚烧也会填埋，继续造成大量污染，不如建设垃圾焚烧厂。然而，在实际操作中，地方的焚烧厂根本不会按环保要求排放，经常性违规操作，具体不想再说。
我们家门口的公交车，一周前突然缩短公交线路，不再经过我们家，所有老人不方便去菜市场、医院，购物出行。因为大部分购房的业主都是老年候鸟，很少有在本地购置、驾驶汽车的，要么就是开电动车，我们也不放心。大部分都严重依赖公交出行。公交线路说改就改，有几下几点原因：1）公交车改道，去市检察院门口接检察院员工下班。2）大部门老年人都办理了老年证，坐公交车半价或者免费。于是政府取消了我们的公交车，让我们搭乘私营公交车，每次2元，没有空调，往返4元，起到创收的目的。3）公交集团在某小区设立站点，开发商是要给公交集团上供的，显然开发商没有协调好关系。
总之，你买房时候的客观条件，交通、环境、医疗，都可能随时发生变化，这些是一线、二线发达城市绝对不敢如此操作的，而此地就可以有恃无恐，原因你懂得。
3）生活空虚、乏味、无聊。
老年人是很需要新鲜信息和生活调剂的。到异地生活后，原有的很多朋友、交友，娱乐活动都没有了。很多小区设有棋牌室、活动室，有很多老人唱歌、跳舞，等等。但这一切有一个大前提，就是小区里已经卖出去很多房，有很多业主前来常驻！大部分人都是买了以后空置，偶尔来一趟，很多时候小区里空空荡荡犹如一座死城，环境再好、绿树成荫又有何用。
4）医疗、交通和发达城市差距过大。
省级交通：我去的时候就赶上了台风，高铁停运，飞机、渡轮全停。全海南岛不能进出，成为一座孤岛。无法想象这时候我妈突然出现心脏病会怎么样。
城市间交通：开通了环岛高铁，唯一的优势。
市内交通：公交车半个小时一趟去，且不定时，你无法算好时间在那里等。只能早早到公交车站等待。中午有可能司机午休，晚上六点后1小时1趟。想象大太阳暴晒之下你晒得头昏眼花在哪里等待公交车，或者暴雨滂沱的时候等待晚上1小时1趟的车回家。全市除了车站，大街上没有出租车。只有小摩托车，恶劣天气小摩托也不出来营业。
小区设有来往市中心班车，但仅仅是高峰季节才能保证每天一趟。假设春节过后候鸟都飞走了，小区很有可能为了缩减运营成本减少班车运营次数。高峰时间，每一个老年人还要拖着一辆买菜小车，挤在班车上。去的时候还可以挤挤，买完东西回来就难说了，这些都是没有保障的。也是你住三五天、两三周感受不到的。
医疗：医院就不要指望有什么医疗水平了，如果你父母有一些慢性病需要开药请三思。尤其是我妈，本身就是医生，去了以后觉得医院里的大夫简直匪夷所思。再过5年，我妈就算要去住我也绝不允许了，一旦有病无法及时得到最好的救治我会抱憾终生。
本地人说，这里的120响应时间要1个小时。假设夜里老人出现突然情况（心脑血管类容易在夜间高发），你夜间打车根本没有任何出租车，只能等120磨磨蹭蹭1个小时来了，送往本地医院，本地医院一则医术较差，二则很有可能怕担责任不敢接受病人，此时高铁已经停运。你想去其他城市都没有任何办法，只能托人找车自己开过去。
赶上台风，一切交通中断，你想去海口和三亚的医院，去301医院都没有交通工具！
5）投资价值。
在我和我妈当初强烈反对下我爸坚持要买房。原因：1）怕死，觉得用钱买健康比最后拿钱上手术台强。2）攀比，周围朋友都买了，就你没买。3）销售人员洗脑，挑唆子女关系，比如“讲真的，年轻人为什么就没有为老家人多考虑一下呢？他们这一辈子的自由都被剥夺了，年轻的时候听父母的，老的时候还得听子女的。虽然每个人都为他们好，但有时候也得听听他们自己的意见啊”。“劝什么劝啊，人家都是子女主动给父母花钱尽孝心，父母花自己的钱你还拦着，自私，不孝！”这都是销售人员惯用的伎俩。老人一般都抵挡不住凌厉的攻势，尤其想到这是房产，将来还能留给子女一套房子，基本没有不动心的。
我爸听信销售人员忽悠，现在入住几个月后已经后悔都来不及了，实际上损失的不是钱，更是老人在心里会一直不停的懊悔，非常影响情绪。
你拦住他们不买，他们只是埋怨你、抱怨你，情绪不会淤积在心里；他们自己买了以后住在里面天天后悔，非常影响心理健康，尤其买了以后就发现根本卖不出去！
那些站着说话不腰疼鼓吹老人买房的，有想过买了以后老人心疼自己的血汗钱、天天懊悔又没法说对老人的心理和情绪有多大影响吗？
到时候你的父母一旦有个三长两短，那些只负责动嘴皮子、只负责收钱的销售人员会为你父母的生命负责吗？
首先，根本没有买家接盘。 整个海南岛不停的在开发各种类型、户型的房子（度假、养老公寓、别墅等等），大部分楼盘都是空着的，但还是不停的起高楼。你想卖房的话，没有一个人会来接手你的二手房，大部分人既然有闲钱来置一套度假房，都不那么差钱，谁愿意在有许多同价位的新房的情况下买二手房。小区里很多户都在阳台打着条幅卖房，没看见有卖出去的。此地连当地的房屋买卖中介都很少，因为大家都想买新房，要么就是租房。一般要转手只能低价转给亲友了。你想卖给外人？根本没有时间天天在海南和上门的买家打交道。
其次，你的房子寿命很短。在海南的房子建筑质量受到海风、潮湿、暴晒的气候影响，本身寿命就比北方短。屋里所有电器的内部电路会迅速老化，受潮湿影响出现故障的频率比北方要高很多。此外，屋里特别容易发霉，本地人常年居住、常年清理打扫无所谓，你一年才来几个月的话，上年的被子、枕头等等全部发霉。我们家是洗净晾干抽真空了，依然发霉。更别提电器几个月不开机、墙面长达半年以上不通风的后果。
6）使用时间:
这只是一个最实际的考虑，您家是土豪、或者其他不同的家庭情况，请不要和我较劲。假设你的父母退休了，60岁，假设你不到30岁。假设你3年内会有小孩，你父母会帮着带小孩。那么到你父母70岁，小孩6岁上学为止，你父母也许会帮着带小孩，或者因为惦记第三代和你保持在同一个城市。70岁之后，由于各种慢性病、心脑血管疾病，你父母就算身体倍棒吃嘛嘛香，你也不放心他们独自居住在海南了。这样算下来大概有3-5年的时间可以在海南过冬，完全可以租很好的度假公寓每年租4-5个月。尤其是，很多地方你只有真正居住半年以上才明白它的弊端，这样租半年以上的公寓，完全给你第二年换一个合适的城市或者更可心的小区的机动性。
如果你全家只是每年来住2周，那真的更没必要置业了，因为你住酒店式公寓可以撒手不管，卫生、被褥都有专人管。如果你自己的房子，你每年来了就是花2-3天全面打扫卫生，走的时候又要花2-3天全面打扫一遍，洗净、晾晒、抽真空，防止生霉。来了以后除了干活没别的了。P.S.这里晾衣服可被北方干的慢多了，除非你购置一台像样的除湿机。
而如果你父母身体健康，完全可以每年全国各地轮着在度假式公寓里居住、旅游。
我只是说我买的小区如此，喷子和房地产托儿请走开。也许你的小区有特别完善的配套服务而且以后一直不会变。衷心希望你们购房时能避免以上所有的雷区。
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2016.12.3.15.48回应一下：
位置：我们没有买在山沟里。我们买的是一个在全国开过不少盘的还算过硬的正规开发商，然后同小区内确实有很多同城市来的人。小区硬件条件不错。
我们买房后心理落差大的原因，是买的小区所在城市确实不发达，如果是海口和三亚，应该能避免很多情况。当初为什么在经过考察选择后还选了这个城市、这个小区，一言难尽。首先这根本不是我选择的！我第一推荐先租房，另外推荐了别的南方省份。其次也是有气候户型等一些原因（不仅是价格）。有机会可以另起一篇养老城市之间的比较。
影响：医疗，交通，气候，投资价值等等弊端，我和我妈早就想到了，也多次劝说过。可惜，我父母在海南毕竟租房了半年左右，这半年每天都有无数销售人员各种巧舌如簧，对待老人比亲爹还亲，我只能甘拜下风。要知道世界上最心疼我爸妈生命的只有我！
我当时也是阻拦力度还不够大。心想顶多是钱而已，我爸既然开心、对呼吸和健康有好处就算了吧，损失的钱我自己可以再挣。在老年人眼里，我们花钱培养自己的一些爱好，不也是作吗！
实际上，你损失的并不是多少万的金额，如果你炒股投资失败，哪怕是被骗了，这也就是一个数字而已，这些损失再过一段时间就过去了，不会放在心上。而你住在这样一个决策失败的房子里，每天都体会着这些弊端，那感受绝对不一样，你的体会是一分，他们的体会是十分。
补充一下，有人的地方就有江湖，小区内居然已经有人偷偷在自己家开设养生馆了。这种专骗老年人的机构充斥着没有资质的假医生、假护士、假理论、假设备，已经瞄准了在海南的有钱有闲、缺乏关爱的目标客户群体。今天送鸡蛋送雨伞，明天卖会员卡，后天卖三无理疗设备。我父母虽然没有上当，不少老年人每天去养生馆聊天社交，最后被洗脑的恐怕也有吧。
回应1：急救车一个小时才到，是本地人说的。这是响应速度造成的，不是按公里数计算距离造成的。我的确没测试过，犯了没有实事求是的错误。我的小区每户都有监控终端（急救报警用）。我正准备计划在不同月份的凌晨三点拨打急救电话测试一下，这样也可以让我父母有一个应急预案，未来出现突发情况，如何在需要争分夺秒的时刻做好准备。也欢迎你出示证据。
回应2：烧槟榔这点，完全是我意料之外的。也可能是我小区的个例（我说了三遍了）。
认为烧槟榔是污染源，仅仅是我个人的推测，也是本地人告诉我的。我不代表任何一家环境机构，更不代表海南空气质量监测部门。当然存在有别的原因造成的污染源，比如周边范围内新的在建楼盘导致的建筑施工粉尘。我只是根据我的两台测试仪说话（当初也没有这个计划，只是去测新家具甲醛的）。检测仪的测试原理我非常懂。准确度我当然不保证。您可以自行搜索，你想要购买的小区的所在城市加上烧槟榔，如果一条新闻或者帖子都没有，那恭喜你了。这正是我本贴的初衷，希望你吸取我花这么多钱买的教训，做出明智的选择。
回应3： 开篇即言，我这里只说缺点，我的小区当然也有优点，此文只是讲缺点，因为开发商卖房的时候会大肆宣扬，会替我讲，而缺点没人会给来买房的人讲。你这里认为我不会发现身边生活的美……好吧，正如你强调的，你很客观。
我没有要买一个十全十美的房子，也从不认为只有故乡最美。别说海南一套房子了，这世界上就没有十全十美。既然政府、开发商都在宣扬优点，我说说我体会到的缺点，怎么了？非要给我扣这顶大帽子，我不接。我那个字说我要三甲医院，免费班车了？你是丧失阅读理解能力了还是歪曲别人文字的功力登峰造极了？
还让我去新加坡买商屋，因为我没资格买组屋…你不抬杠谁抬杠啊！逻辑感人。 1/2 1 2 下一页 尾页
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