北五环天通苑附近医院 天通苑房价为何是北京洼地?同样3万多的房,有人不买北五环边天通苑,而选择购买燕郊及其他六环外房源?



撕裂之城


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资本主义社会,随着城市化的出现,必然出现贫民窟。一方面,随着经济集中,大量人口被“看不见的手”从农村和小城镇,撵进经济发达的大城市。另一方面他们之中许多人往往不能充分就业,没有足够的经济来源,难以摆脱经济窘境,只能生活在房租便宜的地区。



贫民窟主要有两种。一种是鬼城,人口不断流出,典型的是玉门、底特律。


(人口净流出,破败的底特律。)(人口净流出,破败的底特律。)

一种是三不管,典型的是九龙城寨、布鲁克林,这些地方公共交通便利、房屋老旧、租金便宜、鱼龙混杂、人口流动性大、密度高、黄赌毒泛滥,男盗女娼。


一方面,人口流动性大,犯罪机会成本就低。另一方面,多数贫民挣扎在生存线上,他们面临的经济压力超出正常人的想象。两者结合,治安自然好不了。


(九龙城寨,是当年许多偷渡客落脚香港的第一站。)(九龙城寨,是当年许多偷渡客落脚香港的第一站。)

(大名鼎鼎的布鲁克林,是许多外来移民落脚的第一站。)(大名鼎鼎的布鲁克林,是许多外来移民落脚的第一站。)

为了糊口,贫民往往要打多份零工,经常加班。


无论是打零工,还是男盗女娼,都需要一定的交通条件。贫民受制于经济条件,往往没有私家车,或者车况很糟。因此,便捷的公共交通,往往是成为三不管的重要条件之一。


这些地方虽然有治安差、交通拥挤、房屋老旧、环境卫生差的种种不便,但是对贫民来说,这都不是事儿。


这样的地方,警方一般回避,教父说了算。


(教父发家于贫民窟,最后定居于长岛。)(教父发家于贫民窟,最后定居于长岛。)

前一种贫民窟主要出现在二三线城市,后一种贫民窟主要集中在沿海一线大城市。贫民从前一种贫民窟出来,进入后一种贫民窟。


金字塔社会甚至倒T型社会,必然存在大量贫民,所以两种贫民窟必然同时存在。


只要有贫民涌入谋生,每个大城市就都会有贫民窟接待他们的,只是出现在哪里而已。许多城中村会发展成后一种贫民窟,还有一些安居工程也很容易成为后者。中低收入者汇聚,治安不好,影响房价和租金,便宜的房价和租金进一步吸引贫民。贫民涌入,进一步导致治安恶化,中等收入居民搬离,房价进一步下跌。


(经过里约奥运会,里约的治安和贫民窟出名了。)(经过里约奥运会,里约的治安和贫民窟出名了。)

房价与治安成为恶性循环的关系。


同时,原有居民不断与外来人口置换。美国的许多街区,随着居民中非裔美国人不断增多,房间不断下跌。


随着中东移民的涌入,英国一些街区的房价估计也会出现下跌的趋势。


目前,许多城市的一些地区已经出现沦为贫民窟的苗头:


第一类贫民窟将出现在东北、资源枯竭型地区、内陆三四线中小城镇和个别大城市边缘经济欠发达的地区。这就是为什么房地产去库存,三四线城市的库存没人要。



第二类贫民窟将出现在沿海一线大城市,以各类城中村、经济适用房小区、老旧城区为主,比如北京的宋家庄、天津的诚基中心。


(位于天津市中心区域、地铁沿线,号称“一层50户、一楼50层”的天津诚基中心。消防等诸多指标不达标,等电梯要20-30分钟。多数居民陆续搬走,流动人口不断涌入。楼内小餐馆、日租房、足疗、保健一应俱全。)


与此同时,由于经济的集中,各国最富有的人群,也工作、生活在经济发达的大城市及其周边的富人区。最贫穷的人口和最富裕的人口都聚集在一个城市中,这是资本主义特有的、必然的现象——世界各大国基本都是如此。



把流动人口拦在外面的最有效的手段,不是铁栅栏,而是租金、房价和私家交通。所以,买房子,不能只图便宜,也不能只看性价比。



(纽约长岛,环境优美。但是,没有多部私家车,根本没法生存。不仅如此,私家车车况必须良好,否则抛锚就麻烦。生活在这里的人,多是高管以上的人物,完全可以在家里办公,不必经常加班,朝九晚九。外加地理相对封闭,外来人口不易进入。于是,这里成为了典型的富人区。)



价格便宜、租金便宜、性价比高、交通便利的小区,往往也是贫民首选的小区。


:买房子,一定要避开这些地方。


马克思在《资本论》中说过,贫民窟里有银山——这些地方的房租比房价偏高,投资出租的话,很合算。但是,普通人应付不了这些地方的房客。

北五环天通苑附近医院 天通苑房价为何是北京洼地?同样3万多的房,有人不买北五环边天通苑,而选择购买燕郊及其他六环外房源?


在资本主义制度下,一个城市存在尖锐的金字塔,是不可避免的必然的现象。


从马克思、恩格斯的时代,这种现象就存在。可以预期,这种现象将伴随资本主义始终。


说点题外话,有人好奇为什么布鲁克林毒枭泛滥却几乎没有人管。


这个问题其实很简单:


如果政府禁了黄赌毒,能帮他们找到糊口的工作吗?那时,他们不再沉湎于黄赌毒,不再自我毁灭,对世界有清醒的认识,认清了自己的处境,认识到联合起来的重要性,曼哈顿就是经济中心,长岛就是富人区……那会发生什么事情?


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市场经济条件下,绝大多数的商品都需要花钱购买,农民无法依靠土地产出维持基本的生活。所以,农村人口和二三四线城市人口向沿海一线的城市流动是必然规律。


美国农业人口不断下降,从1870年的52%,下降到1994年的2%。美国农业概况


这些人为什么进城,外人当然可以说进城有更好的工作,更高的收入,更好的生活质量。


但是,许多农民的回答是他们破产了。农产品价格长期低迷,为了维持正常的生产经营,他们必须不断更新设备,必然负债累累。丰收、歉收,他们都面临破产的危险。


歉收亏本,丰收也亏本,丰收甚至比歉收更危险。


农民向银行贷款,高价买入孟山都的种子、化肥、农业、畜苗,为大型食品公司(比如泰森公司)生产农产品。


大型食品公司把农产品价格压低到极限,把所有的风险转移给农民。


卢瑟经济学里分析过,巨型垄断资本把一部分利润低、风险高的业务外包给大型垄断资本,大型垄断资本转包给其他资本,层层转包,最终到落实到小资本。


整个社会,小猪跟着大猪跑。社会顶层是屈指可数的巨型猪,从上往下,依次是大型猪、小猪、迷你猪和蚂蚁。


相比华尔街,孟山都、泰森公司之类属于大型猪,农民就是蚂蚁。


《食品公司》(又名《毒食难肥》)之中,农民贷款50万美元盖鸡舍,养30万只鸡,每只鸡生长周期45天(?),一年挣1.8万美元。如果按照60天一个周期计算,农民一年可以养180万只鸡,每只鸡给农民的利润多少?


1美分!


忙活一年,其实就是为别人打工。


农民的利润空间这么低,一旦经济波动,比如农产品价格下跌,或者原料价格上涨,农民就要照单全收全部损失。那时他们的利润就要全泡汤。


什么叫看不见的手?这就叫看不见的手。


这就是现代版的《多收了三五斗》。当然,对美国农民来说,是多收了几十吨。


石油农业、现代农业机械、市场经济,联手把农民从农村撵出来。这种事情从圈地运动的时候就出现,现在依然在发展,而且在只剩下屈指可数的大地主,使农业生产拥有足够的议价权以前,不会停止。


那些被从土地上撵出来的农民到哪里去?他们只能进城。不论城市是否愿意接收他们,他们要生存。


规模化生产、号称1个农民能养活126个(?)美国人的美国农民尚且如此,何况中国农民?


有人认为靠户口能把农民固定在土地上,他们显然小看了“看不见”的手的力量。


马克思说过:小农人数众多,他们的生活条件相同,但是彼此间并没有发生多种多样的关系。······法国国民的广大群众,便是由一些同名数简单相加形成的,就像一袋马铃薯是由袋中的一个个马铃薯汇集而成的那样。数百万家庭的经济生活条件使他们的生活方式、利益和教育程度与其他阶级的生活方式、利益和教育程度各不相同并互相敌对,就这一点而言,他们是一个阶级。


农民天然就缺少联系,彼此之间只有恶性竞争,他们之间,必然发生激烈的竞争,然后破产。


何况,现在很多人在打农民的土地的主意。


随着农村集体经济的解体,和市场经济的发展,农民必然陷入“歉收、丰收都亏本的陷阱”之中。


美国长期按照产量给予农产品补贴,鼓励农民超量生产,导致全球农产品长期低迷,美国农产品控制世界的战略,进一步加剧了这种困境。


农民希望摆脱这种困境,必然流向城市,成为城市底层贫民,从事非熟练工种。


所以,出现贫民窟是大势所趋,问题只是出现在哪里而已。


具体到眼前,


《蚁族》一书一出,首相震惊,于是拆除了唐家岭,那些人就离开北京了吗?显然不会。


当年唐家岭聚集的人口,多数相对比较高端。低端人群就不会来吗?显然会来。


装空调、送快递、打扫卫生的人,是北京土著吗?多数不是。


北京只有一个唐家岭吗?显然不是。


中国只有一个北京吗?显然不是。

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