爱华网说没观点的可以参照我别的回答，这波到头是可以预见的，只是没料到是以这么大力度的限购进行降温：
写在限购潮后：
这波限购总结来说，就是：保障刚需，限制投资投机。看看后面市场的走势如何，就能间接了解这段时间的购房主力是谁。我不看好后市，因为我认为这段时间的购房主力是投资或者投机者，出台的限购政策还是很有针对性的。
很多专家都评论这次限购是锁流动性，我觉得总结得很到位，想买有钱你也买不着，想卖你也很难卖出去，因为能接盘的人一下子少了大半。接下来就好看了，这是一个论持久力的问题。是投资投机者和政府部门谁更持久的较量。政府部门，可以接受2-3年的限购，这符合目前我国房市的小周期。2-3年，多少投资者受得了？一旦有一小部分撑不住，低价抛了，获利了结，那行情就难说了，毕竟限购后的市场供多需少。而根据我对周围市场的观察，超出自己能力贷款买房的真不少。
最后再说一遍，国家和个人在利益，出发点，能力等各方面都是不对等的，别总是把买房和国运绑在一起。举个夸张的例子，国家把二手房交易税费提到100%，新房不照样可以卖得好好的？政府不照样可以安心卖地？政府为什么不这么干？政府也知道盖的新房子一半以上是投资者买去了。
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写了点关于房价的问题，得了不少赞，甚是欣喜，今晚就系统地写点这么多年对房价的一点心得。
1.房子为什么受追捧：
对房子的炒作，应该是新中国以来，参与面最广、对百姓生活影响最大的一场炒作了。为什么炒作我就不说了，就说说房子为什么适合炒：1.杠杆高，门槛低：首付个20%、30%，你就能拿到钥匙，虽说一套房动辄百万，但首付只要几十万，自己掏个20万，亲友借一圈，借个10万，实在不行，还有贷款、信用卡、首付贷、P2P，轻松就能上车。房子涨个30%，恭喜你，本金翻番。2.安全系数高：从我了解房地产到现在，还没几次遇到下跌行情的，90年代那种硬炒崩盘的不算，比如当年的海南、广东。千禧年之后像样的跌价其实也就只有08-09这一次，不少地方是腰斩。10多年，房价就做了一次俯卧撑，却不断撑杆跳，这是比较安全的投资了，起码人们这样认为。此外，房产是实打实的投资，你也许不知道你买的股票到底有多少水分，但你总知道你城市里最繁华的商圈在哪？最优质的学校在哪吧？这是大家都在觊觎的地段，要跌还真挺难。所以，房子，是比较安全的投资。3：政府的撑腰：我们都知道，地方政府是最大的多头。房价涨，土地收入高，才能有钱做政绩，有地方政府撑腰，我想是投资客最大的定心丸。
2.关于这轮房价上涨房子被谁买走的问题（以上海为例）：
答主目前在上海，对上海可能理解较深，所以这里就不展开到别的城市，光论上海。首先可以确定的是，现在还在买房的主力，一定不是刚需。有购买力的需求，而且满足政策限制才是真正的需求。先说购买力，上海的房产，早已不是一般人能承受得起的，15年年中，浦东金桥一带的老房子3.5-4万均价，现在5万，以一套80平米来计算，实现了280万到400万的跨越，我不觉得当初买不起280万房子的人，现在能承担得起400万的房子，即使是首付，也差了36万，想上车你也得能买得起车票才行啊。再说说政策限制，年初的时候，上海实行了更为严苛的限购政策，连续交够5年社保，才有买房的资格。你有钱，也买不了上海的房子了，很多人说这次上涨，是有购买力的外地人炒起来的，限购是最直接的回应，限购半年了，上海的房产成交依旧火爆，你总不能说有购买力的外地人5年前就为了这波上涨开始交社保了吧？很明显，这波上涨靠的不是刚需。这次涨价只要你有心观察，会发现改善性住房慢慢多了起来，也就是很多答主和评论里都提到的置换。刚需只买得起松江、嘉定，原来的房主A往市中心又挪了挪，买了房主B在虹桥的房子，房主B则买了黄浦的房子，大家就这么几公里几公里地往市中心挪。这个过程最大的风险在哪？就是有没有新进的刚需。目前这种价位，刚需应该没多少了吧。除了置换房，还有一个动力就是万恶的囤房者了，16年年初到现在，限购政策的刚性限制，房价上涨的软性限制都到位了，上海房子不仅价格还在涨，成交量还在放大，我只能说，囤房的人，你们真厉害。很多人好奇，真有那么多有钱人吗？上海这种大几百万的房子，说囤就囤？我以我家作为例子，我家在南京有套房，130多平米，已经提前还完贷款了，我妈急着让我再买一套，怕以后买不起，我说不急，无论房子怎么涨，我们最后都买得起，就算房子涨到100万一平，我只要把手头的房子卖掉，就是1.3亿，再买两套相同的房子，各付30%，只需要花7800万，还有5200万可以慢慢还贷款。怎么样？厉害吧，我居然可以买得起 1.3亿的房子。这种囤房的人少吗？不少，这次传言限购会升级，一堆上海男女老少跑去离婚，不就是为了家里能多几个购房指标吗，结果再明显不过，支撑上海房价，还在买房的正是他们啊，哪有那些外地人什么事？
3.关于买在高位的人数：
2015年，上海房产成交面积不超过1000万方（16年数据尚不清楚，就按8个月也成交了1000万方好了），按照一套房80平的平均值计算，不过10万多套，而上海的存量房地产（不是库存，是已经有主的房子），在6-7亿方左右，考虑到房型差异，商住房等因素，保守意味着有500多万套住宅，真正买在高位的，还是少数，下跌起来，受到冲击，本金血本无归的也是少数。
4.关于降房价会不会产生社会动荡：
去年的股灾还历历在目，大家都知道，去年损失最严重的就是中产阶级，为什么？因为他们大都上了杠杆，1:1配资的都算好的，那些套着信用卡，用着贷款炒股的，大都本金尸骨无存。但你见到他们大规模示威了吗，见到他们占领上交所了吗？没有，因为他们是投机，他们没有正当理由，他们只能愿赌服输，更因为他们不敢。今年，还是一批中产阶级，他们普遍带着3:7的杠杆又上了，一套抵押或变现买二套，买三套。今年这种形势，买房的50%以上都是投机客。因为去年买不起房的，今年更买不起，尤其是北上广这种严格限购的。上海从2年社保变成5年社保限制，结果成交量还放大，不是投机是什么？从15年到现在，上海房子涨了30%-40%。那我们让今年成交的10万套降个20%-30又如何？对于大多数人来说，只是账面资产少了而已，尤其是那些就一套房的人来说，你涨也好，跌也好，其实影响并不大。降个20%-30%，说会对金融影响很大，有点杞人忧天，毕竟只有近一年上车的人，血本无归。当年我的家乡温州房价腰斩，也没见多少人断供，除非大家真的还不上。国内是没有个人破产制的，你真没钱，还不上就拍卖房子，拍卖款不够就等你有钱了还，而且你还上了老赖的名单，处处受到限制。在这方面，国人的忍耐性和日本人相比，是绝不逊色的，日本人当年也是强撑着，把几十年的房贷给供完了。如果房价真降，这部分人顶多也就砸砸售楼处，拉拉横幅，你让他们不还房贷试试，国家把你资产收的干干净净。在国家这么强大的统治机器面前，就今年买房的这百万来人简直可以忽略不计。
5.怎么看待这波上涨：
说到底，这还是一次央行和地方政府主导的注水狂欢：央行的放水，使得资金变得便宜，对于买房的人来说，贷款利息可以少付，对于开发商来说，财务费用变低，可以以更高的价格拿地。而土地财政对于地方政府的重要性不言而喻，尤其是债务滚雪球一般难以偿付的时候，土地成了最优质的变现资产。所以，我们看到的，是地方政府采取限购而不采取增大土地供应的方式来限制房价，这就是地方政府打的小算盘，同样能赚10亿，我肯定是限量开发一块地，绝不会花力气开发两块地。地价抬高，房价就跟着上涨，政府能收的税费也在上升，这是为什么有些地方政府采取高价卖地，再暗中返还部分购地款的原因。
6.关于到底是看多还是看空房产：
说实话，我看不准，涨跌都有可能，但我能看出来，明年的环境肯定是剧变的。你如果有闲钱，我劝你别买房，现在买了房，等于你提前把所有的牌全打完了。如果明年形势一团糟，即使房子再翻番，又有何用，你的房子根本卖不出去，我们要牢牢把牌攥紧，静观其变。如果你真的是刚需，我劝你该买就买了吧，毕竟也算上了车，有了自己的房，跟租房是有天壤之别的。
7.关于房价下跌及背后延伸产业问题：
很多人一谈房价下跌，就说不可能，因为延伸产业太多了，首先就是钢铁、水泥，然后是家具、建材，深层次的还有金融、地方政府。我说说钢铁吧，去年粗钢产量8亿吨，其中，螺纹钢2亿吨，分到房地产的大概1-1.3亿吨，房地产从11年到现在没跌过吧？但螺纹钢从11年5283元/吨跌到去年最低1570元/吨，说到底还是供需在决定价格，05年到15年，中国粗钢产量由3.6亿吨增加至8.0亿吨，增长4.5亿吨，增幅高达125.9%，但房价涨，每年新开工的房子没见涨啊，这就形成了产能过剩。房地产市场下跌，会影响螺纹钢的需求，导致价格下跌，这点不假。但房地产市场再跌，房子还是会盖的，因为还要继续城镇化，到时候可能就是政府收购商品房作为保障房，或者由政府出面盖房子。所以钢铁、水泥，你不用担心，房价涨跌，对于未来盖房子的速度，不会有太大影响，对于钢铁、水泥而言，降幅也很有限，毕竟现在房子里的成本，有多少是钢铁、水泥呢 ？关键还是金融，很多人都觉得房价一跌，就会有系统性的金融风险产生，尤其是银行，但其实，银行最担心的问题永远是挤提。世纪初的时候，银行坏账很高，国家采取的是不良资产剥离的策略，也就是拿财政去补贴银行，但现在的银行，已经不可同日而语，以房贷见长的建设银行为例，截止6月底，建设银行的开发贷（即用于开发商开发用的贷款）余额为4938.05亿元，个人住房贷款余额为31816.77亿元，较15年年底新增4077.82亿元。我们夸张一点，一二线城市走一波下跌行情，降个20%-30%，回到15年年底的水平，新增的这4077.82亿元集体停供了，足不足以消灭建行呢？再看看建行的半年报，建行截止6月底，总资产为19.76万亿，净资产为1.49万亿，好像建行也能承受得起吧？下跌行情，国家能采取的措施比你多得多，你除了房贷继续供下去，还能怎样？
---以下是原回答，主要是讨论国家会不会承受房价下跌的---
原答案：
国家不太担心房价暴跌，因为我们首付高，而且买在高位的毕竟是少数，你要赖账不还贷？行，我们没有个人破产，你有多少我就没收多少，不够就拍卖你房子，还不够的等你赚了再找你要。国家担心的是动乱，没有粮食和能源，这才会引发动乱。
目前，我国粮食自给率90%不到，原油60%依赖进口。所以，有没有充足的美元储备才是国家关心的。很不幸，我们的外汇储备正在慢慢减少，尤其是美联储加息将至，人民币贬值预期在加强，如何避免出现有限的储备被一下血洗，这是关键。
3万多亿的美元储备，看起来很多，但和50多万亿的居民存款相比，好像也不多，当年东南亚各国，不都是被自己国民的抛售搞垮的嘛。所以，锁住资本外流的渠道，比什么都重要，这样才能用我们的外汇储备抗击国外做空势力。即攘外必先安内。
要把国内的钱锁住，避免参与到做空人民币的大潮里，要么是让人们提前消费，要么是拉长企业投资年限，让百姓和企业没有钱去投机。这一波房子暴涨，人们拼命加杠杆，不正符合年初政府所说的居民杠杆可以继续加吗？你买了房，动辄百万的首付款，就这样被锁进了钢筋水泥中。一旦人民币贬值，你去中介那，就会发现房源册上甚至没有写你房子的地方。这几天开始鼓吹PPP项目了，民间资本快来啊，和政府资本一起搞市政，搞基建，30年，年年利息7%，多好啊。是啊，几亿几亿的资金又锁进公园，铁路，水厂里去了。
接下来，持币观望，不买房，看看国家怎么应对美元加息吧，处理得好，我们一起步入发达国家，处理得不好，我们抓紧移民发达国家。
