爱华网1、限购之后的资格问题。
2、贷款只审批不放款，不信可以去打听一下。
3、高额的税费，利率折扣没有了。
基于安居客提供的数据，11月上海二手房均价22252元/平米，比10月下跌1.11%。
根据搜房提供的土地交易数据，上海5-10月的成交面积在缩减，而成交价格在上涨。
实际上，现在调控控制的全都是刚需，而调控的对象是真实需要购房的年轻人，目前的供应量缩减，会带来后面的连锁反应，因为需求一定要释放，否则就会有问题。这个不用细说了吧？原因也不用分析吧？炒房的、有钱的资金充沛，完全可以一次性付款，所有的贷款、利率调整，都是冲着有贷款买房的需求的人去的。但是房价下跌了多少？又是在哪里下跌的？
基于物以稀为贵的原理，城市中心的房子由于和土地关联，其实可以视为不可再生的资源，这里的房价是不会跌的，即使跌去50%，5W一平方变成2W5一平方，又有多少人买的起？而由于多出的房屋可以出租不需急于套现的事实，除非房东急需用钱无法周转，否则是捡不到便宜的。郊区的房价再跌，即使让数据好看了，民众心里舒服了，又能带来多少购买力呢？ 解决几个人的需求呢？
说个很悲剧的事实，我的这个小区，远离市区（距离上海市人民广场35公里），房子建好的时候是4700一平米（2007年），当时我觉得这地方真TMD远，没买，09年的时候，房价翻了1倍，我买的是6/6，送阁楼，产权证面积69.34，可用面积实际有120左右。当时房东买的时候不到35万，我09年入手已经是65W，现在这种顶楼送阁楼的根本没有卖的，今年年初，不带阁楼的100W以上，现在跌了，不带阁楼的还是要90W，跌去了10%，好吧，你说你买的起吗？如果放到现在，我也买不起。这里2年后通地铁，你说我放到2年后再置换房屋的话，120W怎么也好卖吧？如果按照均价算，我开在均价13000左右，挂个150W（现在均价依然在13000以上，有兴趣的自己用90/70去大致算一下），我想也不是问题，更何况我是精装修做婚房用的。而我当时是费用是怎样的？首付30万，公积金贷款35万（我有补充公积金，最高可贷40万），10年付清，每个月还4000，公积金每月冲抵了一半多，我还款没有什么压力，而且工资只要上涨，公积金就会上涨，我的压力是越来越小的，而当时税费加在一起我记得是1.5个点，房东的税我付，七七八八税费什么的只有2W，现在呢？
另外说一下我从观望到买房的故事。2005年来到上海，当时就开始看房价，我觉得上海房价太贵了，我一个月才2000块收入，还没有公积金，根本买不起，于是等，等到2006年，3000块一个月了，我觉得可以考虑起来了，开始我觉得宝山不错，当时宝山还没通地铁，但是很快要通，看的顾村板块，6000多一平方，女朋友说，老工业区，环境不好，没买，07年还是08年，地铁通了，顾村，15000，去你的吧；2006年，惠南镇6000多一平方，我觉得也可以考虑，毕竟有地铁规划，女朋友说郊区，太远，没买，过了2年还是3年，17000，你妹；2007年，4000一个月了，觉得要么北蔡吧，记不清房价了，反正便宜的很，女朋友说，浦东城乡结合部，不如买到嘉定江桥去，没买，好，2年，我就不说什么了；2009年4月份，看中了唐镇，当时10000不到，2号线延伸段开建，其时月薪差不多7K的样子，而且有公积金，合适，结果，就一个五一，每天总价上涨5W，我日你大爷的；最后，找亲戚借了点钱，买到航头了。结果航头的这个盘还是我07年扔掉的传单上的4700一平米的房子，翻了1倍！
其实，说真的，如果你在一个一线城市，只要能想办法凑到钱，怎么也要买一套房子，哪怕是跟亲戚借钱在稍微偏一点的地方，买一个小房子，也一定要买，不要整天讨论拐点，拐点会出现的，但是由于商品房的稀缺性和在国内的必要性，你损失的时间和机会成本，比你等待后得到的根本入不敷出，完全不合算。
因此，听我一言，想办法买吧，别管什么拐点了。
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P.S，投资的懂这个道理，投资价格洼地，一定在未来的点有回报，自住的不要管拐点高点，买来房子是自己住的，另外，根据任大炮的说法，房产商资金链还好的很，你看看现在买地的少了吧，资金链不是问题，所以，不要刻意寻求拐点，要我说，再等下去，上海、北京市中心房价超过10W一平米不是不可能的事情，而由于市中心上涨，会引发集群效应，郊区的房价也会涨起来。最后，就不是等拐点的事情，而是这辈子都别想有自己房子的事情了。我说这些肯定有人觉得危言耸听，不信可以走着瞧的，呵呵。还真别担心10W的房子没人买，汤臣一品现在还10W朝上吧，还不是有人买。关键是你我是否买得起，又是否等得起。
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再P.S一下，@黄晓焐 的问题问的好，如果是二三线城市呢？
我认为，二三线城市和一线城市是一样的，如果你要在这个地方定居，无论任何时候，都应该先买了再说，当然，根据自己的实力，不要太超出自己的能力范围之外就好。另外，任志强有句话说的很对，越是限购的地方，越要买。个中原因可以自己体会一下。
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@王宇鹏，我在上面从没有说过房价是刚需推高的，你也不必让我去看郎咸平，我是郎的粉丝，很抱歉让你失望了。
另外，推荐一篇文章，如果大家仔细看，相信会有很多收获，，明王比牛刀实在多了，可惜看到他的大作太晚了。
----------2012年4月17日更新-------------
晕，半年前的回答，今天居然又被赞同，出来再说两句。前两天在出租车上和司机聊的他的故事。
司机是南汇人，自己家有宅基地，自己盖房，去年盖到今年，13个月，其时，人工折算下来是150/人天，水泥最贵450一吨，最便宜380一吨。
司机说，今年的水泥是680一吨，人工已经涨到250/人天，当年他们兄弟俩共同出资，总计92W，在南汇盖了一个四层楼，800多平方，放到今天，总造价要130W以上。
这位司机很有意思，他问我，水泥、黄沙、钢材、人工都只涨不跌的情况下，凭什么指望房价跌下来，何况开发商就算少赚点，也还是要赚钱的。
好吧，更新小故事一则，以感谢有人顶半年前的回答，呵呵。
顺便更新小区二手房价格，上周看到的，77个平方105W，房东到手价，买家税费全担，总价估计120W左右。恩，又涨了，等待年末地铁开通，就方便了。
顺便更新同事近一年的看房心声：妈的，根本没降！
