未来十年投资什么保值 你觉得未来十年中国经济投资主题在哪?

这个题我是回答不了的,一个靠谱的答案可能会让你进入福布斯榜,我并没有这种能力,想在我这里看到投资机会的,请绕行。如果你一项投资(不考虑建水电站什么的)是瞄准十年以后,那恐怕这笔投资跟赌博并没什么大的差异。我主要是来纠正两位大V在逻辑和方法上的错误的。
(除特别说明,所有数据取自Wind)

且不提 那个惨不忍睹的拼接新闻的完全没有可说性的答案,先说 那个可怕的答案。

君临的逻辑大致是,随着一国经济起飞,房价必然起飞。中国经济转移到越南,越南工业化和城市化加速,经济必然起飞,房价必然飙升,所以要去越南买房。这是一个看似有逻辑,但实则漏洞百出的逻辑关系。

越南86年「改革开放」,与中国相近,近三年实际GDP年均增长率5.55%,算是比较不错的数据,但拉出单子来仔细看,就会有一个疑问,越南经济真的还会「腾飞」么?世界经济最高峰的07年,越南也只有7%的实际GDP增长率,全球经济放缓,可能真的是承接了中国的产业转移和「越南制造」崛起,11年以后越南经济并未下滑,反而有企稳的迹象。难道你不会问一句,越南是不是也就这样了?相近国家里,同样近三年实际GDP年均增长率数据,马来西亚5.71%,菲律宾6.70%,印尼5.54%,越南并没有什么特别。

(下图越南实际GDP增长率)

再说经济增长另外一个关键要素,人口。越南近三年总人口平均增长率1.15%,在亚洲范围算中等偏下程度,看起来不像要腾飞的样子。相近国家里,同样数据马来西亚1.22%,菲律宾1.97%,印尼1.38%,越南最低。

再说年龄,越南2015年平均年龄32岁,这个数据在亚洲算中等水平,相近国家马来西亚30岁,菲律宾27岁,印尼30岁,越南最老。(数据来源)

(下图越南人口平均增长率)


再说所谓的产业转移。首先我们忘掉那些老掉牙的亚当斯密、大卫李嘉图、小岛清的产业转移的理论,看看克鲁格曼的核心-周边模型,无论从经济开放程度、地理、市场容量、基础设施、政府强弱等哪一个方面,也看不出越南在哪里优于周边国家的,君临如果有相关文献请分享。

如果中国的产业一股脑都转移到越南去了,一般低技术含量的轻工业品和手工艺品会最先转移、也最早替代母国生产吧?那是不是中国有大量相关的产业都转移到越南了呢?并没有。越南相关产业的出口数据并没有比平均高,更谈不上高多少,像是承接了大量中国产业转移的样子么?


且不提政治风险和进入退出渠道(本来想说汇率风险的,这个非常非常重要,君临只字未提,第一稿忘写了,就不补了),单看经济增长的因素,越南都与亚洲其他国家差异不大。越南、马来、菲律宾、印尼这些国家的经济结构、产业结构有相似的地方,亚洲国家经济起步时间相近,越南只是起点更低罢了。如果用这个逻辑去看,亚洲大量国家都有君临所说的「十年的升值空间」,不知他为何偏好越南。全球配置的PE都有固定的比例投向新兴市场,也有固定比例投向房地产行业,越南似乎并不是关注重点,哪怕在新兴市场里,是不是全球PE都瞎了眼,唯君临一枝独秀呢。

再说 的高票答案。

首先,电商横扫零售业必然会造成大量零售实体店消失,这是个危言耸听的可怕提法,这是第一个臆想。如果猫咪老师有可靠的参考文献,迫切希望分享。

网购在中国的发展领先全世界,得益于物流建设、人口集中、购物习惯、城市结构等一系列因素,在这个新兴市场上,网购确实切切实实的改变着人们的购物习惯。但是不是大家基本有一个共识,就是网购或者电子商务的发展已经过了最高速的阶段,这也是阿里股价连续下跌的逻辑吧。互联网普及率、移动互联网普及率、物流建设程度,都已经达到了无法爆发式增长的阶段,或许不能说进入了平稳期,但至少已经过了爆发式增长阶段。在这个阶段,网购还会继续「异常显著」的改变经济结构么?

(下图取自艾瑞咨询发布的2014年电子商务报告)


另外,猫咪老师提到的,网购会击垮零售实体店,这是第二个臆想。在现今,我们已经看见了网购首先击垮了哪些产业,超大型商超、零售小商品市场、电子产品城,这些需要老百姓上门购物的地方,网购省去了交通时间和交通成本,几乎把所有的这类商业打关门。关门改行以后,他们的房租有下降么?其他行业呢,你身边的商铺租金有因为服装店不租了房租有下降么?要死的已经死了,没死的还会大批的死么?

第三,网购发展并不必然导致零售实体店消失,也并不必然导致需要亲身光临的商户继续增加利润,因为人的需求是有限的,特别是美发、spa、健身房、餐馆。人不会因为门口的理发店多了就每个月理5次头,更不会因为饭店多了就每天吃5次饭。电子商务确实刺激了体验类生活服务的发展,但恐怕并不是从租金下降方面刺激的。如果按照猫咪老师的逻辑,类似店铺多了,竞争反而更激烈了,怎么能说是这些利好呢?如果说房租下降利好了这些商户,原有商户就不是利好么,是不是增加了他们维持的机会呢?

最重要的一点,网购会降低租房成本这件事,简直是天说,数据都不查就敢这么说。在网购发展最迅猛的这些年里,网购发展火爆、网购渗透率高的北京,优质零售物业租金稳步提升,增长率甚至比住宅租金还高,上海等大城市也有相似的数据。这哪里是受到网购打压的样子?一铺养三代这句话,在目前来看还没有发生改变。最近半年的租金数据有所下降,但也远没到租金成本大幅下降的程度,至于为何下降,我想更多是因为经济下滑吧,跟网购似乎扯不上关系。另外,三线城市的网购渗透率远远低于大城市,就是说网购还不发达,网购对三线城市的影响似乎不具有代表性吧,就不列举了。

(图为北京优质商业地产统计数据)

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对两个答案的反驳到此为止,我想说的是,许多大V(不特指二位)的脑洞似乎也太大了点,完全经不起推敲。答案背后反应的是什么?缺乏基本的经济学基础和逻辑,缺乏对问题和答案的投入,缺乏对专业的尊重,也缺乏对关注你们的人的善意。希望大V们都能回到自己擅长和专业的领域里,少答点这种大而空、巧而虚但可以拉赞引粉的热门问题,多分享点专业的干货。   1/2    1 2 下一页 尾页

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